樓價持續高企,財政司司長陳茂波今日(6日)發表網誌,表示今年首季的置業負擔比率、即按揭供款與私人家庭入息中位數比例,進一步惡化至66.1%的高水平,呼籲市民知悉風險所在,量力而為。
$ K! r- M4 k Y' Y _$ I
2 g4 K( ]" A& a5 QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。陳茂波表示,在過去數年土地供應不斷增加下,未來一手樓宇的供應量也較過去數年大幅增加,將扭轉近年住宅供求偏緊的情況。他指,7月底的最新數字顯示,預計未來3至4年潛在的一手私人住宅供應量約為9.8萬個單位,當中並不包括已預售的一手樓單位。5.39.217.76/ f2 d( M2 [6 v0 i) Q4 i$ {: l
公仔箱論壇# D6 y+ i! l$ H) V1 J, H! V
陳茂波續指,今年6月的中小型單位售價指數,較2008年高位上升180%,同期實用面積100至159.9平方米的D類住宅單位,及實用面積160平方米或以上的E類住宅單位,售價升幅分別只是76%和54%,而在未來3至4年9.8萬個潛在一手私人住宅單位中,估計約有70%是中小型單位,反映中小型單位的價格過去幾年已極大幅上升,但未來供應卻會大幅增加,認為有意購買上車盤的市民需要留意。
1 r* R9 h: H& [5.39.217.763 P8 H) \; o' ~$ ~: q
陳茂波強調,市民普遍參考的樓價指數均是滯後指數,只反映二手巿場的樓價,而在一手市場,不少發展商在開售時都會提供形形式式的優惠或特別按揭安排,市民不能作簡單比較。他續指,美國利率正常化的方向不會改變,未來息口只會向上,而過去數次美國利率踏入上升周期,香港樓價的升勢大致都會放緩、甚至由升轉跌,呼籲市民應加倍留意有關風險。徵信社 |