京津加辣招降溫 豪宅打擊大TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# u' q3 m9 [, r$ B. P: `, [# a+ g
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京首次買樓首期最少三成半 津禁二次置業5.39.217.76 |3 _( A. ]; j( [1 L8 j: }
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北京和天津趕在國慶前夜前給樓市降溫，前者宣布首次置業首期不得低於三成半，二次置業首期不得低於五成；後者則規定外地戶籍家庭首次置業首期不低於四成，更禁止二次置業。業內人士分析，此次限購令對北京的豪宅市場打擊最大。
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* J2 v6 l$ d9 p% U8 f2 l; Q內地樓市素有「金九銀十」之稱，在9月的火爆成交之後，據財新網、《天津日報》報道，北京市政府前晚宣布，首次置業購買普通住宅的首期至少三成半，非普通住宅首期至少四成；二次置業購買普通住宅首期不低於五成，非普通住宅首期不低於七成。天津在市區首次置業的外地戶籍家庭，申請銀行按揭首期比例不低於四成，本月起禁止二次置業。tvb now,tvbnow,bttvb$ X, N. g3 @' n7 ^7 {) C( k3 d6 `
8 {( c/ T4 C- b6 G9 c& v) k) x! a* I公仔箱論壇再購豪宅首期七成滬深料跟進5.39.217.76& e1 Q" E( p* u6 l r7 S) u
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所謂普通與非普通住宅，各地政策有差異，參考因素主要是地積比率、面積和價格。
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以北京為例，普通住宅為建築面積140平米(1506方呎)及以下的單位，5環內總價不超過468萬元(人民幣，下同，544萬港元)，或者單價不超過每平方米3.96萬元(呎價4275港元)，非普通住宅指面積和價格高於上述標準的單位，如果在五環外則可適當放寬。
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此次「加辣」令北京的豪宅項目受打擊最大。據中原地產統計數據，今年前9個月，北京每平方米單價超過5萬元以上的單位成交5559宗，平均成交單價為每平方米7.1萬元(呎價7667港元)，新增供應的2.1萬多個單位均超過上述普通住宅標準。其中，1000萬元以上高檔單位今年成交首次突破4000宗，約佔整體成交額15%。公仔箱論壇9 Z- w7 W# K! [$ d0 |, C
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近3年，北京千萬元級別的豪宅成交量逐年增長，泛豪宅化趨勢已在北京樓市蔓延。同策房產諮詢公司研究部總監張宏偉稱，「一線城市幾乎沒有普通住宅了。北京二次置業基本為非普通住宅，以後就是首期七成了，之後估計上海和深圳也會跟進。」1 u4 u5 h/ F5 a- f& G1 x
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一度淡出的「90/70」政策亦在此次北京新政中重現，即發展商要保證面積90平方米以下單位佔總數比例不低於七成，以此保證中小型住宅的供應。該政策曾在2005、2006年的樓市調控中出現，後在2009年救市時淡出。5.39.217.76; q/ N) t7 ]6 J0 q- e W
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「90/70」重推保障小單位供應
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京津限購之前，杭州、蘇州、南京、廈門、武漢等地紛紛推出限購政策，意味着此輪樓市政策寬鬆期已經結束。業內分析上海或不日也推出樓市新政。
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1 R. }& P- M$ K8 m1 l公仔箱論壇此前上海、南京等地已出現許多夫妻誤信限購謠言，或為趕在限購之前二次置業，前往民政局排隊離婚。 |
發表於 2016-10-2 10:53 PM
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