《香港2030+》預計未來三十年，香港總房屋單位需求達一百萬個單位，團結香港基金指規劃署僅假設未來三十年，只有三十萬單位需要重建，低估實際需要；基金會根據未來三十年公私營樓齡分布推算，估計需重建單位超過六十萬個，估算總房屋單位需求約一百二十六萬個，連同提升居住面積，需要額外九千公頃土地，規模相當於三個沙田新市鎮，因此提出「新玫瑰園」填海計畫。公仔箱論壇0 K* d' F: I7 ]0 y8 N5 W
團結香港基金發表的研究報告，指規劃署推算未來三十年的預計總房屋單位需求約為一百萬個，但其中採用未來三十年只有約三十萬個重建單位假設，基金會質疑規劃署低估實際需要。5.39.217.76' N+ R; j+ ]6 \5 {3 I1 z( J$ X
70年樓齡單位達40萬伙
" a5 ?% q+ X& ^' ?; S9 m) e5.39.217.76基金會故參考三十年後公私營樓宇的樓齡分布，發現七十年樓齡以上單位達四十萬個，六十一年至七十年樓齡單位佔五十四萬個，五十一年至六十年樓齡單位有五十七萬個，假設上述不同樓齡組別的重建比率分別為八成半、四成半及半成，推算未來三十年需要重建逾六十一萬個單位。基金會推算香港未來三十年的總房屋需求是一百二十六萬個單位。
) B2 M& _& y3 E: N2 J% d+ K考慮到將現時一百七十方呎的人均居住面積，提升到與新加坡相若的二百七十方呎，建造一百二十六萬個單位需要近三千公頃土地，連同其他配套，未來三十年需要逾九千公頃土地，規模相當於三個沙田新市鎮，較規劃署分析的四千八百公頃多出近一倍。: v& P1 z H3 V/ I. y$ A/ i6 i, v
原有的「玫瑰園計畫」，是港府於一九八九年宣布的「香港機場核心計畫」，以赤 角國際機場為核心，推展十項核心工程，由於規模龐大，描述的願景美好有如玫瑰園，因此得名。 |
發表於 2017-4-28 07:44 AM
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