隨著土地競標價格看漲，私宅集體出售風越吹越勁，好些過去求售不成功的項目再次爭取屋主支持，要趕搭這趟列車。
; Z& @+ G+ K6 K2 B5.39.217.76據欣樂國際執行董事麥俊榮的觀察，目前幾乎每兩週就有至少一個私宅項目推出市場求售。tvb now,tvbnow,bttvb: E% A0 m& m+ d* u% W9 U f
位於實龍崗路的華洋樓（Euro-Asia Apartments）如今第三次嘗試進行集體出售，保留價為1億5800萬元。從華洋樓可步行到兩個地鐵站，分別是文慶站和波東巴西站。
- D; Y$ P1 }6 |; Q協助推動這項求售行動的是房地產公司William Gan Realty。公司創辦人兼董事經理顏業發接受《聯合早報》訪問時說，公寓的集體出售委員會已獲得六成屋主的支持。
: P: Z( u% x5 E/ m4 l根據條規，要進行集體出售必須得到八成屋主的同意。他說，委員會還有半年的時間爭取多兩成屋主的同意。
4 ?# `4 A( [* U3 @+ J華洋樓一年多前曾嘗試要集體出售，但只得到六成屋主的支持而無法進行。當時的叫價約1億4000萬元，本輪要價高約13％。tvb now,tvbnow,bttvb' Q0 I! _4 w% h% T8 ` ?' B7 z9 `
華洋樓屬於永久地契，地段面積5246.8平方米（5萬6477平方英尺）。根據總藍圖，該地段的容積率是2.8，但華洋樓當時的發展商獲准以3.0525的容積率發展該項目。5.39.217.768 U1 v: @6 Y( ]$ C) l K9 O; [
顏業發說，這幅目前只有84個單位的地段，可重新發展為有210個單位的項目，每個單位平均面積約750平方英尺。
4 y3 F5 ` P X b( p( F麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說，參與競標的發展商在出價時會把3.0525的容積率考慮在內。以保留價計算，每平方英尺容積率約916元，回本售價介於1400元至1500元。
) A% g. o/ I8 Z除了華洋樓，其他多次求售的項目包括東海岸的礁湖園（Laguna Park），已是第三次求售；歐南園的珍珠苑公寓（Pearl Bank Apartment）是第四次進入集體出售市場。
) [& g- }' ~ ^6 |% ?公仔箱論壇諾曼頓園（Normanton Park）則是第二回嘗試集體出售，這次迅速獲得八成屋主支持。項目預計本月22日正式推出市場求售，要價至少8億元。
+ K& I0 ?/ H. c/ U* F麥俊榮指出，前兩輪集體出售熱潮，分別被全球金融風暴，以及政府推出的降溫措施打住，所以被壓抑的集體出售供應一直在等候重新進場的時機。
9 N8 R0 l- G3 ?/ {0 A公仔箱論壇我國集體出售市場今年進入豐收期，幾個私有化中等入息公寓（HUDC）成功集體售出，例如Serangoon Ville上月以近5億元售出，售價比賣方開出的保留價高出25％ 。友諾士雅苑（Eunosville）則以近7億6600萬元出售，是自2007年以來售價最高的集體出售項目。
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發表於 2017-8-14 07:30 AM
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