最低工資明年5月起上調至34.5元，加幅為6.15%，部分屋苑管理費已先行加價，其中沙田第一城明年1月起加價1成，淘大花園業委會亦預料要加5%至6%。有業內人士估計，受最低工資影響，明年管理費普遍需要上調5%至6%，更指部分凍結管理費5至10年的屋苑及物業，管理費會上漲2至3成。
4 x) b9 L8 s+ [+ h: |tvb now,tvbnow,bttvb最低工資上月拍板上調6.15%，由32.5元加至34.5元，明年5月實施。不過，低薪族未正式加人工，已有物業管理公司率先調高管理費。tvb now,tvbnow,bttvb/ ]6 e- o- L) W4 x0 K) D6 N s
沙田第一城物業管理公司向業主發通告，指如維持管理費水平不變，明年住宅管理費帳目會有1,500萬元赤字，又表示考慮到明年最低工資新水平、維修保養及清潔費等均有增幅，故需調整管理費約9.8%，明年1月生效。公仔箱論壇. @: m& A# L$ w, [
一城物管：通脹維修費亦影響
5 d+ S& c8 z' q/ F( d8 Otvb now,tvbnow,bttvb沙田第一城物業管理公司、富城集團執行董事梁偉成指出，物業管理公司一般會以整年計劃調整管理費，如預期明年4月要加電費、5月會調整最低工資，就會量出為入，上調管理費。他指，受通脹、維修保養及清潔費上漲及最低工資影響，管理費需上調是大勢所趨。公仔箱論壇. B4 W" e- N1 O- a, K. O
淘大花園業主委員會聯會主席葉興國亦表示，該屋苑今年7月1日將管理費由890元調升至930元，加幅為4.49%，主要視作維修費基金。他預計明年最低工資新水平生效後，管理費需要再上調5%至6%，因最低工資生效的年份，通常對管理費壓力較大。
& m! x- V" r, O- M5 o公仔箱論壇太古城第5期業主代表、東區區議員趙家賢表示，太古城共有12期，每一期的管理費幅度可以有很大差異，部分期數可凍結，部分加幅則逾10%，因該屋苑另有特別儲備基金應付工程開支，坦言受最低工資新水平的影響較微。按建築面積計算，現時太古城管理費為每呎1.7元。
% F6 u8 M+ x/ j2 Q* C5.39.217.76黃埔花園方面，今年1月管理費加逾6%，一個約750呎單位，去年管理費1,212元，今年1月起加至1,288元，平均管理費為每呎1.7元，有業主預料明年亦會加，但暫未知加幅。
+ h( p' {! O) g7 O! D/ }& |管理費倘凍結多年 加幅恐3成9 r. x; y0 z4 I" q6 \4 x2 C$ v
有物管業人士透露，由於員工薪酬一般佔管理費約4成，考慮到最低工資上調6.15%，將40%乘以6%，相當於2.44%，故管理費至少需要上調2.44%。據了解，明年普遍屋苑管理費的加幅為5%至6%，部分已5至10年未有調升管理費的私人樓宇、商業及工業大廈加幅或達20%至30%。5.39.217.76- E% _& F, Z7 W+ W- T Q
香港物業管理公司協會會長李春犁表示，管理費加幅要視乎個別屋苑的合約期及財政年度，不能一概而論。他指，管理費之調整要視乎多久沒有加減及市場變化。他解釋，雖然大部分前綫員工時薪已高於最低工資，但其他各職級包括經理、技術主任等都會要求加薪，在漣漪效應下，人工成本增幅多於6.15%。
* n3 l, R: ~) F" d2 J9 Xtvb now,tvbnow,bttvb香港環境衞生業界大聯盟召集人甄瑞嫻表示，新最低工資水平生效後，清潔費需要加1成至1成半，會全數轉嫁至消費者。她指出，清潔費一般佔管理費約1成支出，至於對管理費的影響，則視乎各大屋苑對人手之需求。 |
發表於 2016-11-8 07:46 AM
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