[香港] 每呎1.35萬破紀錄 兩年勁升1.2倍 內房海航首度攻港 88億天價奪啟德地

serrurier

每呎1.35萬破紀錄兩年勁升1.2倍 內房海航首度攻港 88億天價奪啟德地
* h& w1 P# J' S, B: P1 O/ f 公仔箱論壇. f; }- a9 I0 v
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# L: o2 f( Y7 N

' w, g% Q+ S( Y0 g5 x" Q# V- ^) Y9 ]tvb now,tvbnow,bttvb啟德靚地有價有市，區內一幅住宅地皮剛於上周五截標，並於昨日開標，由內房發展商海航集團以「天價」八十八億三千多萬港元首奪港地得手，每方呎地價高達一萬三千五百元，高出市場預期近九成；更較兩年前同區另一幅批出的地皮高一點二倍，同時亦創東九龍新高。公仔箱論壇6 w6 E* R+ _; l; M3 ]0 }2 `
, a' ?) ?2 x0 Z% i3 q) E! d
在區內過去兩年未有地皮推出的情況下，啟德第一K區三號住宅地於上周五截標，接獲二十組財團入標競投，入標情況相當踴躍，入標數量創區內新高，地政總署公布，由香港海島建設地產有限公司，以八十八億三千七百一十二萬六千元投得。由此價格計算，該地皮每方呎地價達一萬三千五百元，創九龍東每方呎地價新高。
8 K) g- T% x* vtvb now,tvbnow,bttvb
6 u3 q5 a9 M2 k3 f/ ~0 r# a0 n$ e, A公仔箱論壇創東九龍地價新高
% X7 U  b0 }" F  W  _tvb now,tvbnow,bttvb
3 v9 [! @2 M! K5 j9 H# g9 E據公司註冊處資料顯示，該公司董事為陳雪松，其報住地址位於深圳市福田區，並持有中國護照。該董事陳雪松的名稱，與深圳海航置業董事長兼總經理相同，而香港海島建設易名前為峰景高爾夫旅運有限公司，於兩年前被內房財團海航集團收購。
4 x6 K* i4 [) o7 y; {+ U; e$ \
! ?0 \  L" t* `3 \5.39.217.76是次推出的地皮，景觀較區內早前推出的地皮佳，料項目落成後，多個單位將可外望體育館的景觀，而中高層單位亦可外望海景。因應區內新盤近年熱銷，加上近年多幅地皮以高價批出，業內人士早前已紛調高對該地皮的估值，由九月推出地皮時，每方呎地價約五千五百元起，增加至介乎六千五百至七千二百元，幅度約兩成水平，惟最終地價仍較市場估值高出近九成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 {9 s; m* Y& t! k0 Q. N

% l% E+ ]5 R+ L" o7 X4 b; Z! ~較市場預期高約90%: C3 w8 ]8 w1 J6 @, |+ [5 I" I0 Q

# U! b3 p' S- H- K$ ]- k  B區內地皮歷年每方呎地價介乎四千九百多元至六千五百多元，而區內對上一幅地皮為兩年前由會德豐投得，當時每方呎地價僅約六千一百元。由此，可見區內地價於兩年間攀升一點二倍。
4 k' c3 Q  x: P3 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 W, H( r& `& [0 d1 Y  W: Dtvb now,tvbnow,bttvb一家大型發展商消息人士透露，當獲悉今幅地皮的標價後，感到相當驚訝，坦言必定不會以此價錢入標。消息人士解釋，以今幅地皮的地價，再加上每方呎約五千元的建築費及其他雜項開支，料項目日後開售時，每方呎逾二萬元，才可達至收支平衡，惟區內新盤近期的成交呎價僅約一萬七千元左右，因此消息人士指：「除非該財團能發掘出額外的潛力，否則日後發展項目時將相當困難。」5.39.217.76' L% H, s$ f/ z: E2 |

3 N4 o' L* N( `3 n5 q6 r該消息人士續稱，由於項目的投資較高，早前打算合資競投，惟由於雙方在出價上出現分歧，因此最終沒有入標，惟看到標價後認為即使沒有入標亦無損失，因為中標價與自己心目中的入標價差太遠。問及日後會否搶高價競投同區項目，消息人士指由於該財團決定入標價前需先計算發展成本，因此不會搶高價投地，並強調會再審慎計算餘下地皮的入標價。
# h& e8 Z# C) t, s- @! l/ s( u公仔箱論壇
: T! O7 `- _5 B  C日後開售呎價料逾二萬
! r: D% R/ W9 G 5.39.217.769 P' P) a8 u% U8 W
理想城市企業估值部主管張聖典表示，該區將來仍有大量供應，而今次仍以相當進取的價格入標，反映發展商看好後市，估計該財團為了投得本港發展項目，建立自己的品牌，因此願意犧牲部分發展利潤，以「志在必得價」投地。公仔箱論壇1 v( p/ l1 h0 W# q, y
tvb now,tvbnow,bttvb2 Y- ^* L5 e$ V
他估計，項目總投資額逾一百二十億元，若發展商希望取得合理利潤，必須走豪宅路綫。
7 f% @& s% q- x/ D  m, k( z& }/ E0 V3 E1 D
因應該地皮高價批出，業界隨即調高區內地皮的估值，當中萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，稍後截標的啟德一E區二號商業項目，估值將調升一成，該地皮最新估值約八十二億至九十三億元，每方呎地價逾七千五百元。

serrurier

內地巨企資產逾六千億
! B2 L# v* s% O5.39.217.76
5 U# d/ ]4 h, ~$ S) F* x+ M- W( OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇+ R8 x: N+ g+ n# e  @# Q) n
海航集團初試啼聲，首度於本港投得地產項目，即以天價奪得啟德靚地，頓成市場焦點；其實，這家「過江龍」實力甚為雄厚，業務遍及航空、金融、酒店及房地產及經營高球場等業務。單計今年該集團已動用約二百億美元於海外進行收購，相當於一千五百五十億港元，而最為矚目乃上月底向黑石集團，收購希爾頓全球酒店集團約兩成半股權。
; w' Y/ `* J$ _6 |  T& X' `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ Z5 v# f' _4 c4 j- v4 D- N
涉足航運金融業務公仔箱論壇7 \/ d% H; |' M: v0 C7 v3 \$ @
7 i+ W( c- M! x5 `5 X7 z
據海航集團網站顯示，海航於九三年成立時，業務僅集中於傳統航空運輸，公司總部設於海南島，但經過二十多年發展，目前已發展成一個業務多元化的大型集團，包括航空、金融、旅遊、酒店、物流以及地產等，現時總資產已逾六千億元（人民幣．下同），旗下控股上市公司有十二家，單計去年收入已達一千九百億元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" `% K& U0 q' Q" V1 G' i  a

% T1 {. x7 d/ Z5 r此外，早於九十年代中期，國際金融大鱷索羅斯就已經入股海航，至今仍屬該集團的股東，顯示該財團的實力絕不簡單。1 z" t; w$ `; u9 X
* Y: E  @* Z  W) j
該公司近年積極開拓不同業務，例如於○八年就成立海航地產，據公司網站指出，至一四年中為止，旗下地產項目達一百五十三個，在建項目總面積逾七千五百萬方呎。事實上，海航近期也不時於海外購入物業，包括今年初(英國脫歐前)以逾十四億港元，購入英國倫敦金絲雀碼頭一幢商廈，料作長綫收租。公仔箱論壇( l6 g0 ]) \" P0 J% T

9 S1 z6 y% A, k- T- Z+ N3 ~( }5.39.217.76今年頻收購海外物業
( T4 e) d0 x# D
- [$ S! t( @7 Q9 y' V近年內地企業頻頻於海外投資，海航集團也不例外，而近期最為矚目的投資，乃集團旗下海航旅遊，以六十五億美元（逾五百億港元），向黑石集團收購希爾頓酒店兩成半股份，並將獲得希爾頓董事會兩個席位，有關交易料於明年初完成。另外，海航於上月初宣布，斥資一百億美元（逾七百七十億港元），收購美國CIT Group的飛機租賃業務，並晉身全球第三大飛機租賃公司。

serrurier

同區新盤二手齊現加價封盤
+ e- a7 l3 y! m
1 d! @8 U8 g# z: h6 o+ Z  ~tvb now,tvbnow,bttvb
# _! K) F" N0 N' H4 A
3 ]8 `- T: N+ f2 l4 H2 M) j5.39.217.76
+ D; D: t" N9 b0 H6 Ktvb now,tvbnow,bttvb隨着啟德地皮以高價易手，即時對一手、甚至整個東九龍二手市況帶來衝擊，即現反價、甚至封盤情況，預期在高價賣地效應下，勢必進一步推動往後樓市走勢。
' W8 G, Q& w& b* r5.39.217.76
! o) w6 O+ V; }* ]/ c, b. [( O+ xtvb now,tvbnow,bttvb何文田紅磡新盤擬提價' S2 f- s6 ^. |4 s- {: G) C, |
* B0 i0 @3 o* b7 P4 M
一眾新盤受賣地效應刺激，即時變陣，紛紛準備提價再出擊，其中於啟德區設有新盤，準備在明年推售的會德豐地產，該公司常務董事黃光耀稱，旗下何文田新盤ONE HOMANTIN將因而受惠，未來絕對有加價的空間。
# |. _. }- Q5 Y; r" P公仔箱論壇
6 n% j$ `2 c9 ~5.39.217.76他再指，在地皮高價沽出後，代表啟德區前景及潛力逐漸顯現，雖然未來該區供應將有所增加，但樓價仍有較大幅度的上升空間，而隨地皮以理想價格出售，更會以此作為參考，作為旗下項目的推售價。
+ i% x: H2 h/ V6 y4 O: l& B5.39.217.76
" g9 Q/ K  _* Y8 o" r* d公仔箱論壇另外，嘉里代理市場策劃總監吳美珊指出，現時地皮的麵粉價約一萬三千元計算，估計往後中標財團賣樓時，呎價要達二萬元或以上才有利潤，認為旗下何文田皓畋有提價空間，但實時加幅要按屆時才可釐定。5.39.217.768 m$ X5 p4 G3 v7 H/ z  y
! `  Y% ?; C7 L6 v
馬頭角項目即時封盤
" Y6 u' `1 f$ Y- e9 `# Z: c6 h2 k' O5.39.217.76
. J  j7 Q2 e; ^& [此外，長實地產投資董事郭子威指，是次地價反價市區靚地渴市，集團位於紅磡的新盤維港．星岸亦會加快提價步伐，部分最多加價約一成。另外，恒基馬頭角的單幢盤迎豐，在高價賣地後，昨晚即時封盤，暫停銷售，恒基營業（二）部總經理韓家輝稱，項目尚餘12伙待售，餘貨因應市場形勢調整售價。
( P6 F. S% r  |- z8 t) o公仔箱論壇
9 d. I  _. L# Z: M, @. B$ R1 \公仔箱論壇除多個新盤準備快將提價，東九龍二手市場亦即現反映、甚至封盤潮，以位置上鄰近啟德地王的新蒲崗譽．港灣為例，即晚錄得多宗反價、甚至封盤情況，港置首席聯席董事黃民熹表示，啟德地王批出後，譽．港灣即錄得兩宗反價及一宗封盤個案，包括二B座低層A室一房單位，原叫價六百二十萬元，業主見地價飆升，即時反價三十萬，加幅近半成；而六座中層F室兩房單位業主，原先叫價八百四十萬元，現時已封盤不賣，據悉，更看好區內樓價將有兩成升幅。, |$ u; S9 g0 ^( X7 t- c/ a; T* S% l* J

9 j! a' N* h: X; \二手反價「試水溫」公仔箱論壇3 Z, o3 o' @' h; m( e* S" o1 N& k
公仔箱論壇( {* S( l& n) `3 z/ W
新蒲崗廣場則有低層兩房單位，原叫價五百萬，得悉啟德地王出爐後，昨晚即反價三十萬元放售，美聯營業經理蔡智龍指，始終地皮造價遠高於市場預期，令二手業主信心轉強，配合近日樓市熾熱，藉此加價放賣。
. f( R! n1 D' `" e* N: k+ A$ I+ \+ ztvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇; v4 L( t! A; [. o6 E: p2 \; Z
至於其餘東九龍區二手屋苑，同樣錄得反價個案，富誠高級分區經理陳錫金表示，鑽石山星河明居E座低層戶，有業主原叫價七百八十萬元，地皮高價批出消息公布後，即場加價近一成至八百五十萬元放盤，業主亦看好後市，希望以此價錢「試水溫」，一日成功沽出，即創屋苑同類戶型新高價。

cosisi

人民幣跌勢持續,內房當然要將人仔變為磚頭啦。