[香港] 城大動物診所進駐 丰滙住客失商場 校方稱非教學符地契 小業主斥違售樓宣傳

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城大動物診所進駐丰滙住客失商場 校方稱非教學符地契小業主斥違售樓宣傳
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香港城市大學今年將開辦全港首個6年制自資獸醫學學士課程，為此已購入旺角太平道動物診所作動物醫學診所，去年8月再購入深水埗私人住宅屋苑「丰滙」商場地下至二樓部分逾5萬方呎空間，計劃在商場營辦動物醫學診所。有業主直斥做法有違當時售樓廣告書和宣傳上指會有商場、「基本生活所需不假外求」的說法。5.39.217.76, }8 Z" A) v- {8 U; b0 M# n$ g: c
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原為便利購物買樓 視障業主感被騙
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位於深水埗荔枝角道及桂林街交界的丰滙(Trinity Towers)，是長實及市建局合作發展的私人屋苑，共3座逾400伙。該項目為「荔枝角道、桂林街及醫局街」重建，曾計劃興建「長者屋」，惟未有落實。
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$ h2 j/ D  [8 j* c5.39.217.76患家族遺傳黃斑點退化症的譚世傑僅餘一成視力，與父母同住，本於深水埗區居住的他近年打算置業，基於父母不想搬離該區，又得悉丰滙樓下設商場，認為較方便獲取生活所需，便於2014年買下一個三房單位的樓花，至去年8月入伙。同月，城大以5.5億元購入丰滙地下至二樓的商業樓面。去年10月，城大約見丰滙業主立案法團，交代會把商業樓面改作城大動物醫學院小型動物診所。譚說當日得悉時有被騙的感覺：「該區多為單棟式住宅，所以才被這樓盤吸引，本以為可住到一個方便日常生活所需的地方，現在卻期望落空。」
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買斷商場城大：緊密溝通聽業主意見5.39.217.76/ ^* I9 _, `1 Q& [6 r

( c! s# S! I. E$ N- Q: n: F5.39.217.76長實回覆稱，市建局已把丰滙整個商業部分售予城大，有關問題要向城大查詢。城大指出，所購置的丰滙商場會用以配合大學發展及提升現有設施，擬作城大動物醫學院診所，提供一般小型動物診症服務，而不是教學用途的校舍，因此用途符合地契規定。城大又稱，知悉業主想預留部分地方作零售用途，會聆聽業主意見，並續與各持份者就事件保持緊密溝通。記者曾到丰滙了解，屋苑商場二樓設有兒童遊樂場，一塊玻璃之隔便看到空置的樓面，亦即將來城大開辦動物診所的地方。查閱丰滙當年的售樓廣告及業主向記者展示當年刊於報紙的樓盤廣告，列明會有「基座約50,000平方呎零售樓面」，跟將要營辦動物診所確有出入。tvb now,tvbnow,bttvb, O* q+ I# [; z/ F% B/ O

  @" W; Q2 C( D, h# }鄰兒童遊樂場 法團憂多細菌長幼易病5.39.217.76! ~  ]/ p% `. I9 q/ p4 \! R

& g* t3 }1 ^0 w8 U3 I5.39.217.76法團代表郭小姐說，城大代表曾於會面時向他們展示初步圖則，業主藉此表示盼可保留部分地方作零售用途，但當時城大只說會考慮開設附近欠缺的店舖如咖啡店，「除了會令居住情况跟買樓時的預期不同，這裏有很多長者和小朋友居住，擔心會有較多細菌令他們容易生病。城大的計劃令我們的生活受到影響」。tvb now,tvbnow,bttvb9 r; J# X9 I9 n: p7 o. K

' F6 Z5 O, ^# u6 L規劃署指出，丰滙屬「綜合發展區」地帶，根據已獲准的總綱發展藍圖，該項目的地下、一樓及二樓是用作「商業╱零售用途」，若城大將上址用作獸醫學院提供學生培訓及實習，有關用途即屬「教育機構」，不包括在核准總綱發展藍圖內，須向城規會提交規劃申請，而目前沒收到有關申請；不過，若作獸醫診所，則屬「私家診症室」，是一般商業所涵蓋的用途，因此包括在核准總綱發展藍圖，毋須申請。
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$ D; b6 Q" j$ r0 V0 A公仔箱論壇深水埗區議員衛煥南正跟進事件，指居民除了得不到買樓時預期的配套，城大亦尚未能釋除業主憂慮，「要動用5萬多呎地方，很難相信只是一般動物診所。會否做手術或處理動物屍體？又會處理哪些種類的動物？城大未能提供」。他說，城大擬開設的動物診所很難令人相信跟教學完全無關，卻避開了土地用途上的限制，令業主難以投訴。

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廣告稱「供生活所需」李永達：法例難追究
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深水埗私人屋苑丰滙推出時，發展商長實於售樓書和廣告上講明會有逾5萬方呎商店，現時變成動物診所，一手住宅物業銷售監管局指會就事件了解。曾任「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」成員的李永達認為，丰滙住客難以有關法例追究。* V! T" J$ u! ~/ N4 t# l6 ?

; a  G: T; o, B公仔箱論壇銷監局：會了解tvb now,tvbnow,bttvb3 w7 m* t5 N0 S: ?
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一手住宅物業銷售監管局回覆稱，會了解丰滙有關事件，如發現任何涉違反《一手住宅物業銷售條例》的行為會跟進。《一手住宅物業銷售條例》於2013年4月29日實施，旨在規管一手未落成及已落成住宅物業的銷售，而有關條例則對售樓說明書、價單、示範單位、成交紀錄冊、廣告、銷售安排，以及臨時買賣合約和買賣合約需載有的條文，定下詳細規定，禁止任何失實陳述或虛假誤導資料。tvb now,tvbnow,bttvb2 C' g( }6 @) ?, C7 B* ]& \

( X1 S; b$ |( e& d7 r* gtvb now,tvbnow,bttvb李：動物診所亦屬商業用途
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查閱丰滙當年刊於報章上的樓盤廣告，除了列明會有「基座約50,000平方呎零售樓面」，又指可「為住戶提供基本生活所需，不假外求」。土地監察主席李永達說，由於動物診所屬商業用途，而地契或其他文件上若無列明商場細節，「除非有講明商場內會提供什麼類型的商店，而現在沒有」，便難以就法律追究。
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自《一手住宅物業銷售條例》生效以來，最少有3個樓盤被控違例，包括由南豐、信和及永泰亞洲等合作發展的大埔樓盤「海鑽‧天賦海灣」，因無任何一個單位以廣告內聲稱的「折實價$14,563」出售而被罰款20萬元；麗新發展旗下的Ocean One，亦因廣告有誤導如以九折發售等而被判56萬元；同珍醬油家族旗下首聯有限公司賣深水埗富雅閣時，則因沒提供售樓說明書及價單等資料，被判72萬元。

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) `; Q# q6 ^4 Y# q3 X' u) `公仔箱論壇獸醫學士無資助  一年學費12萬
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. j& }0 R& T$ R城市大學將於2017/18學年推出香港首個6年制自資獸醫學學士課程，每年有10至15個名額，每年學費12萬元。有關課程已籌備8年，惟城大過去兩度向大學教育資助委員會申請資助均被拒絕，而曾任城大校董會主席的特首梁振英，亦曾公開支持城大開辦獸醫學院。
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教資會曾於2010和2014年否決城大開辦資助獸醫課程，原因包括本港獸醫市場已飽和、城大低估營運費，以及城大生命科學的教研實力不足。
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3 `. K0 h2 H) ^0 U9 r增課程硬件 擬設農場診所化驗所
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- V, |, e4 R. N8 A+ k7 l( c" L$ y公仔箱論壇城大早已成立生物醫學系和機械及生物醫學工程學系，於2015年再跟世界知名的美國康奈爾大學動物醫學院合作，開辦跨學科動物科學博士課程。其後城大又購入太平道動物診所，作其動物醫學診所重要部分，去年9月宣布開辦自資獸醫學學士課程時，又表示會於今年中設立動物疾病研究及診斷化驗所，又計劃洽購農場，以增強其硬件，以回應教資會的建議。