[香港] 每呎1.35萬破紀錄 兩年勁升1.2倍 內房海航首度攻港 88億天價奪啟德地

serrurier

每呎1.35萬破紀錄兩年勁升1.2倍 內房海航首度攻港 88億天價奪啟德地公仔箱論壇& U  Y4 L- l6 s

0 S/ p, Y$ x; nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5.39.217.76$ t' @3 u* W$ D( s" E" m: v. h
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( z4 p' G) m! y. D' R# K) g4 ~
啟德靚地有價有市，區內一幅住宅地皮剛於上周五截標，並於昨日開標，由內房發展商海航集團以「天價」八十八億三千多萬港元首奪港地得手，每方呎地價高達一萬三千五百元，高出市場預期近九成；更較兩年前同區另一幅批出的地皮高一點二倍，同時亦創東九龍新高。5.39.217.76. d* G) \+ z/ O. t! C) Z

, b: l8 Z7 U+ u1 S- z% ?9 ytvb now,tvbnow,bttvb在區內過去兩年未有地皮推出的情況下，啟德第一K區三號住宅地於上周五截標，接獲二十組財團入標競投，入標情況相當踴躍，入標數量創區內新高，地政總署公布，由香港海島建設地產有限公司，以八十八億三千七百一十二萬六千元投得。由此價格計算，該地皮每方呎地價達一萬三千五百元，創九龍東每方呎地價新高。
; ?8 b! }/ y3 c; W* Y7 I6 O2 r 公仔箱論壇) B1 f+ }; n* M& Y0 x8 Q8 Y$ s
創東九龍地價新高
2 x# i( a5 ]$ y) iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. j* d. i" U+ f; q  }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據公司註冊處資料顯示，該公司董事為陳雪松，其報住地址位於深圳市福田區，並持有中國護照。該董事陳雪松的名稱，與深圳海航置業董事長兼總經理相同，而香港海島建設易名前為峰景高爾夫旅運有限公司，於兩年前被內房財團海航集團收購。5.39.217.76* c7 S: c" P( q' n) L6 N) Y

/ j$ ^* }5 i9 j; L! {5 b9 p  }+ `5.39.217.76是次推出的地皮，景觀較區內早前推出的地皮佳，料項目落成後，多個單位將可外望體育館的景觀，而中高層單位亦可外望海景。因應區內新盤近年熱銷，加上近年多幅地皮以高價批出，業內人士早前已紛調高對該地皮的估值，由九月推出地皮時，每方呎地價約五千五百元起，增加至介乎六千五百至七千二百元，幅度約兩成水平，惟最終地價仍較市場估值高出近九成。
  U: k" d- [# w# Y6 O* ~, S* @公仔箱論壇
7 X" A4 o- ~- s+ W, C+ w較市場預期高約90%
$ f1 @7 p, [. x) p/ K. ]# P. y公仔箱論壇 % z* B/ g3 x  O* b3 s4 B6 L* `
區內地皮歷年每方呎地價介乎四千九百多元至六千五百多元，而區內對上一幅地皮為兩年前由會德豐投得，當時每方呎地價僅約六千一百元。由此，可見區內地價於兩年間攀升一點二倍。
- i; v: I3 ~/ O' G* N  ?+ V. X: H
一家大型發展商消息人士透露，當獲悉今幅地皮的標價後，感到相當驚訝，坦言必定不會以此價錢入標。消息人士解釋，以今幅地皮的地價，再加上每方呎約五千元的建築費及其他雜項開支，料項目日後開售時，每方呎逾二萬元，才可達至收支平衡，惟區內新盤近期的成交呎價僅約一萬七千元左右，因此消息人士指：「除非該財團能發掘出額外的潛力，否則日後發展項目時將相當困難。」tvb now,tvbnow,bttvb% [" o, g8 G6 [1 g; v: s
5.39.217.76  o# B, S7 }% ^+ G  d- `! h
該消息人士續稱，由於項目的投資較高，早前打算合資競投，惟由於雙方在出價上出現分歧，因此最終沒有入標，惟看到標價後認為即使沒有入標亦無損失，因為中標價與自己心目中的入標價差太遠。問及日後會否搶高價競投同區項目，消息人士指由於該財團決定入標價前需先計算發展成本，因此不會搶高價投地，並強調會再審慎計算餘下地皮的入標價。. i1 c" p# O9 U, y( g! X( w
2 I% `) J( ~3 x* H) Q
日後開售呎價料逾二萬TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 M: b; ~' o4 J6 T7 [+ y3 w

4 ~6 m1 J6 Q( }3 ^+ \" aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。理想城市企業估值部主管張聖典表示，該區將來仍有大量供應，而今次仍以相當進取的價格入標，反映發展商看好後市，估計該財團為了投得本港發展項目，建立自己的品牌，因此願意犧牲部分發展利潤，以「志在必得價」投地。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ S9 |) x2 X" H2 F/ h: L
% H  P) R, T) n" U9 v: Z
他估計，項目總投資額逾一百二十億元，若發展商希望取得合理利潤，必須走豪宅路綫。
1 L* K) h$ Z+ A8 J# Xtvb now,tvbnow,bttvb6 c1 E4 g5 v: s6 \( |. g6 T
因應該地皮高價批出，業界隨即調高區內地皮的估值，當中萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，稍後截標的啟德一E區二號商業項目，估值將調升一成，該地皮最新估值約八十二億至九十三億元，每方呎地價逾七千五百元。

serrurier

內地巨企資產逾六千億
2 G) ]3 |) L3 H: C- ]tvb now,tvbnow,bttvb
+ h9 H. h% b. n: l) t- t) W! q6 |+ s5.39.217.76
+ `+ ^+ e2 w( @3 ]0 S1 o5.39.217.76海航集團初試啼聲，首度於本港投得地產項目，即以天價奪得啟德靚地，頓成市場焦點；其實，這家「過江龍」實力甚為雄厚，業務遍及航空、金融、酒店及房地產及經營高球場等業務。單計今年該集團已動用約二百億美元於海外進行收購，相當於一千五百五十億港元，而最為矚目乃上月底向黑石集團，收購希爾頓全球酒店集團約兩成半股權。
( r8 y6 h4 i  o; U0 D7 }  P
8 E, o% q4 G; e1 u& i公仔箱論壇涉足航運金融業務TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" N- H0 U$ f  r
  t$ o8 F5 U$ D1 \1 Y' h* R2 y6 s/ O
據海航集團網站顯示，海航於九三年成立時，業務僅集中於傳統航空運輸，公司總部設於海南島，但經過二十多年發展，目前已發展成一個業務多元化的大型集團，包括航空、金融、旅遊、酒店、物流以及地產等，現時總資產已逾六千億元（人民幣．下同），旗下控股上市公司有十二家，單計去年收入已達一千九百億元。
! i7 l$ ?8 N! o8 A
9 S5 }" Z! L( v1 ?5 r此外，早於九十年代中期，國際金融大鱷索羅斯就已經入股海航，至今仍屬該集團的股東，顯示該財團的實力絕不簡單。
3 Y/ c  C9 |3 i2 H. J$ f' h5.39.217.768 ~1 E  h0 {& F7 d; F3 A1 z- _0 {! o
該公司近年積極開拓不同業務，例如於○八年就成立海航地產，據公司網站指出，至一四年中為止，旗下地產項目達一百五十三個，在建項目總面積逾七千五百萬方呎。事實上，海航近期也不時於海外購入物業，包括今年初(英國脫歐前)以逾十四億港元，購入英國倫敦金絲雀碼頭一幢商廈，料作長綫收租。
# y; u6 m" q7 T% @tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb* |8 r9 d" T# T2 y- H, O
今年頻收購海外物業
6 g! b, i- I& }! J8 ftvb now,tvbnow,bttvb
7 B5 z% Q! U) j5.39.217.76近年內地企業頻頻於海外投資，海航集團也不例外，而近期最為矚目的投資，乃集團旗下海航旅遊，以六十五億美元（逾五百億港元），向黑石集團收購希爾頓酒店兩成半股份，並將獲得希爾頓董事會兩個席位，有關交易料於明年初完成。另外，海航於上月初宣布，斥資一百億美元（逾七百七十億港元），收購美國CIT Group的飛機租賃業務，並晉身全球第三大飛機租賃公司。

serrurier

同區新盤二手齊現加價封盤公仔箱論壇$ Z  t+ k7 J0 ~2 \& T

2 |- ]5 O# ?0 Y5 @' h$ R' P公仔箱論壇
+ h; H2 g& i; Z: H5 `& G  ^5.39.217.76 公仔箱論壇9 `7 ^! `3 t1 I9 B
公仔箱論壇7 C# p- |5 z* S3 Q- r
隨着啟德地皮以高價易手，即時對一手、甚至整個東九龍二手市況帶來衝擊，即現反價、甚至封盤情況，預期在高價賣地效應下，勢必進一步推動往後樓市走勢。
" s3 {8 g( T% r. S$ B, n% mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 L8 a( ~1 ~. Q* r: ]/ J3 D
何文田紅磡新盤擬提價
) f7 K$ h4 W/ P. |: [% \! Ttvb now,tvbnow,bttvb
0 B2 }# E( V. T! q1 w" ytvb now,tvbnow,bttvb一眾新盤受賣地效應刺激，即時變陣，紛紛準備提價再出擊，其中於啟德區設有新盤，準備在明年推售的會德豐地產，該公司常務董事黃光耀稱，旗下何文田新盤ONE HOMANTIN將因而受惠，未來絕對有加價的空間。
3 N/ X1 v, v0 g; C( B$ R公仔箱論壇公仔箱論壇: m& I9 d$ ?" ^/ D( l3 b
他再指，在地皮高價沽出後，代表啟德區前景及潛力逐漸顯現，雖然未來該區供應將有所增加，但樓價仍有較大幅度的上升空間，而隨地皮以理想價格出售，更會以此作為參考，作為旗下項目的推售價。; w6 O7 ~4 d' Q, v9 d: D
公仔箱論壇( m3 _8 a; R9 G4 r
另外，嘉里代理市場策劃總監吳美珊指出，現時地皮的麵粉價約一萬三千元計算，估計往後中標財團賣樓時，呎價要達二萬元或以上才有利潤，認為旗下何文田皓畋有提價空間，但實時加幅要按屆時才可釐定。5.39.217.76' p5 S; _3 X! b) T

3 q- W' n) h0 t: l' f5 Y) Gtvb now,tvbnow,bttvb馬頭角項目即時封盤
* X5 m1 t, X& D/ @: v3 F公仔箱論壇
( ^$ j3 d. M# h* u/ W$ q+ }' q5.39.217.76此外，長實地產投資董事郭子威指，是次地價反價市區靚地渴市，集團位於紅磡的新盤維港．星岸亦會加快提價步伐，部分最多加價約一成。另外，恒基馬頭角的單幢盤迎豐，在高價賣地後，昨晚即時封盤，暫停銷售，恒基營業（二）部總經理韓家輝稱，項目尚餘12伙待售，餘貨因應市場形勢調整售價。
' J8 E. `9 [9 ?2 f) K. p0 h9 \+ i/ T) h2 J: X
除多個新盤準備快將提價，東九龍二手市場亦即現反映、甚至封盤潮，以位置上鄰近啟德地王的新蒲崗譽．港灣為例，即晚錄得多宗反價、甚至封盤情況，港置首席聯席董事黃民熹表示，啟德地王批出後，譽．港灣即錄得兩宗反價及一宗封盤個案，包括二B座低層A室一房單位，原叫價六百二十萬元，業主見地價飆升，即時反價三十萬，加幅近半成；而六座中層F室兩房單位業主，原先叫價八百四十萬元，現時已封盤不賣，據悉，更看好區內樓價將有兩成升幅。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& r* [& S5 {8 E8 Q: s% i5 x2 ]

3 ^# m* c# ]% X* G; E- H( W7 r) E) G6 P二手反價「試水溫」
9 K9 F6 g- I3 v5.39.217.76
" P: [6 P6 h2 a. @+ g7 H" a! ^1 [tvb now,tvbnow,bttvb新蒲崗廣場則有低層兩房單位，原叫價五百萬，得悉啟德地王出爐後，昨晚即反價三十萬元放售，美聯營業經理蔡智龍指，始終地皮造價遠高於市場預期，令二手業主信心轉強，配合近日樓市熾熱，藉此加價放賣。
2 {& T# `7 w6 s, j0 Btvb now,tvbnow,bttvb
- Y0 O5 o. d3 X. \% D5.39.217.76至於其餘東九龍區二手屋苑，同樣錄得反價個案，富誠高級分區經理陳錫金表示，鑽石山星河明居E座低層戶，有業主原叫價七百八十萬元，地皮高價批出消息公布後，即場加價近一成至八百五十萬元放盤，業主亦看好後市，希望以此價錢「試水溫」，一日成功沽出，即創屋苑同類戶型新高價。

cosisi

人民幣跌勢持續,內房當然要將人仔變為磚頭啦。