[香港] 地署20年懶理 觀塘重建拖死 !

manyiu

(東方日報)2017-5月-19日
* E' l- \* ~4 \5 M7 }, \
1 o* r2 A  q3 @9 x% c# W% R
' n0 S* y9 Y& g+ N) B" etvb now,tvbnow,bttvb觀塘市中心重建項目，佔地達五萬三千五百平方米。（何量鈞攝）
! P  r# a7 i9 }2 ~公仔箱論壇
7 h7 q" s: \+ M7 P2 itvb now,tvbnow,bttvb市區重建局歷來最大型的項目觀塘市中心重建計劃波折重重，公布廿年仍未完成，地政總署多年來對區內一百個沒有註冊業權的搭建物視而不見、袖手旁觀，終變成整項千億計劃的絆腳石！市建局行政總監韋志成透露，該局正面對有關搭建物資料過時、逆權侵佔官司及違反地契三大難題，一旦多個搭建物佔用人同時提出逆權侵佔訴訟，該局更需面對持久戰，令重建變得遙遙無期。有關注團體批評問題緣於政府部門多年來沒有執法，縱容僭建霸地，令問題愈滾愈大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. j. \: N. m+ m- \$ K
tvb now,tvbnow,bttvb; j% O, W+ W# q5 [2 b% H1 a4 G4 \
佔地五萬三千五百平方米的觀塘市中心重建項目，是前土地發展公司於一九九八年公布的其中一個重建項目，但延至市建局○七年才啟動法定程序，單是建築以及收購賠償等總發展成本已涉及數百億元。由於項目龐大及複雜，項目分成五個發展區，第一發展區觀月‧樺峯已於一四年竣工；第二、三發展區仍在施工，第四、五發展區則暫定二○二四年完工。5.39.217.76; C$ P6 E" U5 z6 ?* I3 g7 p
  V( ~3 o8 s9 @; x! Y3 ]- j" z, ]
無搬遷時間賠償方案" y1 h1 J8 c7 i( z9 W
韋志成昨發表網誌指，第五發展區已收購九成八的業權，但裕民坊裕華大廈及國泰大樓等樓宇的地下，有大約一百個沒有註冊業權的搭建物，直言屬「非一般」情況，不能沿用以往一貫的政策去處理。市建局會因應特別情況，制訂合適搬遷方案，他上周一出席座談會，已與搭建物用戶商討問題，但有與會用戶指市建局在會上並無提出任何發展時間表及賠償方案，對於何時需遷出仍屬未知之數。; B& a6 S1 [! C7 D# R8 k% I- Y* @: Z
5.39.217.765 l. y- d" d1 I: ~1 V# r' |
根據市建局的初步估算，區內一百個搭建物中，約卅多個位於政府土地上，九個擁有食物環境衞生署的固定攤位小販牌照；另外六十多個分布於裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上，主要用作零售用途，經營各式各樣的生意，如小食、藥房，當中亦有作居住用途。
* _( b( S. M+ X7 f+ v" b公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb& c: h, ~: M) f

8 h$ G* W' i% k) Q: y/ q公仔箱論壇裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上，有多間商舖。
6 u& o6 H& j& b- a6 p9 I. S5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* B* e% U2 r% [- F
$ Y: y1 w. d( x! h( G" j4 Z
裕華大廈地下，有多間經營不同零售生意的商戶。
2 i  n+ H  u1 f7 m2 O+ g5 Z5.39.217.760 b; ?+ W7 i7 n; f7 Z3 c
市建局難查用戶身份& g1 z& }# @7 a+ k8 w1 X, A' C2 I
韋志成指現時市建局面對三大困難，其一是凍結人口調查早於十一年前進行，部分搭建物的使用情況、用戶身份以及相關資料已改變，但法例並無授權市建局進行第二次凍結人口調查，故並不掌握最新資料制訂搬遷方案。
0 ?8 M  X& y1 u  @3 _* p# rtvb now,tvbnow,bttvb) w; X- i- ~( b

! q3 s! A4 C! Z+ G, y5 |8 K市建局觀塘市中心重建計劃恐完成無期。5.39.217.76  c7 `. A1 t9 q

9 W; K7 w0 @7 p1 T: Q  H. |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb, p2 V* E5 O+ \: ^
裕華大廈及國泰大樓樓下有不少商戶依然燈火通明。
4 F: Q2 @/ z6 |5 k/ Z公仔箱論壇
1 a; n8 D8 z5 h公仔箱論壇
; g% H$ f3 ]& h0 E, V公仔箱論壇韋志成（左二）上周一出席座談會，與第五發展區搭建物用戶見面。（互聯網圖片）公仔箱論壇4 |4 h6 K7 x  X" L

' s8 Y* h( y1 o  I' f% Y$ h恐衍生逆權侵佔官司
% C# l$ W% e: oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其次是搭建物存在且佔用多時，衍生逆權侵佔的問題，以致市建局不能沿用過去的收購及安置政策。現時有一宗逆權侵佔案件仍在處理，耗時多年亦未有判決，韋指假若要處理眾多逆權侵佔案件將是一項持久消耗的工作，令重建變得遙遙無期。
/ M; N/ O6 U+ @6 y2 f4 H' v5.39.217.760 ?  L9 b6 E) a/ Z4 |# f7 ~" d( I
需處理違反地契問題9 x4 N8 }; r0 Z
另外，搭建物大部分建於公眾通道範圍內，地契賣地條款及所附的地盤平面圖指定有關位置應保持暢通及開放，故即使能把逆權侵佔問題解決，仍須處理違反地契問題。
$ K6 O, w0 r2 d; e% MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  L2 d" U/ f, x- x8 j0 \# {2 k
廿三萬監察發言人王國興批評，這個屬於歷史遺留下來的問題，緣於地政總署及屋宇署等部門長年沒有執法，導致問題愈來愈嚴重。身兼市建局非執董的立法會議員麥美娟則指，逆權侵佔的官司，市建局亦處於被動，只能盡快與用戶達成共識，制訂搬遷方案。另一議員柯創盛謂，重建項目已拖延太久，當中涉及的檔戶五花八門，希望市建局與用戶多加溝通。地政總署則指會了解及跟進。

manyiu

重建遺禍 鼠患居民嗌慘 封路商戶叫苦tvb now,tvbnow,bttvb& E3 c  Y1 e; l2 c9 r$ F" s1 I* Y

3 K" J/ J% g$ I1 M' R. w  s7 t3 I9 B# b9 E. Z0 h% f8 s% w
許伯稱受封路影響，生意下跌一半。
) X9 t. O$ v# w4 |tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb- \, U( \; J: _! ^$ ^4 ]' ~
【本報訊】觀塘重建拖延多時，區內環境衞生亦差足多年，鼠患不斷加上行人通道受阻、塞車嚴重，令附近居民受盡滋擾。有居民憶述曾與鼠同過馬路，期間更與其四目交投，老鼠竟不怕不避，簡直猖狂至極。除衞生環境惡劣外，該區商戶經營環境亦堪憂，有商戶稱受重建封路影響，生意大跌一半，希望政府能盡快提出合理賠償，讓他們搬遷。公仔箱論壇4 F% p: Q3 K2 M8 `5 l* p+ k: g
5.39.217.76" ]* p' c; t' n; {3 c
本報早於一五年觀塘裕民坊重建工程剛展開時，曾報道該處出現老鼠大遷徙，足迹遍及附近的月華街、協和街及物華街一帶，附近居民被鼠咬傷，亦有觀塘區議員辦事處慘遭老鼠霸佔，鼠蹤至今仍不時出現。居民葉先生表示，曾試過光天化日下竟與老鼠一起過馬路，懷疑蛇蟲鼠蟻受地盤影響湧現，希望政府能早日完成重建，改善區內環境。居民鄭小姐則指，泥頭車進出影響區內交通，上班時間尤其擠塞，需提早五至十分鐘出門。
- }- P6 G" _6 U: `# T+ u5.39.217.76
/ i6 v8 l2 a# ^: `3 a$ C5 x檔主冀獲賠償搬舖公仔箱論壇$ ], }- a* i1 Q# k  Q
裕民坊的重建地盤如火如荼地施工，但一街之隔的裕華大廈及國泰大樓等地下店舖，因受業權問題困擾，仍未能搬遷，現時依然燈火通明。一九六八年已在此經營、主售男士服裝的老店東許伯憶述，當年原在附近做流動小販，但因當時發展商希望設固定小販攤檔，以疏導人流，該服裝店由此誕生。「當時我仲一個人霸三個位，幫埋朋友霸，先攞到呢個好位」。
/ G5 `- \* d- N4 {  ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇! t) N8 E# g7 Z/ G  k  X6 L
老店開舖至今五十年，經歷風風雨雨，曾試過七十、八十年代日賺幾千元的黃金時代，也經歷過九五年大火的災難時刻。但許伯從未想到，老店最終會不敵重建而需離開，「係會可惜啲，但都冇辦法，因為就算無搬遷，封路根本做唔到生意啊！」因受重建封路影響，生意已大跌一半，他其實去意已決，不想花時間金錢申請逆權侵佔，只希望政府能盡快得出合理解決方案，予以賠償搬遷。