(蘋果日報) 2018年2月6日 公仔箱論壇' t* t/ @2 G+ o/ { O" {1 v# Z
, |) a+ E0 k5 U* c
U# V9 X6 i4 I7 ktvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb9 V+ ^3 G! x7 P: K
; I: P) b, n+ X Y* G6 I0 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 z: T9 i4 K/ {公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 P- K2 i1 c1 q
■荃灣柏傲灣昨誕生千萬一房戶。資料圖片
& E* I9 k3 {7 m. X' n( R) l; \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( v& g0 I4 Q( G) g公仔箱論壇【本報訊】港府連推多個辣招，樓價仍升個不停。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣一個實用面積421方呎、叫價逾1,000萬元的一房單位，放盤近一年終易手，成為新界區有史以來首次有一房間隔的細單位竟賣過千萬元。據悉，買家是一位80後歐洲女士，趁歐元上升來港八折買資產，一日內動用逾3,000萬港元連掃兩層新樓。tvb now,tvbnow,bttvb, E/ S9 |. D5 I4 [
記者：朱連峰 陳家雄 陳寶恩0 x0 X# T, m4 U5 [- |
: C& P: g& b K1 a( c" H樓市持續火熱，即使港股昨曾大瀉近900點，無論新盤或二手樓均不斷創下「癲價」。新世界本周日發售屯門天生樓15個單位作港人首次置業上車盤前夕，同系荃灣柏傲灣誕下新界歷來首間千萬一房樓王。
1 v& N1 D K! E# K; \0 S
) D8 H3 r' C9 }$ {; Ltvb now,tvbnow,bttvb
& p! K3 O( Y" o/ ]公仔箱論壇■柏傲灣開售時吸引大批準買家排隊參觀示範單位。
4 {5 K7 N- p9 T
7 B8 p* W9 s" gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 Z z' L# h5 G; O' }
■柏傲灣一房戶設開放式廚房；圖為同款示範單位。) c6 O3 Q+ n8 i
5.39.217.763 w; Y1 @' G5 f2 G6 H
另購四房戶 連稅共斥4,419萬
+ L/ G V$ K" U; f6 J9 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。位於荃灣西海旁的柏傲灣，1A座57樓C室一房單位，實用面積421方呎，向西面望汀九橋全海景，去年3月27日發展商公佈該單位定價1,179.7萬元，呎價28,021元，令市場譁然，單位放盤近一年終易手。
$ d; |2 V7 E: N1 z; c- @ v1 a
& A. d( x" t' j4 v# W: y, K5 M發展商稱，扣除即供最高14.5%折扣後，以折實價1,008.6萬元售出，呎價2.4萬元，登上新界首間「千萬一房」樓王寶座。1,000萬元已可買到同區二手屋苑3房單位，如約20年樓齡的愉景新城，實用面積653方呎3房單位近期造價980萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 O' ^' ~- _+ K1 r# |& A* G$ Z
' i- p, W' U( G: H+ F- l6 ]% X
據知，買家為來自歐洲的80後女士，是次入市須支付30%辣稅，涉及稅款約303萬元。若計及有關重稅，這間全新界最貴一房單位，總入市成本高達約1,312萬元。該外籍客昨同時買入項目1A座49樓D室4房戶，實用面積1,039方呎，成交價2,157.3萬元，兩伙金額達3,165.9萬元，再另付辣稅約950萬元，接近是一個一房單位的樓價。一房單位會用作收租，預計月租約兩萬元，租金回報率約2.4厘，大單位則自住。公仔箱論壇) e1 \2 P8 _+ Q! O& d1 `4 s
公仔箱論壇1 {# N4 _1 q8 y" G3 I8 B4 P! A" B
貨尾趁勢加價7%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 q8 |) t/ \) O: g
柏傲灣單位總數983伙，去年1月開售至今累售972伙，套現逾98億元，尚餘11伙貨尾待售，其中3伙昨趁勢加價3%至7%，其中一伙4房呎價27,035元再挑戰區內標準戶新高。
5 k' z8 T0 P" @. v0 }9 `公仔箱論壇, q6 i5 W7 _/ v$ `
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，一、兩宗高價成交並不奇怪，尤其外籍人士。不過他指「1,000萬港元喺歐洲買條村都得，𠵱家僅買入一房單位，單位細到隻腳伸長都掂到牆身咁滯」。公仔箱論壇3 m( ^( j, r4 j! l
他估計，該名買家見歐元兌港元過去一年累計升約14%至15%，「覺得賺咗匯水，唔係好貴，撇除稅款，當打八五折」。事實上，歐元兌港元去年至今升幅近20%，歐洲人士來港入市變相八折買樓。
M n( c# T- g5 f1 K1 ytvb now,tvbnow,bttvb; C: {% y& ?( i& j3 @
湯文亮又稱，實情目前新盤銷售情況放緩，部份新盤首日銷售率僅約三成，數據亦顯示新盤細單位銷售率下降，預期發展商這時間推出貨尾，部份單位以高價沽出，農曆年略為調整售價，營造小陽春。然而目前情況已不同，細單位高價成交，地產商心雄，希望買家也心雄，高速上車，「即係架車行得好高速都擒上去」。; e% X6 t+ J( Y E% }& A8 d8 h
公仔箱論壇. C% Z& a+ t, n& ]! T I
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然香港人覺得樓價好貴，但貴並不代表樓價一定會跌，因為樓市資金來自四方八面，大部份都不是本地資金。
9 L. m' y! v0 z# d2 p4 l, H# V7 z( ~9 Z" f
莊太量又指，香港很多業主已供滿樓，政府辣招又鎖死二手樓市，雖預期今年香港會加息3次，但加息後實際利率仍跑不贏通脹，暫時看不到樓價會出現跌的機會，預計上半年樓價升幅約5%。5.39.217.767 O J. |4 p# F" _5 R4 j
公仔箱論壇) B' m6 s( k2 Y4 o1 M- S3 t
 公仔箱論壇5 ~: f% @, S9 t$ d. ]
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) w! g5 m# E3 F
( v. v$ |- [ P ]5 |tvb now,tvbnow,bttvb
0 a4 P' ?4 }9 c% F* q$ u* ]# RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
m) a. g8 \# T3 [5.39.217.76市民心聲
4 z1 ~5 t, {" ]) V! x7 h8 Z& p. etvb now,tvbnow,bttvb6 j: o1 h' y4 G
( X6 l$ {2 |+ B4 ]0 W5.39.217.76關小姐：5.39.217.76- P- ]; k- {/ \
「基本上我呢一代人好難上車，樓價只升不跌，唔應該係咁。」
& d0 n+ ?& b/ z3 y4 R; k6 D1 N7 w公仔箱論壇5.39.217.769 M/ `1 i3 y! d2 _. r) X
( c" l! n3 \$ K4 h/ O0 _! Qtvb now,tvbnow,bttvb歐陽先生：tvb now,tvbnow,bttvb- q& @5 a* v* ?
「1,000萬買一房唔值，海濱花園呎價都只係8,000、9,000蚊。」 |
發表於 2018-2-6 02:32 PM
| 
