(蘋果日報) 2018年2月6日 公仔箱論壇; \; z3 G, C1 A* c: t. o4 S
公仔箱論壇' \1 V/ U- |+ a- M
" x& c {9 |# }) H2 `5.39.217.76
8 t8 E3 d* e$ ~, }! n公仔箱論壇
; F: n$ A5 F9 h6 e$ V
1 V v' ]9 h \& @1 }2 R tvb now,tvbnow,bttvb5 [8 |4 `7 V* V" A8 n
■荃灣柏傲灣昨誕生千萬一房戶。資料圖片tvb now,tvbnow,bttvb2 b4 D$ I$ l/ `
' B2 h/ x9 X3 @7 y8 w: |: r
【本報訊】港府連推多個辣招，樓價仍升個不停。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣一個實用面積421方呎、叫價逾1,000萬元的一房單位，放盤近一年終易手，成為新界區有史以來首次有一房間隔的細單位竟賣過千萬元。據悉，買家是一位80後歐洲女士，趁歐元上升來港八折買資產，一日內動用逾3,000萬港元連掃兩層新樓。tvb now,tvbnow,bttvb$ H8 m2 g3 V$ J3 X2 |8 }
記者：朱連峰 陳家雄 陳寶恩% \7 V+ f% ~7 ]% ]' p7 p1 j3 [: F
+ i4 A8 {* ~! B, W! [3 D
樓市持續火熱，即使港股昨曾大瀉近900點，無論新盤或二手樓均不斷創下「癲價」。新世界本周日發售屯門天生樓15個單位作港人首次置業上車盤前夕，同系荃灣柏傲灣誕下新界歷來首間千萬一房樓王。
) v' s0 A% J$ N. O9 ]$ j# y8 e% i5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb5 w- s8 a' }+ W9 _" z/ S
9 n+ ^; |/ Z2 G9 H" m5.39.217.76■柏傲灣開售時吸引大批準買家排隊參觀示範單位。4 S- L; y! W7 _; p @
" V0 s1 q/ v6 N8 E
4 y: s( ?' w- ~0 V) L Q: {■柏傲灣一房戶設開放式廚房；圖為同款示範單位。
8 d' P# ?$ @* S6 @* H: atvb now,tvbnow,bttvb+ f8 G' [# y* d
另購四房戶 連稅共斥4,419萬
7 o6 z! G- ~0 e+ y [位於荃灣西海旁的柏傲灣，1A座57樓C室一房單位，實用面積421方呎，向西面望汀九橋全海景，去年3月27日發展商公佈該單位定價1,179.7萬元，呎價28,021元，令市場譁然，單位放盤近一年終易手。
3 ^- ]+ L; z! j6 l$ qtvb now,tvbnow,bttvb A* M; d& p/ K2 `" p" R( A
發展商稱，扣除即供最高14.5%折扣後，以折實價1,008.6萬元售出，呎價2.4萬元，登上新界首間「千萬一房」樓王寶座。1,000萬元已可買到同區二手屋苑3房單位，如約20年樓齡的愉景新城，實用面積653方呎3房單位近期造價980萬元。
& c- D# D, V8 k. _' Rtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.762 ?. s% l: _- n7 j
據知，買家為來自歐洲的80後女士，是次入市須支付30%辣稅，涉及稅款約303萬元。若計及有關重稅，這間全新界最貴一房單位，總入市成本高達約1,312萬元。該外籍客昨同時買入項目1A座49樓D室4房戶，實用面積1,039方呎，成交價2,157.3萬元，兩伙金額達3,165.9萬元，再另付辣稅約950萬元，接近是一個一房單位的樓價。一房單位會用作收租，預計月租約兩萬元，租金回報率約2.4厘，大單位則自住。
: o* C( q7 y) j% f( `5.39.217.76公仔箱論壇8 _& G. x! z& X8 @
貨尾趁勢加價7%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; j' n G" @) }0 X( p' f
柏傲灣單位總數983伙，去年1月開售至今累售972伙，套現逾98億元，尚餘11伙貨尾待售，其中3伙昨趁勢加價3%至7%，其中一伙4房呎價27,035元再挑戰區內標準戶新高。公仔箱論壇- E5 r7 q: T' `6 x# I/ b
) i6 R5 _- a+ r e1 n/ X! q: ^公仔箱論壇紀惠集團行政總裁湯文亮表示，一、兩宗高價成交並不奇怪，尤其外籍人士。不過他指「1,000萬港元喺歐洲買條村都得，𠵱家僅買入一房單位，單位細到隻腳伸長都掂到牆身咁滯」。
3 U9 {+ f7 s- X6 T3 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他估計，該名買家見歐元兌港元過去一年累計升約14%至15%，「覺得賺咗匯水，唔係好貴，撇除稅款，當打八五折」。事實上，歐元兌港元去年至今升幅近20%，歐洲人士來港入市變相八折買樓。
( ?; N' s( ?% J' cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 a1 O7 f, i7 c* I6 r
湯文亮又稱，實情目前新盤銷售情況放緩，部份新盤首日銷售率僅約三成，數據亦顯示新盤細單位銷售率下降，預期發展商這時間推出貨尾，部份單位以高價沽出，農曆年略為調整售價，營造小陽春。然而目前情況已不同，細單位高價成交，地產商心雄，希望買家也心雄，高速上車，「即係架車行得好高速都擒上去」。
! m% c$ h6 o s
" u7 [- ~4 ~# K( W5.39.217.76香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然香港人覺得樓價好貴，但貴並不代表樓價一定會跌，因為樓市資金來自四方八面，大部份都不是本地資金。
7 R6 m6 c0 l6 |2 Z公仔箱論壇5.39.217.760 J6 s) t, `( |7 |, e, S
莊太量又指，香港很多業主已供滿樓，政府辣招又鎖死二手樓市，雖預期今年香港會加息3次，但加息後實際利率仍跑不贏通脹，暫時看不到樓價會出現跌的機會，預計上半年樓價升幅約5%。5.39.217.764 w: r: @: i6 ^9 t
公仔箱論壇, v$ `+ @1 x1 m. {' F: @
. G* Q: K. G* l
4 p, @; d; f6 d5 K! v3 x
, X0 s& o4 d" j; r) x: b4 @/ ~4 J. ]0 N5.39.217.76
, _! P5 Z, l5 ?$ ?/ t5.39.217.76
* b5 e" B5 H4 |& O5.39.217.76市民心聲
% F$ T1 U/ G n/ a) B) T5.39.217.76% ~. C# S/ v) E/ v, ^- R
7 }) V5 e/ ]( G0 f% `0 W關小姐：
; t' q1 x1 H4 b' }0 _6 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「基本上我呢一代人好難上車，樓價只升不跌，唔應該係咁。」
3 \3 @5 I5 h3 p' H. O) T% ^5.39.217.765.39.217.76- [( X: {: X4 ]$ }7 X; e3 r4 y
! Z: T, ~1 F% h0 W* [* F7 X歐陽先生：TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ K) A# P! u3 [
「1,000萬買一房唔值，海濱花園呎價都只係8,000、9,000蚊。」 |
發表於 2018-2-6 02:32 PM
| 
