本帖最後由 serrurier 於 2016-11-21 11:29 PM 編輯
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- g4 a$ \, ^/ r4 z+ t* n3 w公仔箱論壇大房東干預二房東分租官指出租後已喪支配權 房客早4個月退租華裔業主索償敗訴) B/ |3 M0 _9 y( v1 E1 X" E8 z* Y8 Y
8 y- E3 f# ]; H8 t: ^* w3 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( ]5 y, P( h+ [- v/ f近年很多華人投資房地產市場，將購入的物業放租，一方面能帶來收入，另一方面可待物業升值至滿意水平後出售獲利。但要注意的是，業主將房子租出去後，就不再對自己的房子有支配權，否則要承擔租客違約的損失。近日，安省小額法庭的一紙裁決，就令作為原告的華人房東輸了官司。tvb now,tvbnow,bttvb0 P9 E7 Y6 w& x+ s
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輸掉官司的華人房東，與一名西人租客訂立了2014年9月1日至2015年8月30日的住宅租賃合約。雖然租約沒有反映這一點，但簽約雙方都承認，房東仍住在地下室的臥室，浴室和廚房是與租客共享。由於這是一個群租房，儘管租約本身存在爭議，但2006年的《住宅租賃法》對此並不適用。
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雙方均認定的事實是，租戶於2015年4月30日提前搬出。但對於2015年5月至8月的6,000元租金和909元的水電費由誰承擔，雙方存在爭議。而被告的西人租客同意他欠原告房東4月30日之前的水電費1,188.69元。根據法庭文件，整個糾紛起源於，雙方同意租戶成為二房東，有權將樓上的第三間臥室轉租，並且也這樣做了。但在2015年3月事情陷入了僵局，原因有兩個：tvb now,tvbnow,bttvb9 E1 X; X" U* t0 `" o, [2 Z U
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首先，分租的三房客想帶狗進來，被西人二房東拒絕了，因其對狗過敏。然後該三房客背着西人二房東，找了華人房東，要求允許他帶狗。房東給予許可。但房東其實沒有權利這樣做，而且他與二房東的租約上寫明禁止寵物。被告隨後不得不驅逐他的分租三房客，並於2015年3月損失了500元租金，之後他又找到另一名分租三房客。 4 m( a% Y$ A( z& X' N. Y1 a- b& [& z
) f0 H% N' ^# T第二個問題是，從2015年3月開始，房東讓他的女朋友搬來每周住約3個晚上。這增加了使用該物業唯一的浴室，以及共享廚房、客廳和飯廳的人數。這種安排令雙方的矛盾進一步升級。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! i, E4 A3 V0 ~
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允許被告轉租後反口7 _8 X2 B @9 D- d
, w5 U. s4 j# G8 x4 |" {tvb now,tvbnow,bttvb之後，雙方商定，房東會搬到別處，允許作為被告的二房東將樓下的臥室轉租出去，並使用樓下的儲藏室。當二房東已經找到樓下的分租人後，房東又說改變主意，決定不搬出去了。這些情況出現後，西人二房東在2015年4月30日找到了另一個地方並搬出，並在那一天通知了華人房東。 & i) N" V' r" R" f0 y; s
; w6 w9 T6 M% A/ t4 l' }二房東搬出後，亦引發了餘下租期的租金及水電費的爭議，結果要搞上法庭，華裔業主向小額錢債法庭向西人二房東提出控告，但最後被法官裁定原告的華裔業主毀約在先而敗訴。 |
發表於 2016-11-21 11:28 PM
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