[香港] 市建借鏡九東 涉逾3300幢 油旺舊樓破格重建 研地積比可轉可儲

serrurier

" N' W% U/ t; B: [# M. rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76, G$ ^+ t3 ?9 j' P5 }) p3 n
市建借鏡九東涉逾3300幢 油旺舊樓破格重建研地積比可轉可儲
- Y" G2 z1 }) c' x9 c公仔箱論壇
# a3 A& E; w* n5 Z" B& q公仔箱論壇
" {, t2 l: W* z* S' N; C8 J/ M+ G! B4 l' ~0 b/ u7 J
/ ~3 P9 L- {( S  G2 {: q
公仔箱論壇& I* d/ k- A& Y

( X6 r- O  Y- p4 v6 J. x5.39.217.76公仔箱論壇. n2 M/ ]: d( ?$ L1 F
市區有重建價值的舊樓漸減，令市區重建工作陷入「樽頸」，有需要突破傳統模式。新任行政總監韋志成透露，市建局已挑選油麻地及旺角兩個地區逾三千三百幢舊樓，明年第二季展開地區規劃研究，嘗試勾劃「市區更新大綱發展概念藍圖」，探討將舊樓地積比率轉移及儲備的可能性。消息指，市建局收購一些舊樓後，將地積比轉移至同區發展潛力較高地盤，原有舊樓則透過復修改善。公仔箱論壇$ P, G. @( @- K& m
公仔箱論壇% H8 s' D& d7 ]) y6 y4 X/ R
市建局一直着重推動個別重建項目，過去一年則開始推展小區發展模式。市建局行政總監韋志成昨日透過網誌表示，董事會已於上周通過在油麻地及旺角兩區進行地區規劃研究，預計明年第二季展開，為期兩年，因應人口、社會特點，以至樓宇狀況及用途等進行研究分析，制訂出詳細計畫及推行不同的策略方案，希望可替該兩區勾劃出一份「市區更新大綱發展概念藍圖」，成為市區更新工作的新策略，為過去面對一些困局或規例限制尋求「鬆綁」和突破。+ P6 U9 c+ \  b1 u1 f4 m% f' v

) Z- d! l3 s2 b$ a8 n2 h5.39.217.76明年次季展開研究分析5 C/ P$ a# E9 b9 D2 I. w

! \6 A. [6 Y: U2 _! a5.39.217.76研究範圍總面積約為二百一十二公頃，涉及三千三百四十五座樓宇，當中超過八成，即二千七百多幢樓宇樓齡達三十年或以上。他說，挑選油麻地和旺角地區進行研究，是由於兩區約有五成樓宇的樓齡超過五十年，當中不少已超出現行城規和法例所准許的發展密度限制，很難吸引私人發展商參與重建，加上該區是全港最細的分區之一，但人口密度極高，拆卸重建涉及安置大批居民，需要長遠規劃和技術研究。
4 r2 y* y! X+ _6 q  ]5.39.217.76
9 m5 `. U; k* E# v3 m逾八成舊廈 樓齡逾30年
1 R6 m9 u; D* M7 I9 O1 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' r& K, r7 ?( W, q公仔箱論壇韋志成指，於該區重建，安置居民是首當其衝的大難題，所以規劃研究時，會探討如何提升該區目前的土地使用效益及發展潛力，例如研究轉移地積比率及儲備地積比率的可能性，以及尋找適當地段以提升用途效益、規劃參數及改劃用途的機會等，並指近年開始轉型的九龍東是可借鏡例子。
5 _6 v; i) S, f9 U  p公仔箱論壇. {. E' y! m8 k$ @  W- w% ]  i( a
他又透露，目前市建局「4R」(即重建、復修、保育、活化)工作策略，將會加入第五個「R」─「重置」(Retrofitting)的元素，而在制定發展概念藍圖時，亦將引入智慧城市元素，透過智能運輸、智慧家居裝置及智慧樓宇設計等創新概念和技術，協助解決舊區老化問題。tvb now,tvbnow,bttvb9 A. Z5 }! y8 s, l/ R
5.39.217.76) ]+ m& W& n% a# I5 w% z- J
增收購選擇 部分復修改善
1 ?: d8 W3 o: \  Y$ n( rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇* c' x/ a9 m6 b
據了解，市建局之所以希望在市建重建策略之上作出調整，是考慮到現時不少市區舊樓的地積比率，與重建後的地積比率，差距愈來愈細，根本難以吸引發展商入場重建，故希望在完成研究後，可替兩區不同地段重新制定發展參數，以便局方或發展商日後選擇收購一些尚未用盡發展地積比率的舊樓，可為地區「儲起」可供發展地積比率，再轉移至同區發展潛力較高的地盤，原有地盤則可透過復修改善環境。
/ R: t+ P* E2 p/ X1 g% S 公仔箱論壇# y: x8 a5 Q+ Q, E. U& H
潘永祥：整體利潤或提升
& u& l  R: M8 o; t( V TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 G# j% N! u0 @" N' t" ~
市建局非執董潘永祥認為，一般而言，通過整個地段發展組合規劃，可以改善環境和設施，不只是將個別地盤高度拉高，而透過轉移地積比，整體發展的利潤可能高於分開個別發展，有更大誘因令發展商提供更多休憩空間，高低有致的樓宇布局亦較有層次，更易改善景觀。他指，透過轉移地積比，可以選擇發展地點較佳的地盤，興建更多單位，而剩餘地積比被抽走的地盤，除重建外，亦可以考慮以復修方式維持現狀。

serrurier

冀復修換取時間 配合《香港2030+》' p) {) U+ x; F& C+ i) w
tvb now,tvbnow,bttvb0 n' N3 p1 e" u! v2 M
市建局銳意探討能否透過轉移地積比率，來提升市區重建的效率，令重建潛力不足的舊樓透過復修改善居住環境。tvb now,tvbnow,bttvb0 d/ p" K5 S) X( n2 P  d4 p

# j) u& n8 ?# _) {公仔箱論壇據了解，當局是意識到長遠解決市區老化問題，是需要大量土地供應配合，故希望能夠先復修市區部分樓宇，以換取最少數十年的時間，待《香港2030+》研究提出的長遠規劃用地供應到位之後，再視乎屆時需要決定是否清拆重建潛力不高的地段。
5 _' X/ f  n) n2 Q0 E5 Z/ w/ ^: y公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb. S" Z1 Z# _8 Y9 b
根據《香港2030+》研究推算，香港三十年後樓齡七十年或以上的私人住宅單位，將會達至三十二萬六千個。韋志成昨日在網誌指出，過去十五年市建局完成的重建項目，僅提供約八千個新住宅單位，而由於有重建價值的市區舊樓，過去十多年間大部分已被私人發展商收購重建，市場上剩下來有重建價值的市區舊樓已經寥寥可數，市建局所承擔的項目亦多涉及數以億元計的虧蝕。
7 t5 l$ _+ p* i: C5.39.217.76
& a: ~! M* ?0 M& b$ Z8 f  e+ a公仔箱論壇他直言，香港市區的更新進度，已追不上舊區老化速度，亦擔心未來無足夠的時間及空間處理龐大的重建需求。2 o6 F, b, H6 k

, c" y3 n+ `! \2 ~7 ~  ktvb now,tvbnow,bttvb當局早前在公布《香港2030+》的研究結果時，亦曾重點提到長遠解決市區老化問題，是需要大量土地供應配合。  C( C, z6 M+ x) }& D3 M3 W
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& R( ^: S: D" O' n1 B3 {; Z
文英樓為例 地積比少於10倍5.39.217.76- D3 q8 p9 T& h+ f2 \0 Q

& v! T- r, e# S公仔箱論壇消息人士以油麻地對出的文英樓為例：「現有樓宇的地積比率超過十倍，但根據分區計畫大綱圖，如日後需要重建，該處的地積比率卻只能在十倍以下，意味政府要預留額外一些土地解決安置問題，該類樓宇才有機會重建。」tvb now,tvbnow,bttvb) y! v/ ^/ v! W+ b3 j

+ v6 I9 v: d9 _  V" p4 r, _' y/ H公仔箱論壇據了解，市建局認為解決市區重建問題的其中一條「出路」，是讓一些日後被界定為重建潛力不高的地段，也能有被市建局或發展商收購的機會，將地段原有的剩餘地積比率轉移至同區其他地盤。
6 d& H' m5 N) c0 S! _公仔箱論壇( }$ Q5 _# `1 X# [$ G- D9 h
消息人士說，只要替有關舊樓進行較為徹底的復修，可以最少延續數十年的壽命，料屆時《香港2030+》研究所提出的長遠土地供應已能到位，就可再視乎需要決定是否清拆重建。

serrurier

團體倡政府收購舊廈 改裝及格劏房
6 l$ o& b2 W! b% o+ V公仔箱論壇
) N- G: Q% G' [: w2 @2 jtvb now,tvbnow,bttvb市建局擬研究透過轉移地積比，重建旺角及油麻地舊廈，全港關注劏房平台召集人賴建國擔心，當局的研究長遠會掀起油旺重建潮，推高兩區的劏房租金，建議如市建局全幢收購舊廈，並將剩餘地積比轉往其他地盤後，應將復修後的舊樓改裝成及格的分間單位，以低廉價錢租予基層市民，作為上樓前的市區過渡房屋。
- w, U, a2 p! r& r; [& K
. Z1 |9 Q( }- [; M, I% }; n& @6 [5.39.217.76作上樓前過渡房屋
- O' f# ]/ d$ w- z) L公仔箱論壇 " |, T2 o) h  N* m
不少市區舊樓是劏房集中地，市建局積極重建舊樓，客觀上也會減少劏房供應。全港關注劏房平台召集人賴建國擔心，市建局明年開展的研究，顯示未來當局會大力重建旺角和油麻地，減少劏房供應，長遠只會推高兩區的劏房租金，「市建局重建後的樓宇多數是豪宅，不會成為劏房，對當區劏房租金有很大影響。」tvb now,tvbnow,bttvb9 S; i! d7 ~8 i7 i0 `

* O# [- t4 }/ x: T% R憂重建潮推高房租tvb now,tvbnow,bttvb: k7 V# I! Y3 N  G) a, D
tvb now,tvbnow,bttvb- y% h6 ?! \. e5 P7 m
賴建國建議，市建局如整幢收購重建價值不高的舊樓，將其剩餘地積比轉往新地盤後，當局作為業主，應該將舊樓復修並改裝成合格的分間單位，以便宜的租金租予基層劏房住戶，作為基層住戶上樓前的過渡安排，類似市區另類的流轉單位，因為市建局在該地盤已取得「着數」，改裝單位利便街坊亦是合理，並指市建局擁有樓宇管理和維修的專才，建議切實可行。
3 l  h- w1 K: F. y0 ]4 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* }  Z1 d0 M9 y5 \5 C7 Q* L8 E他又指，如市建局並非收購整幢業權，亦可提供誘因鼓勵業主復修改善環境。