[香港] 豪裝商場停不了 百佳都逼走 街坊斥霸道無良

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  P3 L; B) F* X公仔箱論壇領展再次「大裝修」，上水彩園廣場地下商戶在3月底前將陸續結業。近期彩園廣場地下多間商舖，包括百佳超級市場、榮華餅家、新台場台灣食品專門店等，均已貼出告示指因租約期滿，即將結束營業。在彩園邨經營30多年的鳳凰粉麵茶餐廳也承認亦將租約期滿，惟仍未和領展商討續租事宜。有街坊憂慮領展會逼走茶餐廳、麵包舖，批評其行為霸道、無良心。
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. E( I  h/ Z& G2 ?" N; }0 ~% u! p記者 廖梓霖2 y* G3 i. ?. N, `" `: T# Y+ J
彩園廣場地下今年二月起多間商戶貼上結業啟示，包括海天堂龜零膏、百佳超級市場、榮華餅家等。鳳凰粉麵茶餐廳負責人亦向本報確認，與領展的合約即將完結，領展指會就合約和其洽商，負責人表示對日後商場狀況不了解，亦拒絕接受訪問。
. J1 |% D& X. J6 R0 J3 K% c; D& N公仔箱論壇領展回覆本報指，彩園廣場地下部分樓面計劃今年4月起展開優化工程，透過提升設施及服務，為顧客提供更舒適及多元化的購物體驗，工程期間場內將有超市及食肆繼續提供服務，優化完成後的租務安排將於稍後跟商戶磋商，無回應日後會否大幅加租。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( q5 _& g9 H7 K$ u, x7 f$ E* i
曾在彩園邨居住多年的王女士批評領展行為霸道，「地產霸權呀，領展仲衰過私人地產商」，她指彩園邨有不少長者居住，現在多間商舖也結業，老人家需步行到石湖墟才能購買生活所需，「對佢地（長者）嚟講好遠，有困難」，又稱彩園廣場前身為街市，「以前區議員話裝修之後都會有街市，點知得返兩間超市，領展真係好霸道」。公仔箱論壇( {& {% d1 p9 a( b
彩園邨居民魏先生擔憂彩園商場地下的茶餐廳和麵包舖會相繼結業，「我由細食到大架，如果結業係唔切合居民需要」，他認為領展無良心，「佢地為賺錢。」陳先生促領展勿趕走彩園邨僅餘的小商戶，反而應該增加與民生相關的店舖，「次次裝修之後都剩番好少選擇，好唔應該。」
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領展再次「大裝修」，上水彩園廣場地下商戶在3月底前將陸續結業。（黎樹雄攝 ）	近日彩園廣場地下多間商鋪，包括榮華餅家等，均貼出告示指因租約期滿，即將結業。（黎樹雄攝 ）	在彩園邨經營30多年的鳳凰粉麵茶餐廳也承認亦將租約期滿，惟仍未和領展商討續租事宜。（黎樹雄攝 ）
新台場台灣食品專門店亦貼出告示指因租約期滿，即將結業。（黎樹雄攝 ）	王女士批評領展行為霸道，「地產霸權呀，領展仲衰過私人地產商」。（黎樹雄攝 ）	陳先生促領展勿趕走彩園邨僅餘的小商戶，反而應該增加與民生相關的店舖，「次次裝修之後都剩番好少選擇，好唔應該。」（黎樹雄攝 ）（黎樹雄攝 ）
彩園邨居民魏先生擔憂彩園商場地下的茶餐廳和麵包舖會相繼結業，「我由細食到大架，如果結業係唔切合居民需要。」（黎樹雄攝

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屹立冬菇亭28年被逼遷 金城小廚：錢唔使賺咁盡屹立大圍顯徑邨冬菇亭28年的金城小廚連餅店及茶餐廳，因領展多次坐地起價加租雙倍，更要其裝修至領展滿意才簽長約，店東林長才抵不住貴租放棄經營。上月尾金城小廚在在大圍的私人屋苑重新開業，吸引不少顯徑邨食客搭巴士光顧，林長才指，一班街坊熟客投訴新上場的酒樓、餐廳價錢貴，他認為「賺錢唔使賺到咁盡」，即使裝修費貴，昔日賣19元的叉燒飯，今日也只加價1元。
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3 R, _1 }1 ]# j: r. _9 \2 T5.39.217.76店東林長才和太太在顯徑邨冬菇亭經營金城小廚連餅店和茶餐廳28年，3個舖位逾8,000平方呎，去年被領展多次坐地起價加租雙倍，放棄經營。林長才和太太另覓新舖，上月底在大圍海福花園重新開業。林長才指，新舖約1500呎，較以前冬菇亭「大縮水」，卻吸引不少顯徑邨街坊光顧。
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和領展去年因租金和裝修斡旋，林長才形容是「咁多年來最難搞」。他續說，「領匯嗰班都會同你傾」，領展卻稱顯徑邨未來沙中線車站，會帶來大量人流，因此大幅加租，「佢話一定帶旺，我話未必，就算再續我約，去到完約嗰日，沙中線都未通車」，林長才指，商戶達不到領展要求，便必然要走，「佢話你唔做有第二個做」。
! ]( J% h7 s0 a0 J2 A( {1 f5 ?; X5.39.217.76林長才指，不少街坊向他稱繼其冬菇亭結業後，顯徑邨內其他食肆、菜檔等相繼結業，重新開業的餐廳定價貴，「我同佢哋解釋，人地拎錢裝修唔會平畀你，點會再有19蚊碗叉燒飯？」有熟客知道他開業，特地搭巴士到大圍光顧，即使裝修費貴，林長才也沒有大幅加價，「有時啲嘢唔使賺到咁盡，有毛利就得。」他照賣「街坊價」叉燒飯，只是加價1元至20蚊碗，以補貼裝修。他笑稱客人非常醒目，知道店舖地方淺窄，目睹外面有客人排隊，會通情達理結賬讓餐廳翻檯。
; n' ], Q/ S& R/ {3 T' }" E5 U他感嘆指現在的公屋商場生態和昔日完全不同，除了基本商場一式一樣，租戶更要有心理準備領展隨時「唔租畀你」，得益的是領展，社區小商戶消失，缺乏特色和人情味，損失是居民，「以前行埋大家都好朋友，而家唔會喇」。
1 n. j! ?# J3 k9 q2 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。林長才透露和現有業主簽訂6年租約，訪問期間，他反覆強調做生意不用賺盡，和領展成鮮明對比，更盼藉新店回饋社會，「社會畀咁多我，幫我養大咁多個仔女，我付出少少無所謂」，未來會和社工合作炮製$20元飯盒，援助基層市民。 5 S) h& O8 w1 j( ]6 I
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（黎樹雄攝 ）

金城小廚店東林長才反覆強調做生意不用賺盡，新店開張，受街坊歡迎的叉燒飯只加價1元至20蚊碗。（黎樹雄攝 ）

屹立大圍顯徑邨冬菇亭28年的金城小廚，因領展多次坐地起價加租雙倍，店東林長才抵不住貴租放棄經營，上月尾金城小廚在在大圍的私人屋苑重新開業。（黎樹雄攝 8 K3 A. c3 t+ f; j) t9 E公仔箱論壇7 ]$ k: c) v. l% n* y

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4年賣45個商場袋325億tvb now,tvbnow,bttvb/ n) n; J3 K8 Z6 q) X( t
沽貨後估值升多百億
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領展(823)在領匯掛名的年代已開始出售昔日房委會的商場，2014年至今，4年來賣掉45個商場，合共套現近325億元。沽出商場最新估值達到449億元，較出售時有55%至3.5倍的升幅，整體估值增加124億元。一邊賣本港民生商場，另一邊廂中港兩地換貨斥資逾230億元。
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領展2014年5月開始賣商場，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，升幅最高是屯門兆安苑商舖及停車場，2015年10月以1.25億元沽出，呎價約7,317元，目前呎價料升至13,750元，不計車位，商場最新估值5.625億元，升幅3.5倍。商場有273個車位，以每個車位120萬元估算，車位總值3.276億元。2多年時間，當時僅1.25億元的物業，今日已升至8.9億元。tvb now,tvbnow,bttvb: i/ ^' \! H8 k0 W
部份商場假如將全部車位拆售，幾乎賺到整個商場回來。以去年12月沽出該批商場為例，其中長沙灣李鄭屋商場提供461個車位，以每個車位140萬元估算，車位總值6.454億元，而當時該商場成交價為8.22億元，變相僅以1.77億元就買入商場，以領展年報披露該商場去年3月底每年租金總收入約2,470萬元計，回報率高達14厘。5.39.217.767 Y, Z3 B  y: E/ P* s
領展一邊賣商場4年套現325億元，一邊在中港兩地入貨亦斥資逾230億元。2014年開始賣首批商場數月後，以13.8億元向嘉里(683)購入黃大仙現崇山商場，該商場去年底連同16個商場售予基匯資本。過去4年，分別在北京、廣州及上海購入商業項目，涉及資金近160億元。惟獨洽購萬科深圳龍崗項目不果。
# B/ ~" q5 W/ }3 |; ltvb now,tvbnow,bttvb至於本港兩項交易都引起市場關注，2015年年初聯同南豐以58.6億元投得觀塘海濱道商業地，呎價創東九商業地皮新高。領展佔60%股權，南豐佔40%，總投資額約100億元。現已命名「海濱匯」，摩根大通預租約22.5萬方呎涉及四層半樓面。餘下樓面仍在招租。5.39.217.76( c9 |. }# A: ]# L$ x8 k/ J+ g: d& m
2016年領展以59.1億元向政府產業署購入旺角工業貿易署大樓全幢，成交價為九龍商廈歷來最貴。領展行政總裁王國龍曾表示，項目打造成銀座式商廈，以零售及服務行業為主題。據悉，領展計劃斥資4億元翻新，估計回報率約4厘。
" E& t7 p! y, G, p, r* A記者 陳家雄
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