土地供應畫中餅 港人上樓緩步行
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) x# o% {* ]/ _! ^) {9 x. w) W4 r* w5.39.217.76新一份施政報告出爐，預告將增加公私營住宅供應，並研究增加土地供應，包括重新檢討土地用途及發展密度，以及開發新界地區等。但要留意，梁振英上次開出的「支票」仍未找足數，正是前車可鑑，加上「港樓貴」受內外因素左右，最終能否紓緩港人上樓難度，抑或只是畫餅充饑，則要拭目以待。
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" _: c: @! Z5 {說到底，住屋土地供應往往是對樓價以及供求關係中影響最深遠的一環。不過，從歷史觀察，預期目標與現實總有差距。即使新一份施政報告列明，未來五年興建九點四萬個公營房屋單位，短中期會物色二十五幅土地改劃作住宅發展。中長線方面，則會致力開發新界地區、鐵路項目、岩洞及地下空間、維港以外地區填海，以及探討發展部分生態價值不高的郊野公園土地等，政府無疑目標宏大，但最終能夠落實的又有多少，相信難有真正答案，港人也只能望梅止渴。
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若要翻舊帳，本屆政府雖物色到一百九十幅土地作房屋發展，可惜至今完成的不足一半；而早前開發橫洲事件，除顯示出政府在發展土地時遇上重重地區阻力外，亦引起了公眾對政府如何善用土地，審批及考慮土地用途時的權力問題。& k. H4 T2 ]7 \* l7 @
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簡單地以維港以外地區填海及探討開發郊野公園土地作例子，早幾年政府已對馬料水填海計劃展開地區諮詢，但得到的反應仍以反對為主，今次新施政報告一出，地區亦已即時成立「填海關注組」，可見政府與地區民眾意見南轅北轍；至於開發郊野公園土地，政府政策搖擺不定，兩面不討好，環保團體對政府逐漸「死心」，恐怕最終亦只能落到「空談」的下場。
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可憂的是，政府與市民關係勢成水火，部分官員更被網民戲稱「離地官員」，這正解釋了為何政府推行政策，尤其是土地發展問題時，往往面對民間巨大阻力。5.39.217.763 `# d1 u1 n4 Q5 G1 T2 E3 p
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事實上，「港樓貴、租金高、上車難」人所共知，就算能夠增加土地供應量，短期亦只是杯水車薪，未必可完全改變上樓難困局。事關影響香港樓價的外在因素不少，例如港元與美元掛鈎，未來美國加息步伐及港匯變動，往往影響樓價；內地走資情況持續，來港買樓投地亦非新鮮事，凡此種種，實非港府能輕易控制。
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誠然，政府對解決「土地問題」雖有雄心壯志，最終會否虎頭蛇尾？港人面對這困局，亦只能無奈續唱「明天會更好」！ |
發表於 2017-1-20 07:46 AM
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