[香港] 每呎1.35萬破紀錄 兩年勁升1.2倍 內房海航首度攻港 88億天價奪啟德地

serrurier

每呎1.35萬破紀錄兩年勁升1.2倍 內房海航首度攻港 88億天價奪啟德地
8 T" A4 n$ M2 ?/ c/ g7 g" x公仔箱論壇
1 y2 Q) J2 E0 D7 _4 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇+ D  ^+ N% }' P& }; \

3 S$ T# I+ q& yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。啟德靚地有價有市，區內一幅住宅地皮剛於上周五截標，並於昨日開標，由內房發展商海航集團以「天價」八十八億三千多萬港元首奪港地得手，每方呎地價高達一萬三千五百元，高出市場預期近九成；更較兩年前同區另一幅批出的地皮高一點二倍，同時亦創東九龍新高。
+ g+ E2 ~, V# c/ k8 o5.39.217.76
4 p. e8 p% D$ i% [% }5 d2 M& Ptvb now,tvbnow,bttvb在區內過去兩年未有地皮推出的情況下，啟德第一K區三號住宅地於上周五截標，接獲二十組財團入標競投，入標情況相當踴躍，入標數量創區內新高，地政總署公布，由香港海島建設地產有限公司，以八十八億三千七百一十二萬六千元投得。由此價格計算，該地皮每方呎地價達一萬三千五百元，創九龍東每方呎地價新高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ]% R) t- z  T' P

9 P' W2 \& V) D) c0 M/ b* n5.39.217.76創東九龍地價新高tvb now,tvbnow,bttvb+ {- ?4 X0 |5 T/ C
4 b8 c! g2 t; r4 E' \8 _
據公司註冊處資料顯示，該公司董事為陳雪松，其報住地址位於深圳市福田區，並持有中國護照。該董事陳雪松的名稱，與深圳海航置業董事長兼總經理相同，而香港海島建設易名前為峰景高爾夫旅運有限公司，於兩年前被內房財團海航集團收購。公仔箱論壇% m/ |. a4 m  }0 X% P" r

" m' \$ b3 |- i; m4 y/ I+ D是次推出的地皮，景觀較區內早前推出的地皮佳，料項目落成後，多個單位將可外望體育館的景觀，而中高層單位亦可外望海景。因應區內新盤近年熱銷，加上近年多幅地皮以高價批出，業內人士早前已紛調高對該地皮的估值，由九月推出地皮時，每方呎地價約五千五百元起，增加至介乎六千五百至七千二百元，幅度約兩成水平，惟最終地價仍較市場估值高出近九成。! C6 Z$ r; z" F( t  h+ D
公仔箱論壇0 w8 D, y; N3 r0 {# Q; V
較市場預期高約90%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- \2 ~1 R+ Q6 I1 z7 b* x

' G* m) I# F7 g% r, m% g區內地皮歷年每方呎地價介乎四千九百多元至六千五百多元，而區內對上一幅地皮為兩年前由會德豐投得，當時每方呎地價僅約六千一百元。由此，可見區內地價於兩年間攀升一點二倍。
% B  V- r. s* H5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb1 v" s* x0 i- V7 y& |
一家大型發展商消息人士透露，當獲悉今幅地皮的標價後，感到相當驚訝，坦言必定不會以此價錢入標。消息人士解釋，以今幅地皮的地價，再加上每方呎約五千元的建築費及其他雜項開支，料項目日後開售時，每方呎逾二萬元，才可達至收支平衡，惟區內新盤近期的成交呎價僅約一萬七千元左右，因此消息人士指：「除非該財團能發掘出額外的潛力，否則日後發展項目時將相當困難。」
/ s; H! ^+ G2 j5 \* E, gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" r" ?/ o- X1 F8 h4 r: e該消息人士續稱，由於項目的投資較高，早前打算合資競投，惟由於雙方在出價上出現分歧，因此最終沒有入標，惟看到標價後認為即使沒有入標亦無損失，因為中標價與自己心目中的入標價差太遠。問及日後會否搶高價競投同區項目，消息人士指由於該財團決定入標價前需先計算發展成本，因此不會搶高價投地，並強調會再審慎計算餘下地皮的入標價。
/ s0 p9 Y4 o* h( P: P: `tvb now,tvbnow,bttvb
; e) D8 U3 J9 V- ]9 y: R* M公仔箱論壇日後開售呎價料逾二萬TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# F3 d" w% K' L: `

# x5 |  }! `2 e: ]& oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。理想城市企業估值部主管張聖典表示，該區將來仍有大量供應，而今次仍以相當進取的價格入標，反映發展商看好後市，估計該財團為了投得本港發展項目，建立自己的品牌，因此願意犧牲部分發展利潤，以「志在必得價」投地。  I! m, a; A: |" _& }& o
5.39.217.760 b; H$ g5 E) P1 i! y
他估計，項目總投資額逾一百二十億元，若發展商希望取得合理利潤，必須走豪宅路綫。% W: m" m3 H- a: w
4 Y. A% q. v: N3 I$ C" H; {4 l
因應該地皮高價批出，業界隨即調高區內地皮的估值，當中萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，稍後截標的啟德一E區二號商業項目，估值將調升一成，該地皮最新估值約八十二億至九十三億元，每方呎地價逾七千五百元。

serrurier

內地巨企資產逾六千億. _- H( H4 j9 }. U* ~+ e! f
) e+ \& J( t/ \

9 c' |6 m4 X) W海航集團初試啼聲，首度於本港投得地產項目，即以天價奪得啟德靚地，頓成市場焦點；其實，這家「過江龍」實力甚為雄厚，業務遍及航空、金融、酒店及房地產及經營高球場等業務。單計今年該集團已動用約二百億美元於海外進行收購，相當於一千五百五十億港元，而最為矚目乃上月底向黑石集團，收購希爾頓全球酒店集團約兩成半股權。
; I0 u1 c' s5 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb. p& r1 ?  x$ y$ ]
涉足航運金融業務
" w4 Y! ~# v6 C! C# R$ g5.39.217.76
9 U5 ]; h3 M' t3 q0 M" u* mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據海航集團網站顯示，海航於九三年成立時，業務僅集中於傳統航空運輸，公司總部設於海南島，但經過二十多年發展，目前已發展成一個業務多元化的大型集團，包括航空、金融、旅遊、酒店、物流以及地產等，現時總資產已逾六千億元（人民幣．下同），旗下控股上市公司有十二家，單計去年收入已達一千九百億元。
* U; T1 w3 [: p& ^tvb now,tvbnow,bttvb
. O0 R; k/ c( a9 E' @tvb now,tvbnow,bttvb此外，早於九十年代中期，國際金融大鱷索羅斯就已經入股海航，至今仍屬該集團的股東，顯示該財團的實力絕不簡單。tvb now,tvbnow,bttvb% |9 V! Y+ A) @* m, w1 U

- V4 W8 b1 x1 q0 w9 \, \, g5.39.217.76該公司近年積極開拓不同業務，例如於○八年就成立海航地產，據公司網站指出，至一四年中為止，旗下地產項目達一百五十三個，在建項目總面積逾七千五百萬方呎。事實上，海航近期也不時於海外購入物業，包括今年初(英國脫歐前)以逾十四億港元，購入英國倫敦金絲雀碼頭一幢商廈，料作長綫收租。
' s7 C3 T" x, Y4 R
: }- A. k( }4 {6 _" p* f5.39.217.76今年頻收購海外物業5.39.217.764 }) i3 E/ d3 v/ ~+ S8 `0 x

2 z* G2 s; d! {/ u! ^. }1 R近年內地企業頻頻於海外投資，海航集團也不例外，而近期最為矚目的投資，乃集團旗下海航旅遊，以六十五億美元（逾五百億港元），向黑石集團收購希爾頓酒店兩成半股份，並將獲得希爾頓董事會兩個席位，有關交易料於明年初完成。另外，海航於上月初宣布，斥資一百億美元（逾七百七十億港元），收購美國CIT Group的飛機租賃業務，並晉身全球第三大飛機租賃公司。

serrurier

同區新盤二手齊現加價封盤1 h( ?# l1 A; k0 W

. Y' b( \0 u- L5 w2 R# l# qtvb now,tvbnow,bttvb
0 j0 r3 Z& c% u, I! l, t; y3 N1 c
0 {, H* y5 L5 B+ Y' u% n0 \( FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' z6 `/ p2 G, s8 e! h8 @" R( N/ o隨着啟德地皮以高價易手，即時對一手、甚至整個東九龍二手市況帶來衝擊，即現反價、甚至封盤情況，預期在高價賣地效應下，勢必進一步推動往後樓市走勢。tvb now,tvbnow,bttvb% O! v" c: }$ Q& {

/ g4 G8 ^1 N  g. G7 S- b) _! G. B% B$ ~5.39.217.76何文田紅磡新盤擬提價5.39.217.761 j' S1 S1 V3 B# A# N* R7 P8 K
- M# |# U$ ?5 V0 G8 E# b- c& ]
一眾新盤受賣地效應刺激，即時變陣，紛紛準備提價再出擊，其中於啟德區設有新盤，準備在明年推售的會德豐地產，該公司常務董事黃光耀稱，旗下何文田新盤ONE HOMANTIN將因而受惠，未來絕對有加價的空間。
% Z. Y4 H8 k- N% D+ p8 R
+ |, Q% @+ K0 f& k% R: K  ltvb now,tvbnow,bttvb他再指，在地皮高價沽出後，代表啟德區前景及潛力逐漸顯現，雖然未來該區供應將有所增加，但樓價仍有較大幅度的上升空間，而隨地皮以理想價格出售，更會以此作為參考，作為旗下項目的推售價。
9 ]* [' ?5 O5 }3 ~5 s( i公仔箱論壇: a# r9 _. h6 ^- e# h- r% f4 f
另外，嘉里代理市場策劃總監吳美珊指出，現時地皮的麵粉價約一萬三千元計算，估計往後中標財團賣樓時，呎價要達二萬元或以上才有利潤，認為旗下何文田皓畋有提價空間，但實時加幅要按屆時才可釐定。tvb now,tvbnow,bttvb* A, V& S+ n: L2 T; m3 e" j; i
5.39.217.760 }0 ]' S& @- N
馬頭角項目即時封盤tvb now,tvbnow,bttvb: {4 e* e7 |+ @) k
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 O: ]2 ?* c# V5 c! `# B
此外，長實地產投資董事郭子威指，是次地價反價市區靚地渴市，集團位於紅磡的新盤維港．星岸亦會加快提價步伐，部分最多加價約一成。另外，恒基馬頭角的單幢盤迎豐，在高價賣地後，昨晚即時封盤，暫停銷售，恒基營業（二）部總經理韓家輝稱，項目尚餘12伙待售，餘貨因應市場形勢調整售價。
; J/ m4 y  }- G
+ I( W- Q8 s0 [* I2 J: m  ~2 ^5.39.217.76除多個新盤準備快將提價，東九龍二手市場亦即現反映、甚至封盤潮，以位置上鄰近啟德地王的新蒲崗譽．港灣為例，即晚錄得多宗反價、甚至封盤情況，港置首席聯席董事黃民熹表示，啟德地王批出後，譽．港灣即錄得兩宗反價及一宗封盤個案，包括二B座低層A室一房單位，原叫價六百二十萬元，業主見地價飆升，即時反價三十萬，加幅近半成；而六座中層F室兩房單位業主，原先叫價八百四十萬元，現時已封盤不賣，據悉，更看好區內樓價將有兩成升幅。
3 X4 m/ Q- c# ?  b5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb- c3 f1 a6 K* W: K( b! _
二手反價「試水溫」# @  k' L+ g/ N; K/ Y
tvb now,tvbnow,bttvb% _3 \$ p' V" r3 K
新蒲崗廣場則有低層兩房單位，原叫價五百萬，得悉啟德地王出爐後，昨晚即反價三十萬元放售，美聯營業經理蔡智龍指，始終地皮造價遠高於市場預期，令二手業主信心轉強，配合近日樓市熾熱，藉此加價放賣。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ^  S) m8 Q* }) R% h( b1 W- S

: h4 O' h6 T% ?% R' BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於其餘東九龍區二手屋苑，同樣錄得反價個案，富誠高級分區經理陳錫金表示，鑽石山星河明居E座低層戶，有業主原叫價七百八十萬元，地皮高價批出消息公布後，即場加價近一成至八百五十萬元放盤，業主亦看好後市，希望以此價錢「試水溫」，一日成功沽出，即創屋苑同類戶型新高價。

cosisi

人民幣跌勢持續,內房當然要將人仔變為磚頭啦。