(蘋果日報) 2018年2月6日
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% E+ E1 i' r3 ^/ N; P' [■荃灣柏傲灣昨誕生千萬一房戶。資料圖片" e- X% V* t" @! ^4 O- ~. L6 k
$ I' ^7 y& U n. x6 ^) Q8 m) }公仔箱論壇【本報訊】港府連推多個辣招，樓價仍升個不停。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣一個實用面積421方呎、叫價逾1,000萬元的一房單位，放盤近一年終易手，成為新界區有史以來首次有一房間隔的細單位竟賣過千萬元。據悉，買家是一位80後歐洲女士，趁歐元上升來港八折買資產，一日內動用逾3,000萬港元連掃兩層新樓。公仔箱論壇& L( ^1 q1 i# X8 a1 L
記者：朱連峰 陳家雄 陳寶恩公仔箱論壇6 i, o' c7 X" `" A& ]4 ?% E
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樓市持續火熱，即使港股昨曾大瀉近900點，無論新盤或二手樓均不斷創下「癲價」。新世界本周日發售屯門天生樓15個單位作港人首次置業上車盤前夕，同系荃灣柏傲灣誕下新界歷來首間千萬一房樓王。
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■柏傲灣開售時吸引大批準買家排隊參觀示範單位。
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■柏傲灣一房戶設開放式廚房；圖為同款示範單位。tvb now,tvbnow,bttvb$ M1 i F; ]* S0 c9 \+ ]% c
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另購四房戶 連稅共斥4,419萬
, t$ k" \7 ?. S2 j# G' u位於荃灣西海旁的柏傲灣，1A座57樓C室一房單位，實用面積421方呎，向西面望汀九橋全海景，去年3月27日發展商公佈該單位定價1,179.7萬元，呎價28,021元，令市場譁然，單位放盤近一年終易手。tvb now,tvbnow,bttvb1 ?5 x6 X, z; ~7 b
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發展商稱，扣除即供最高14.5%折扣後，以折實價1,008.6萬元售出，呎價2.4萬元，登上新界首間「千萬一房」樓王寶座。1,000萬元已可買到同區二手屋苑3房單位，如約20年樓齡的愉景新城，實用面積653方呎3房單位近期造價980萬元。
0 R$ t5 Y' R9 _5 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- f ]' G$ l3 G0 Q據知，買家為來自歐洲的80後女士，是次入市須支付30%辣稅，涉及稅款約303萬元。若計及有關重稅，這間全新界最貴一房單位，總入市成本高達約1,312萬元。該外籍客昨同時買入項目1A座49樓D室4房戶，實用面積1,039方呎，成交價2,157.3萬元，兩伙金額達3,165.9萬元，再另付辣稅約950萬元，接近是一個一房單位的樓價。一房單位會用作收租，預計月租約兩萬元，租金回報率約2.4厘，大單位則自住。6 R$ u G4 l4 x7 o8 Y/ M9 A: v3 U
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貨尾趁勢加價7%
8 C" k: e- C) B5 q9 H. v' n5.39.217.76柏傲灣單位總數983伙，去年1月開售至今累售972伙，套現逾98億元，尚餘11伙貨尾待售，其中3伙昨趁勢加價3%至7%，其中一伙4房呎價27,035元再挑戰區內標準戶新高。
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! l0 y3 M+ ~/ W: p1 j3 q" P/ [公仔箱論壇紀惠集團行政總裁湯文亮表示，一、兩宗高價成交並不奇怪，尤其外籍人士。不過他指「1,000萬港元喺歐洲買條村都得，𠵱家僅買入一房單位，單位細到隻腳伸長都掂到牆身咁滯」。
; E2 @3 _& X4 `( x9 ?1 J1 B他估計，該名買家見歐元兌港元過去一年累計升約14%至15%，「覺得賺咗匯水，唔係好貴，撇除稅款，當打八五折」。事實上，歐元兌港元去年至今升幅近20%，歐洲人士來港入市變相八折買樓。
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' x7 m& `3 l, {# Q1 V- z/ |% {" KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。湯文亮又稱，實情目前新盤銷售情況放緩，部份新盤首日銷售率僅約三成，數據亦顯示新盤細單位銷售率下降，預期發展商這時間推出貨尾，部份單位以高價沽出，農曆年略為調整售價，營造小陽春。然而目前情況已不同，細單位高價成交，地產商心雄，希望買家也心雄，高速上車，「即係架車行得好高速都擒上去」。
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+ x+ N# O8 z0 l6 g" m$ }: l公仔箱論壇香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然香港人覺得樓價好貴，但貴並不代表樓價一定會跌，因為樓市資金來自四方八面，大部份都不是本地資金。4 y- e" o1 x5 I! W. r
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莊太量又指，香港很多業主已供滿樓，政府辣招又鎖死二手樓市，雖預期今年香港會加息3次，但加息後實際利率仍跑不贏通脹，暫時看不到樓價會出現跌的機會，預計上半年樓價升幅約5%。5.39.217.768 p- s2 X. D- f. ?
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市民心聲
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8 u X2 L3 y/ i J4 S; h5.39.217.76關小姐：TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ W* z% g( P$ d
「基本上我呢一代人好難上車，樓價只升不跌，唔應該係咁。」
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歐陽先生：
) ?8 O2 ]0 p, ?9 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「1,000萬買一房唔值，海濱花園呎價都只係8,000、9,000蚊。」 |
發表於 2018-2-6 02:32 PM
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