3月26日電／從差別化信貸遏制投資投機，到嚴查市場規範銷售秩序，再到嚴格稅收政策、規避離婚買房……連日來，北京密集出台樓市調控政策，一系列“組合拳”行動被業內人士稱為“史上最嚴”。業內人士認為，除了抬高門檻的“限購限貸”政策，北京還在規範市場秩序、增加有效供給方面“做文章”。北京樓市調控連刮“風暴”，表明了穩定市場的堅強決心。
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調控層層加碼，嚴堵政策“漏洞”
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房貸政策恢復到以前的“認房又認貸”；二套房貸款普宅和非普宅的首付款比例達到迄今最高的60%和80%；貸款年限縮短到了25年；企業購買需滿3年才能再次交易…… tvb now,tvbnow,bttvb' d# U0 d/ N7 y
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從去年9月30日到今年3月17日，不到半年時間，北京樓市調控再出嚴厲政策。偉業我愛我家集團副總裁胡景輝表示，再次加碼後，目前北京的樓市政策可謂“史上最嚴”。
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除了北京市住建委等四部門聯合發布的《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，連日來，北京地稅部門以及中國人民銀行營業管理部、銀監會北京監管局等紛紛出台措施，嚴防長期存在的“上有政策、下有對策”的“打擦邊球”行為。 ( e8 [/ Y/ D/ n' x
5 @0 o( r, W0 c/ K7 t0 P公仔箱論壇 記者了解到，2011年，為進一步加強房地產市場調控，北京市規定“在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）”。對“連續5年（含）以上繳納個稅”，當時的規定並未明確要求“按月連續繳納”。 & y6 R; A# [7 x: |
' I0 n) ^' I3 A* }1 y8 P公仔箱論壇 北京市地稅局相關負責人介紹，自3月22日起，非北京市戶籍居民家庭在北京購房，需從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續繳納個人所得稅。北京市地稅局、北京市住建委此次聯合發布的公告細化了這一政策的執行標準。
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! M1 i0 S* [7 N/ o7 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “無論多麼嚴厲的限購限貸政策，此前只需辦個‘假離婚’一切就迎刃而解。為了買房，婚姻淪為‘兒戲’。”最近準備購房的陳先生一邊聲討著這種現象，一邊也準備辦個“假離婚”，使自己變成無房戶而降低首付款比例。 5.39.217.76+ C- x; Q2 }3 e$ O, |% T- A* V! _7 U
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中國人民銀行營業管理部、銀監會北京監管局等部門24日聯合下發的通知，讓“陳先生們”再也沒有糾結的空間。該通知指出，為加強北京地區住房信貸業務風險管理，對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。
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) c: `1 M: \1 q9 q* p 北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示，為促進房地產健康穩定發展，北京此次樓市調控政策更加嚴格。“對於離婚一年內按二套房認定也是希望遏制投機炒房的趨勢。”
. i: M' h, ^7 h# d, }7 l* ~8 }- F公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 z- |% F+ K6 V" W3 F# Y
增加有效供給，中介逢“炒”必“辦” tvb now,tvbnow,bttvb6 {. Z* P8 @' b% ^
* T4 I9 |/ ?& E$ T “北京各區拿地未開工的項目還有很多，開工未入市的也很多，加快調度，迅速形成供給，未來不低於20萬套的供給會釋放出來。”北京房協秘書長陳志表示，此次調控是在供需兩端發力，不僅僅是抑制不合理的需求，還有增加供給滿足合理的需求，是雙向的，而不是單向的。 ! w2 a, C3 J. D- C% N- F
$ \& v! j7 {$ ?4 u; Ctvb now,tvbnow,bttvb 北京市規劃和國土資源管理委員會相關負責人介紹，今年以來，北京加大住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應力度。目前已供應商品住宅用地109公頃，完成年度土地供應計劃的42%，是去年同期商品住宅用地供應量的7.3倍。“近期，北京將推出商品住宅用地52公頃，其中自住型商品房用地44公頃。後續將加大土地儲備開發力度，條件成熟地塊將適時推向市場。” 5.39.217.762 R7 Y, e, X' p- H' u$ K
0 I- u( c$ L% ]" Ftvb now,tvbnow,bttvb 北京市住房和城鄉建設委員會相關負責人介紹，商品住宅的庫存不只是已經辦理了銷售手續還沒賣出的房子，還包括拿地未開工和開工未銷售的房源，這兩個階段的房源，初步統計有20萬套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。“我們將加強調度，督促‘1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市’的在途商品住房項目加快開發進度，盡快形成商品住房供應。” tvb now,tvbnow,bttvb9 q0 D: y5 t# x- J9 B
7 |, Z# h7 B- o5 o) RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 約談10家主要房產中介機構；三批共26家中介門店被責令關停或停業整頓……北京市“3.17”樓市調控政策發布後，北京市多部門組成的聯合檢查組對中介市場展開了集中查處，旨在規範房產經紀行為，遏制“天價學區房”炒作。在這份被查處公示的名單中，不乏鏈家、我愛我家、中原等知名中介公司的門店。 ; v4 d+ |5 `& }; ^% ~
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北京市住建委相關負責人表示，一旦發現有中介機構或經紀人參與炒房、哄抬房價等，將逢“漲”必查、逢“炒”必“辦”。 |
發表於 2017-3-27 07:46 AM
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