[香港] 荃灣一房戶賣千萬　破新界紀錄洋妞買柏傲灣付303萬辣稅 !

(蘋果日報) 2018年2月6日

8 V5 _6 m/ u7 g! ^; p
tvb now,tvbnow,bttvb: s3 Q7 T4 o( O2 J7 X8 d5 @% f; A

■荃灣柏傲灣昨誕生千萬一房戶。資料圖片TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ u* i0 X4 A% d" K, k9 ?0 F

【本報訊】港府連推多個辣招，樓價仍升個不停。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣一個實用面積421方呎、叫價逾1,000萬元的一房單位，放盤近一年終易手，成為新界區有史以來首次有一房間隔的細單位竟賣過千萬元。據悉，買家是一位80後歐洲女士，趁歐元上升來港八折買資產，一日內動用逾3,000萬港元連掃兩層新樓。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 z7 z M) |( p' o
記者：朱連峰　陳家雄　陳寶恩
1 z3 n2 j- S5 S8 v m, q p: m# q# R% }
樓市持續火熱，即使港股昨曾大瀉近900點，無論新盤或二手樓均不斷創下「癲價」。新世界本周日發售屯門天生樓15個單位作港人首次置業上車盤前夕，同系荃灣柏傲灣誕下新界歷來首間千萬一房樓王。

■柏傲灣開售時吸引大批準買家排隊參觀示範單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ y* p. q7 f+ T4 l& ~ A

■柏傲灣一房戶設開放式廚房；圖為同款示範單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ^  p0 l' _, V5 u: p) G
5.39.217.76( n# d2 H4 K% l8 f$ g
另購四房戶　連稅共斥4,419萬
位於荃灣西海旁的柏傲灣，1A座57樓C室一房單位，實用面積421方呎，向西面望汀九橋全海景，去年3月27日發展商公佈該單位定價1,179.7萬元，呎價28,021元，令市場譁然，單位放盤近一年終易手。公仔箱論壇* E# m. W  |# o3 L! g: _; L" U
公仔箱論壇$ `3 l0 @! q' ~2 u- y, q
發展商稱，扣除即供最高14.5%折扣後，以折實價1,008.6萬元售出，呎價2.4萬元，登上新界首間「千萬一房」樓王寶座。1,000萬元已可買到同區二手屋苑3房單位，如約20年樓齡的愉景新城，實用面積653方呎3房單位近期造價980萬元。公仔箱論壇4 [& G6 }" d( L/ r& r* X7 U, _
公仔箱論壇9 R  J% R' J. O4 r& R2 [
據知，買家為來自歐洲的80後女士，是次入市須支付30%辣稅，涉及稅款約303萬元。若計及有關重稅，這間全新界最貴一房單位，總入市成本高達約1,312萬元。該外籍客昨同時買入項目1A座49樓D室4房戶，實用面積1,039方呎，成交價2,157.3萬元，兩伙金額達3,165.9萬元，再另付辣稅約950萬元，接近是一個一房單位的樓價。一房單位會用作收租，預計月租約兩萬元，租金回報率約2.4厘，大單位則自住。tvb now,tvbnow,bttvb; Z8 C5 C0 `' y% V% o% c' r) h
5 l: ~6 ]5 \: S6 z
貨尾趁勢加價7%' [2 W5 p, Y. O6 f- T
柏傲灣單位總數983伙，去年1月開售至今累售972伙，套現逾98億元，尚餘11伙貨尾待售，其中3伙昨趁勢加價3%至7%，其中一伙4房呎價27,035元再挑戰區內標準戶新高。

紀惠集團行政總裁湯文亮表示，一、兩宗高價成交並不奇怪，尤其外籍人士。不過他指「1,000萬港元喺歐洲買條村都得，𠵱家僅買入一房單位，單位細到隻腳伸長都掂到牆身咁滯」。tvb now,tvbnow,bttvb, D2 z0 A3 N1 Q  g0 P$ M
他估計，該名買家見歐元兌港元過去一年累計升約14%至15%，「覺得賺咗匯水，唔係好貴，撇除稅款，當打八五折」。事實上，歐元兌港元去年至今升幅近20%，歐洲人士來港入市變相八折買樓。
5.39.217.769 C# K; v2 g7 K
湯文亮又稱，實情目前新盤銷售情況放緩，部份新盤首日銷售率僅約三成，數據亦顯示新盤細單位銷售率下降，預期發展商這時間推出貨尾，部份單位以高價沽出，農曆年略為調整售價，營造小陽春。然而目前情況已不同，細單位高價成交，地產商心雄，希望買家也心雄，高速上車，「即係架車行得好高速都擒上去」。" T" k7 f: s3 c4 n% P

香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然香港人覺得樓價好貴，但貴並不代表樓價一定會跌，因為樓市資金來自四方八面，大部份都不是本地資金。
9 F9 _8 ]" u2 p
莊太量又指，香港很多業主已供滿樓，政府辣招又鎖死二手樓市，雖預期今年香港會加息3次，但加息後實際利率仍跑不贏通脹，暫時看不到樓價會出現跌的機會，預計上半年樓價升幅約5%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) j' y- Y& r- x6 S3 p  u1 T
tvb now,tvbnow,bttvb  }$ ~' @% D9 w7 n5 U1 F+ f

tvb now,tvbnow,bttvb0 S" G1 y& S, n
公仔箱論壇' o3 Q# v9 Q5 E K3 y$ f+ ~
市民心聲

4 K; R! d/ k4 H+ }3 Y y
關小姐：$ m( j. e) L+ I, L- ^
「基本上我呢一代人好難上車，樓價只升不跌，唔應該係咁。」# H" j( ^4 R0 C7 R8 n) _/ S; P
tvb now,tvbnow,bttvb. u" `' }/ ?! E6 B

歐陽先生：TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 l; W! Z2 h: }
「1,000萬買一房唔值，海濱花園呎價都只係8,000、9,000蚊。」

收藏分享評分

愛 Hamster 會發達!

想知天下事~只需每日收看~“時事焦點”!

回復引用

訂閱 TOP

返回列表

[香港] 荃灣一房戶賣千萬 破新界紀錄 洋妞買柏傲灣付303萬辣稅 !

[香港] 荃灣一房戶賣千萬　破新界紀錄洋妞買柏傲灣付303萬辣稅 !