兩幅酒店地改劃建住宅 啟德加高加密住宅單位增萬伙0 J$ h# Z6 K- a/ p6 N
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" I3 ^) K8 Q m5 j6 qtvb now,tvbnow,bttvb土地需求緊張，規劃署最新提交的啟德發展檢討研究，建議將啟德發展區內的住宅單位及居住人口大幅增加兩成八，增至分別近五萬單位及十三萬四千人口，較原來計畫增加逾一萬個單位和二萬九千人；商業樓面面積則會調高一成七，增至二百二十八萬平方米。有關建議是透過增加發展密度、調升高度限制，以及將兩幅酒店用地改劃作住宅，以回應社會訴求。tvb now,tvbnow,bttvb0 H; ^$ B7 T" r6 ~3 {2 [% V
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啟德發展區面積達到三百二十公頃，包括約一百公頃休息用地及十一公里海濱用地，是碩果僅存的未發展大型市區土地。規劃署考慮到近年土地需求逼切，於一三年展開啟德發展檢討研究，研究增加房屋及辦公室用地供應的可能性，並配合沙中綫土瓜灣站發現宋元考古遺迹的處理。5.39.217.76+ L# H" g: v- l5 ~" s% K
' p! G; C% B) B; R3 U公仔箱論壇居住人口共13.4萬
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規劃署昨發表有關研究，建議透過增加地積比及放寬高度限制，將啟德發展區內的住宅單位及居住人口，分別增加一萬零九百伙及二萬九千人。放寬後的住宅單位數目將由目前的三萬九千個，增至四萬九千九百個；居住人口相應由十萬零五千人，增至十三萬四千人，兩者增幅同為兩成八。住宅樓面面積增幅更明顯，達到三成一，由二百二十二萬平方米，增加至二百九十萬平方米。公仔箱論壇' Q$ |' Q0 s- z6 x3 o
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商業樓面方面，則會由一百九十五萬平方米，增至二百二十八萬平方米，增幅為一成七；就業人口亦由七萬九千人，增至九萬九千人，增幅為兩成半。
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跑道區剩四幅酒店地tvb now,tvbnow,bttvb9 z" p5 S5 V _6 o0 h
1 d0 y& E3 ~7 D4 U) `& N規劃署建議改動，分布在毗鄰九龍城及新蒲崗的第二區、位於九龍灣以南的第三區，以及位於前跑道的第四區。其中跑道區更改變原來「六酒店地臨海、六住宅地近水道」的布局，酒店地減少兩幅，四幅酒店地改為靠近郵輪碼頭一端，三幅臨海，一幅向水道；令該區的酒店房間減至三千三百間，較原來減少約一千間。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; r7 W. n, @# y2 Q+ i( H# a
% v2 h% |0 l, L7 y- M3 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據建議，將原有兩幅酒店地將改劃作住宅地，加上原擬議都會公園範圍，因毋須開闢六百米缺口以改善水質，可額外新增兩幅土地，令跑道區的住宅用地數目「一口氣」由六幅增加至十幅；又同時放寬該區的地積比，由原來三點四至五點九倍，增至六點五倍，高度限制則由原來主水平基準以上四十五至八十米，放寬至六十五至九十米；令該區可供應住宅單位由原約三千個，大幅提高至七千多個。
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新建議周五交城規
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第二區共有六幅住宅用地，署方亦建議大幅增加地積比，由四點五至五倍，增至六點五倍，建築物高度由主水平基準以上六十至一百一十米，增至八十至一百三十五米。規劃署發言人解釋，附近的黃大仙、新蒲崗和九龍城的住宅地積比為七點五倍，高度限制為一百至一百四十米，即使放寬高度，樓宇仍依階梯式發展，亦不會影響山脊綫，對於樓宇景觀或變差，發言人認為土地供應短缺，需要取捨。tvb now,tvbnow,bttvb8 t# ]( \! V; K; z7 k$ ~+ K
: l9 b" |5 d. b& b# XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於第三區，規劃署建議將數幅「政府、機構或社區」用地改劃為商業用途，以促進九龍灣第二個核心商業區發展，而九龍灣啟興道嘉里貨倉及九龍貨倉改劃作住宅用途後，附近一幅原先預留作煤氣檢管站的土地，規劃署亦建議與毗鄰商業用地及休憩用地，一併改劃作住宅用途。
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% R* c% C4 {- Ctvb now,tvbnow,bttvb規劃署將於本周五向城規會提交建議，取得城規會同意後會諮詢相關區議會及海濱事務委員會，收集意見並修訂建議後，再提交城規會審議。發言人表示，由於是次建議只屬微調方案，故不會再作大型公眾諮詢。5.39.217.76, E5 N' j: s' D
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至於新增二萬九千人口對交通影響，土木工程拓展署發言人指，沙中綫將於二○一九年落成，相信屆時大部分居民將乘搭港鐵出入啟德發展區，區內及附近亦有多條巴士和小巴綫應付需求。發言人又指，未來啟德發展區人口遷入的時間將與二○二三年竣工的中九龍幹綫啟用時間配合，在中九龍幹綫、T2主幹道、將軍澳至藍田隧道及沙中綫等均順利投入服務的前提下，相信署方只需進行十個路口的小型改善工程，完善道路網絡，即可應付交通需求。 |
發表於 2016-10-18 09:25 PM
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