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[美洲] 大房東干預二房東分租 官指出租後已喪支配權 房客早4個月退租 華裔業主索償敗訴

 ,  描述: 加拿大新聞
本帖最後由 serrurier 於 2016-11-21 11:29 PM 編輯
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近年很多華人投資房地產市場,將購入的物業放租,一方面能帶來收入,另一方面可待物業升值至滿意水平後出售獲利。但要注意的是,業主將房子租出去後,就不再對自己的房子有支配權,否則要承擔租客違約的損失。近日,安省小額法庭的一紙裁決,就令作為原告的華人房東輸了官司。
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輸掉官司的華人房東,與一名西人租客訂立了201491日至2015830日的住宅租賃合約。雖然租約沒有反映這一點,但簽約雙方都承認,房東仍住在地下室的臥室,浴室和廚房是與租客共享。由於這是一個群租房,儘管租約本身存在爭議,但2006年的《住宅租賃法》對此並不適用。tvb now,tvbnow,bttvb2 ~$ j4 L& j. {! b) f- V# P# q; b
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雙方均認定的事實是,租戶於2015430日提前搬出。但對於20155月至8月的6,000元租金和909元的水電費由誰承擔,雙方存在爭議。而被告的西人租客同意他欠原告房東430日之前的水電費1,188.69元。根據法庭文件,整個糾紛起源於,雙方同意租戶成為二房東,有權將樓上的第三間臥室轉租,並且也這樣做了。但在20153月事情陷入了僵局,原因有兩個:
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首先,分租的三房客想帶狗進來,被西人二房東拒絕了,因其對狗過敏。然後該三房客背着西人二房東,找了華人房東,要求允許他帶狗。房東給予許可。但房東其實沒有權利這樣做,而且他與二房東的租約上寫明禁止寵物。被告隨後不得不驅逐他的分租三房客,並於20153月損失了500元租金,之後他又找到另一名分租三房客。

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第二個問題是,從20153月開始,房東讓他的女朋友搬來每周住約3個晚上。這增加了使用該物業唯一的浴室,以及共享廚房、客廳和飯廳的人數。這種安排令雙方的矛盾進一步升級。

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2 l: _. Q. H$ w+ h$ X5 \允許被告轉租後反口
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% h. z2 u0 t  a( h9 C% r之後,雙方商定,房東會搬到別處,允許作為被告的二房東將樓下的臥室轉租出去,並使用樓下的儲藏室。當二房東已經找到樓下的分租人後,房東又說改變主意,決定不搬出去了。這些情況出現後,西人二房東在2015430日找到了另一個地方並搬出,並在那一天通知了華人房東。 ; v+ l6 V8 Y6 {! i/ y  |; u5 e2 |

4 G4 d3 F, e5 M" k1 N- P$ f6 R3 a公仔箱論壇二房東搬出後,亦引發了餘下租期的租金及水電費的爭議,結果要搞上法庭,華裔業主向小額錢債法庭向西人二房東提出控告,但最後被法官裁定原告的華裔業主毀約在先而敗訴。
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冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
法官稱房東先毀約  條款不清情況罕見
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/ v& B* J" U0 f7 }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。審理這宗租務糾紛的法官在判案時指出,本案中罕見的情況是,書面租約並沒有提及房東會在此居住,也沒有提及他有權讓他的女友住在該房屋內,也沒有任何書面的租約顯示條款已經發生了變化,給予被告二房東樓下臥室進行分租。
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法官判定是房東違反了租約條款在先,他干預了租客轉租樓上第三個臥室的權利。根據租約條款,租客被授權可以轉租樓上第三個臥室。這意味分租的三房客只與租客有合約,而與房東沒有任何合約。二房東有權拒絕分租的三房客養狗,而房東則沒有權利給予同意。而房東違反了二房東的意願,就構成了干涉分租,從而違反了他與被告的租約。 公仔箱論壇3 v, \- t( y5 i) x; q

. [1 M. Y4 e/ C- i! W* ~: lTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除此之外,法官還認定雙方當事人形成了一個有約束力的口頭合約變動,即允許租戶轉租樓下的臥室,而房東則改變了他要搬走的想法,從而又違反了這項口頭協定。根據上述理由,法官作出判決,只要求被告連本帶息歸還索欠房東的1,188.69元的水電費,而房東對合約剩下的幾個月的房租和水電費的索賠則被駁回。由於被告是自我辯護,不用支付律師費用。
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