[美洲] 華裔房東稱感困惑 憂慮無權選擇租客 「怕麻煩」拒租90後 業主遭投訴歧視 ， 描述： 加拿大新聞

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華裔房東稱感困惑憂慮無權選擇租客  「怕麻煩」拒租90後業主遭投訴歧視! T8 z1 k1 J3 p! |

) ^' j: M/ X2 W$ M" a  eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.760 M% W( t, ?: V8 M3 v
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兩名年齡分別為23歲及22歲的青年男女向安省人權委員會作出正式投訴，指他們試圖租住多倫多一處共管柏文單位時，因其年齡特徵而遭房屋主人及其經紀歧視。
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# G% d% Z( D+ |4 n4 {5.39.217.76據加拿大廣播公司報道，這兩位準租客之前都是與父母同住，現決定搬出獨立生活。他們於上周向房主的代表經紀提交了租房時所要求的文件資料。他們信用紀錄評級均為「優秀」（excellent），兩人向房主提供了僱主信，證明兩人均有長期穩定工作，年收入合共約8萬元。他們申請租住一個月租為1,900元的兩室兩衛柏文單位。為了降低開支，他們決定未來與其中一名租客的兩名姐妹合租該公寓。
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1 y0 ~& h. L2 i4 Z" r/ o* u5.39.217.76「兩人一年7.8萬收入仍屬低」
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2 ]* S. j4 K$ K/ X公仔箱論壇他們的申請未得到房主的首肯。房主的代表經紀上周對二人回應說，房主經過考慮後，不希望4個「年輕的成年人」租住她的物業。掛牌經紀在給租客代表經紀的電郵中表示，「他們（指4位租客）都是20出頭的年輕人，我的客人（指房主）沒有興趣面對因此可能引發的問題」。他又說：「他們現在信用紀錄良好，但他們以往都沒有自己負擔生活費的經驗，在我看來，兩人一年7.8萬元的收入仍屬太低。」
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代表租客的地產經紀則表示，每月1,900元的房租只佔兩位租客收入不足30%，顯示兩人有足夠收入負擔房租。他指相反許多房主每月用於房屋貸款和其他債務負擔的錢，遠遠高於這一比例。兩位租客表示，這顯示出多倫多的房地產市場對於千禧世代的年輕人多嚴酷。「我們沒有足夠的收入在大多倫多負擔一所房屋，就連租住柏文時也成為偏見的受害者，有人總認為青年人就是不負責任以及具有破壞性。」公仔箱論壇. i( h  L) K* [2 j) q3 @# t0 @% I

6 N; \; ?, M" k0 z/ _, CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。安省人權法（Ontario'sHuman Rights Code）及安省租客保護法都明文禁止業主基於年齡理由，對準租客做出歧視對待。

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人權法禁業主種族年齡性別歧視公仔箱論壇9 \% |% T7 [( U

' [* I2 f- p3 ^5.39.217.76安省人權法規定，租客在涉及房屋的問題上有權不受歧視和騷擾。租客不能因下列原因而被拒絕租住、受房東、房屋提供者及其他租客的騷擾、或受到其他形式的不公平對待，有下列情形的人士的朋友和家人亦不能因此而受到歧視性對待：公仔箱論壇( @6 ^; w4 R1 Y  i. J2 S, T

1 a+ j4 o7 S% ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。種族、皮膚顏色或族裔背景、宗教信仰和宗教行為、祖裔背景（包括原住民人士）、出生地、國籍（包括難民身分）、性別（包括懷孕或性別認同）、家庭狀況、婚姻狀況（包括有同性伴侶的人士）、殘障、性取向、年齡（包括年紀在16或17歲不再同父母一起居住的青少年），以及接受社會福利的人士。5.39.217.76/ v5 ^2 N  Z4 G/ Q, ~" H

5 P/ C" w4 u( ?9 d/ `公仔箱論壇上述與房屋有關的人權規定，在買房或是租房的全部過程中都適用。在申請租房的過程、對租客提出規限和要求（rules andregulations）、房屋的維護修理、租客使用相關的服務和設施、租客一般性享受租住的物業，及在租客被驅趕時，上述人權規定均適用。
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) y8 a8 d( M# C. ]! t: u- X安省人權法還規定在選擇租客時，業主可以問下列問題、要求哪些資料文件，及不可以從事哪些行為：5.39.217.76) g& J0 o; v. i# h3 F+ k; J

7 C5 w! @$ {2 c: Q/ t% `5.39.217.76一、可以要求租客提供過往的租房紀錄。租客的信用紀錄也可能被要求，業主可能查看租客的信用評級，但是缺少租房歷史紀錄或信用紀錄、信用評級等，不能成為業主做出不利於租客決定的理由。
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二、業主可以查問租客的收入情況。業主也必須同時考慮其他在手的信息，包括租客的租房紀錄、信用紀錄和信用評級（例如由EquifaxCanada取得的信用評級證明）。& Z8 y5 i6 T2 N4 C

0 Z" Z: ?% l  Z9 L. U5.39.217.76三、只有在租客未提供其他資訊信息的情況下，租客的收入水平才能作為被獨立考慮的因素。業主考慮租客的收入情況時，只能以「是否足夠支付房租」為唯一標準。
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四、除非租客申請的是社會保障住房（subsidizedhousing），否則業主不能夠規定租金佔租客收入的最高比率（rent-to-incomeratio）作為限制和拒絕租客的劃線。舉例而言，如果業主說租客每月用於房租的支出不得超過其總支出30%，否則就不會考慮租客的租屋申請，這種做法是不合法的。
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五、業主只能要求租客提供擔保人共同簽約，承諾一旦租客無力支付房租時，擔保人將代為繳租。而且業主若要求某一租客這樣做，必須對所有租客提出相同要求以示公平。

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華業主︰曾拒學生租房  會選條件最好房客5.39.217.76; y/ w. `0 x% X
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有投資物業出租的華裔業主林先生，表示聽聞這則新聞後感到些許困惑，他坦言之前也有未接受學生租客申請租房。" r0 H; _- Y1 p8 g0 W* p6 Q9 V
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「現時多倫多的柏文出租市場是賣方市場。業主不愁房屋租不出去，只要柏文一掛牌，總有許多租客爭搶，房主從多個競爭者中挑選出相信條件最好的房客，也是人之常情。不論如何總是會最終選擇一位租客，拒絕其他申請者。如果被拒絕的準租客動輒投訴房主歧視，那麼正常市場競爭與歧視的分界線在哪裏？這會令業主無所適從。」
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他指業主選租客，有時甚至不一定選擇出錢最多的，還會看未來租客的經濟狀況是否穩定長久，是否會小心使用及保護柏文內的電器、窗簾及廚衛設施，及租客會否遵守大廈的垃圾、噪聲等管理規定、租客能否與其他住客和諧相處等等。「每位業主看重的方面可能都不同，每一位租客的條件和競爭力也不同。業主有沒有權利就準租客的不同條件做出權衡、比較和選擇？」5.39.217.76+ @, [- G" F5 V
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「或與過往的經歷有關」
; D& `6 V( `: _6 V5 ~: DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! O8 Q: W3 p; u他承認若說所有學生或是青年租客都一定不穩陣，當中的確存在偏見。「業主無意以某些人群為特定目標做出歧視行為，亦不應該以歧視性語言刺激被拒絕的租屋申請者。但業主肯定也要保護自己的利益，況且他們即使存有一些偏見，可能還與過往的經歷有關。」
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他曾聽聞有其他業主朋友遭遇學生租客在租約到期前提前搬走，又不按租約履行義務等，開始對租房給學生心存疑慮。「業主在潛意識中會優先考慮租房給醫生、律師、教師、政府僱員或金融街的專業人士，發生問題的機率較小。」他又說，「安省的法律總體而言是保護租客多。一旦有問題，業主保護自己的手段有限，所以業主在選擇房客時才會格外小心。」