特首梁振英在《施政報告》決定將西九文化區內原屬政府的酒店、辦公室及住宅發展權，轉移給西九管理局全權負責，並透過「建造、營運及移交」（BOT）方式與私營機構合作，攤分出租物業的收入，以支持管理局營運；不過，此舉引發民間對西九管理局變成獨立國王的疑慮。+ P/ o- L, A% l. o9 U8 L. n% H
民政事務局局長劉江華昨日否認有關財務安排會令管理局冇王管，因為局內有政務司司長、發展局局長和他參與，亦有立法會專責小組監察，政府期望管理局把住宅面積減至少於一成，故西九不會變為地產項目。
7 I) M1 ]2 r& O% R" x民政事務局常任秘書長馮程淑儀在《施政報告》記者會上，解釋為何政府要將租金收入移交西九管理局時指出，政府2008年向西九管理局一筆過撥款的216億元，僅能完成興建第一批設施，包括戲曲中心、M+博物館、M+展亭，及第二批設施如演藝綜合劇場、當代表演中心，無法應付第三批設施，包括音樂劇院、音樂中心、大劇院和中型劇場I，由於建築成本上升、投資回報減少，加上高鐵工程延誤至2018年落成，約有66%位於高鐵的零售、餐飲和消閒設施，要延後至2022年才能開始有收入，令西九管理局由下年度開始計起的10年，每年度將有5億元赤字。要完成餘下設施，西九起碼需約117億元資金，就算政府一筆過注資，往後亦不能支持管理局的長期運作。
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馮程淑儀表示，西九有43%用地為酒店、辦公室及住宅，原屬政府所有【表】，政府決定將發展權批予管理局，再以公開招標形式，交中標發展商以BOT形式發展，管理局會攤分租金收益而取得經常收入，這可協助西九解決財政困難。她強調，西九須向政府支付前期款項。另外，西九展覽中心和毗鄰一幅U形、總樓面面積約8.1萬方米的酒店及辦公室用地，亦會以BOT發展，但就毋須向政府支付前期款項。兩者都在BOT期限之後，將業權交回管理局。5.39.217.760 _) f3 O. @0 m* {; R/ C' x
馮程淑儀指出，西九的住宅主要發展成為服務式住宅，政府期望住宅佔地會減至一成，少於法定預留兩成的一半。
. c: K4 _ n8 ]( [3 m5.39.217.76BOT對發展商有多大吸引力？馮程淑儀指條件是「辣」的，但有關方式可為西九帶來穩健財政收入，支持到30至50年。tvb now,tvbnow,bttvb+ n3 v* O" e0 }
西九管理局歡迎政府有關財務安排，管理局行政總裁栢志高表示︰「加強財務安排將為管理局提供足夠資源，應付現在和長遠的資金需求，從而避免社會承受額外的財政負擔。」tvb now,tvbnow,bttvb/ a' i3 m3 d1 s- _! w4 m6 o
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發表於 2017-1-20 08:35 AM
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