全球大城市樓價近年普遍攀升，港人熱門置業目的地如加拿大溫哥華、澳洲墨爾本皆已通過推行空置稅，多倫多市長亦剛放風聲準備研究，值得注視。公仔箱論壇3 _ u/ m& j6 x( e2 V% c! m" A
聯合國不久前警告，無論是求積累財富、避險保本、抑或充當交易抵押品，環球資金近年愈益將地產視作金融工具，令民眾無法置業安居。外國投資者被指搶貴樓價，導致各地民怨四起，溫哥華、倫敦、香港等多個城市已徵收海外買家額外15%稅款。溫哥華今年再帶起風潮，望藉引入空置稅，迫投資者或炒家將閒置單位投進長租市場，又或乾脆脫手。公仔箱論壇" t# }; [" Y) H' z) u
大城市騰空的單位等閒以萬計，去年樓價大升約14%及20%的墨爾本和多倫多俱相信，設立空置稅可解燃眉之急。但分析普遍認為，空置稅若非全無效用，大概亦只有短期成效。1 L% Z+ u1 u& C5 F7 C/ n- u# I& c
徵空置稅 須大量豁免條款TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! U5 i, z. N1 ^
首先，政府不能舉凡一個單位「空置」就徵稅，須提出大量豁免條款，如溫哥華不向任何人的「主要住所」徵稅，準備裝修者也可免稅，墨爾本則放生度假及工作居所等，令受影響業主驟減。再者，稅項的查核和執行成本甚高，學者已預料業主大可定期開盡水喉製造假象，其他數據如用電或上網資訊又要向私企索取，最終可能還是要派員突擊家訪。
. k, B8 t/ w3 ~0 D8 F* r* p公仔箱論壇經濟學者及地產中介指出，只要樓價升勢不變，投資者預視樓價增幅足以抵銷失去的租金，未必想被租約綁死，內地業主更不會希望單位折舊磨損。
. ]( Q# o$ X* U1 P ]' m公仔箱論壇有加籍港人表明，即使將單位轉作Airbnb或民宿，也不想把房屋放租，以免遇上租霸，又或被人當成「大麻屋」作不法用途。《多倫多星報》狠批，政客往往是為了能自我吹捧，才決定做事，所做的事情本身於實際社會有何影響，倒是完全次要，空置稅也當如是論。
1 K! }, ~4 m/ y* \5 wtvb now,tvbnow,bttvb最近，北角有一手新盤437平方呎單位索價1,030萬元，有單位呎價更高見4萬元，普羅港人究竟要不吃不喝多久才能買入或租下？只是，比起溫、墨、多3市，空置稅對香港樓市大概更無用，因為按照差餉物業估價署最新數據，2015年中型（40至69.9平方米）及小型（40平方米以下）單位的空置率，分別只有3.2%及2.3%，對上一次錄得更低的空置率，已要數到逾20年前的1988年和1991年。
5 Y( |$ I# A6 m. f% J2 m星供應更多更快 樓價回落
& g0 s( I/ D! f/ _% ?; `誠如澳洲財長莫里森（Scott Morrison）所言，維多利亞省及墨爾本政府出手遏抑高租金，以首置稅務優惠、空置稅等助人安居固然是好事，但當務之急，始終還是要增加供應。
4 d3 E% |5 i+ I* M% ?香港、新加坡過去的樓市調控板斧相若，均以印花稅為基調，兩地現時皆面臨經濟、零售、就業放緩，惟本港樓價繼續破頂，星洲卻已連跌14季，學者指一大要因正是李顯龍政府的樓市供應可以更多、更快。 |
發表於 2017-4-6 07:32 AM
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