[香港] 東方日報A1：100搭建物霸地 千億大計落實無期

folee0001

+ u3 P' z& k( C) \. z- T8 b  R

  K, @# e0 B3 t4 b/ Etvb now,tvbnow,bttvb, Q1 E; H5 ?( a* @. s  j
tvb now,tvbnow,bttvb) I: S: M0 N5 ^3 d1 T) F" p
1/7tvb now,tvbnow,bttvb6 X( Q# q/ X/ H, N, w( M9 N
tvb now,tvbnow,bttvb" U& G6 N7 |4 r0 F9 _8 C
7 K; \2 \$ w8 e" O/ a: a$ ^1 v' i

: F8 j% P& \* H: e9 `8 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 s. ?% D4 \, v# C! v: f5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* s8 \1 V6 M; O1 C1 J7 J6 a
市區重建局歷來最大型的項目觀塘市中心重建計劃波折重重，公布廿年仍未完成，地政總署多年來對區內一百個沒有註冊業權的搭建物視而不見、袖手旁觀，終變成整項千億計劃的絆腳石！市建局行政總監韋志成透露，該局正面對有關搭建物資料過時、逆權侵佔官司及違反地契三大難題，一旦多個搭建物佔用人同時提出逆權侵佔訴訟，該局更需面對持久戰，令重建變得遙遙無期。有關注團體批評問題緣於政府部門多年來沒有執法，縱容僭建霸地，令問題愈滾愈大。
/ h$ C5 @6 T$ R6 u9 l2 _7 u$ d5.39.217.76佔地五萬三千五百平方米的觀塘市中心重建項目，是前土地發展公司於一九九八年公布的其中一個重建項目，但延至市建局○七年才啟動法定程序，單是建築以及收購賠償等總發展成本已涉及數百億元。由於項目龐大及複雜，項目分成五個發展區，第一發展區觀月‧樺峯已於一四年竣工；第二、三發展區仍在施工，第四、五發展區則暫定二○二四年完工。
4 @5 F2 W  n* S: k2 w; k
! E& @# f$ d: U8 Q( d. ^公仔箱論壇韋志成昨發表網誌指，第五發展區已收購九成八的業權，但裕民坊裕華大廈及國泰大樓等樓宇的地下，有大約一百個沒有註冊業權的搭建物，直言屬「非一般」情況，不能沿用以往一貫的政策去處理。市建局會因應特別情況，制訂合適搬遷方案，他上周一出席座談會，已與搭建物用戶商討問題，但有與會用戶指市建局在會上並無提出任何發展時間表及賠償方案，對於何時需遷出仍屬未知之數。
8 W; e  ]( C- x3 u4 j+ b公仔箱論壇公仔箱論壇+ d7 [6 i* Z6 U
根據市建局的初步估算，區內一百個搭建物中，約卅多個位於政府土地上，九個擁有食物環境衞生署的固定攤位小販牌照；另外六十多個分布於裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上，主要用作零售用途，經營各式各樣的生意，如小食、藥房，當中亦有作居住用途。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- e% x8 [/ Z5 V2 W$ l/ C
5.39.217.76- O- T0 r" I9 G. N- E, {# U% f
韋志成指現時市建局面對三大困難，其一是凍結人口調查早於十一年前進行，部分搭建物的使用情況、用戶身份以及相關資料已改變，但法例並無授權市建局進行第二次凍結人口調查，故並不掌握最新資料制訂搬遷方案。公仔箱論壇* _, X! {; H2 G

5 ?3 F) j( U3 [9 r其次是搭建物存在且佔用多時，衍生逆權侵佔的問題，以致市建局不能沿用過去的收購及安置政策。現時有一宗逆權侵佔案件仍在處理，耗時多年亦未有判決，韋指假若要處理眾多逆權侵佔案件將是一項持久消耗的工作，令重建變得遙遙無期。
# G; \5 v/ B3 @5 Ftvb now,tvbnow,bttvb/ i  E5 |# L7 i# P" J2 n( U
另外，搭建物大部分建於公眾通道範圍內，地契賣地條款及所附的地盤平面圖指定有關位置應保持暢通及開放，故即使能把逆權侵佔問題解決，仍須處理違反地契問題。
2 i# o" H% w% F5 z3 L1 j5.39.217.76
1 }. b/ ^9 V5 o5 b5 e. I公仔箱論壇廿三萬監察發言人王國興批評，這個屬於歷史遺留下來的問題，緣於地政總署及屋宇署等部門長年沒有執法，導致問題愈來愈嚴重。身兼市建局非執董的立法會議員麥美娟則指，逆權侵佔的官司，市建局亦處於被動，只能盡快與用戶達成共識，制訂搬遷方案。另一議員柯創盛謂，重建項目已拖延太久，當中涉及的檔戶五花八門，希望市建局與用戶多加溝通。地政總署則指會了解及跟進。5.39.217.76& a. }( W4 x& d+ c) y; L$ I  B1 w

( j" [9 a5 g, ~5.39.217.76
9 g3 B" d2 B; Y  i1 o0 J3 h$ ]
6 T, z& {: V/ H: x) j
% V7 b8 |' z  h) a8 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: A  B  X+ c. K9 N$ Z" g- e) Q% B* `tvb now,tvbnow,bttvb觀塘市中心重建項目，佔地達五萬三千五百平方米。（何量鈞攝）5.39.217.769 j6 s2 f6 q% K. p% E' f

* z" e  A: @2 @' @5.39.217.76裕華大廈及國泰大樓樓下有不少商戶依然燈火通明。
1 d# @, x9 V4 m: b$ s5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ H* L% z7 v& C3 o7 f
tvb now,tvbnow,bttvb1 A' p3 I- N4 \5 p. o; h
裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上，有多間商舖。
2 ?* I9 O: B( S0 u# V, e- B
+ U! S! ]) f* f) N! |+ ~4 p* I; G韋志成（左二）上周一出席座談會，與第五發展區搭建物用戶見面。（互聯網圖片）1 n6 d% i3 B  \6 d% L
公仔箱論壇% ]3 }( n& m; j# V1 L5 x" l

/ z6 M% R$ B) y/ y: H- ~裕華大廈地下，有多間經營不同零售生意的商戶。
3 ~+ c) }, }# Y/ ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 c& ]8 \" l$ r+ B, M  H/ m市建局觀塘市中心重建計劃恐完成無期。
6 F; m: V, F# Z0 ]8 }: V2 |  L2 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76: V! l8 A6 x2 j+ F

4 |: X" {9 I2 c1 atvb now,tvbnow,bttvb4 l: O$ c9 q" Z& G

folee0001

觀塘重建拖延遺禍　鼠患居民嗌慘　封路商戶叫苦
2 I9 q/ s5 a% u  I$ ]& g5.39.217.763 i7 n" m2 P" e4 T7 ?# ]
公仔箱論壇+ X0 L2 m6 x% O# M+ m# i: s
許伯稱受封路影響，生意下跌一半。; n+ p1 i3 E! F* |5 N6 n

7 z  j7 O+ P4 A8 h5.39.217.76
: K( ~. N% s- k9 O+ D1 |5 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. h5 r/ @, X+ A. @7 W

0 _: h2 ^5 x% l4 m5 K公仔箱論壇
$ u; U3 L' l; G3 s觀塘重建拖延多時，區內環境衞生亦差足多年，鼠患不斷加上行人通道受阻、塞車嚴重，令附近居民受盡滋擾。有居民憶述曾與鼠同過馬路，期間更與其四目交投，老鼠竟不怕不避，簡直猖狂至極。除衞生環境惡劣外，該區商戶經營環境亦堪憂，有商戶稱受重建封路影響，生意大跌一半，希望政府能盡快提出合理賠償，讓他們搬遷。9 u  E3 E# A* k( ]# G
tvb now,tvbnow,bttvb2 j) |0 r3 C/ B; ]
本報早於一五年觀塘裕民坊重建工程剛展開時，曾報道該處出現老鼠大遷徙，足迹遍及附近的月華街、協和街及物華街一帶，附近居民被鼠咬傷，亦有觀塘區議員辦事處慘遭老鼠霸佔，鼠蹤至今仍不時出現。居民葉先生表示，曾試過光天化日下竟與老鼠一起過馬路，懷疑蛇蟲鼠蟻受地盤影響湧現，希望政府能早日完成重建，改善區內環境。居民鄭小姐則指，泥頭車進出影響區內交通，上班時間尤其擠塞，需提早五至十分鐘出門。7 P! F% @/ b% w* ]- V/ E9 `0 d
tvb now,tvbnow,bttvb- J( l3 F# T& O) \) A- C3 N
裕民坊的重建地盤如火如荼地施工，但一街之隔的裕華大廈及國泰大樓等地下店舖，因受業權問題困擾，仍未能搬遷，現時依然燈火通明。一九六八年已在此經營、主售男士服裝的老店東許伯憶述，當年原在附近做流動小販，但因當時發展商希望設固定小販攤檔，以疏導人流，該服裝店由此誕生。「當時我仲一個人霸三個位，幫埋朋友霸，先攞到呢個好位」。
+ n2 }# d1 x5 {( N公仔箱論壇
- F, E0 r, x) k+ a/ u: \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。老店開舖至今五十年，經歷風風雨雨，曾試過七十、八十年代日賺幾千元的黃金時代，也經歷過九五年大火的災難時刻。但許伯從未想到，老店最終會不敵重建而需離開，「係會可惜啲，但都冇辦法，因為就算無搬遷，封路根本做唔到生意啊！」因受重建封路影響，生意已大跌一半，他其實去意已決，不想花時間金錢申請逆權侵佔，只希望政府能盡快得出合理解決方案，予以賠償搬遷。
. H7 ?7 o+ p( {% }) ]+ F) R
1 ]; e( m' J* s

folee0001

觀塘重建區藥房申逆權侵佔　入稟五年未判決- M( Q+ z1 k! t2 B2 `1 M
6 |3 z$ r0 \! ^# J5 O

( ~+ k$ s; x- V" A2 p重建區內一間藥房的逆權侵佔案件仍在處理中。( a* E$ G5 z6 ^' [6 D# ^, t/ M

9 t! b; A- `* W. r公仔箱論壇
0 S7 A) _+ v: [7 E* n( _- cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 G$ Q. Z  }' ^% ]+ F
6 X# J8 `2 H6 k" c" i5.39.217.76
: N" J7 \" R$ O  o8 W' X$ o拖着觀塘市中心重建項目後腿的一宗逆權侵佔官司，原告方二○一三年六月已入稟高等法院，但至今近五年仍未有判決。執業大律師陸偉雄解釋，在逆權侵佔官司中，與訟雙方需整理大量文件與證據，加上一般而言其迫切性比其他民事案或司法覆核案低，因此審前程序連排期聆訊耗時長達四、五年亦不罕見。至於申請逆權侵佔勝數難一概而論，無間斷享用私人土地十二年只是申請門檻。公仔箱論壇2 N8 h8 [3 F( T6 y2 B
資料顯示，一對夫婦於一三年六月入稟高院，指兩人自一九六七年起佔用裕民坊大廈地下一個舖位經營涼茶舖，八年後改為經營藥房至入稟日，期間成功申請電力及電話服務。兩人認為由於大廈業主立案法團一直沒阻止，故無權取回業權，遂入稟高院聲明已逆權侵佔上址，要求法庭下令將法定業權歸予他們。
. x; n: f% J" \# L$ B8 stvb now,tvbnow,bttvb* G; m  E) Z6 x9 l% v1 F, j
相關入稟至今近五年，一直未見該官司的聆訊或判決資料，而記者昨午到相關舖位了解，發現藥房沒有營業，大閘未貼有任何告示。附近街坊透露，藥房一三年後如常運作，只是自今年農曆新年後鮮見開檔，他也不知原因。# J* l; T+ |" R3 I
5.39.217.76/ s& ^* M# [2 |& S
雖然「霸佔者」可主動提出逆權侵佔，但常見個案是「霸佔者」遇收地時作為抗辯理由。陸偉雄解釋，根據《時效條例》，若土地或物業被人連續享用多年，有關人士可入稟申請成為該土地或物業合法擁有人，官地或政府產業須被霸佔六十年，私人土地或物業只須霸佔十二年。
' n3 [' U2 z: \7 t5 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& c/ r/ \) |' |* G
陸又指，逆權侵佔官司耗時不短，勝負需看不同個案證據，以私人土地或物業計，申請人需證明佔用該土地超過十二年只是門檻，同時要證明期間是不受干擾地享用使用權，例如沒交租，業主也從沒要求遷走等。
: k6 y- @( B; w- {4 y0 P9 ?3 ~8 E
/ K- P* a# Z( c* r- T8 I8 |公仔箱論壇