溫擬推發牌制 規管短租房屋
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7 d& t& r; B$ o' o1 ]. n: mtvb now,tvbnow,bttvb自住物業才可申請 可望增加長租供應
$ d+ _. `3 D, ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# O: ]. e% ~ c" V' R/ F+ [公仔箱論壇溫哥華市政府周三宣布，計劃規定市內短期房屋出租業者要領取牌照，只有報稱為自住物業(PrincipalResidence)的業主或其租戶，才可申請物業全部或部分用於短租，非自住物業一律被禁止短租。該計劃將於下月4日提交市議會討論，市府估計新例若通過，將讓現時約50%的短租物業成為合法，同時取締逾1,000間短租屋，使市場有更多長期出租屋供應。
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溫市長羅品信（GregorRobertson）與市府發展服務、建築與牌照總經理克里斯納（KayeKrishna），物業用途檢查及牌照部主管圖瑪（AndreeaToma），周三在溫市府宣布並解釋建議的短租法規。3 ?; V: {- m W
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現時85%短租 在Airbnb賣廣告/ v% [/ d' N3 F! n' X5 t* P' T3 n3 U
0 b4 o6 A/ e. h0 V k短租指房屋一次出租少於30日，溫市現有5,300個此類招租單位，85%通過房屋短租服務網站Airbnb招租。現正招租物業中，74%為整個物業出租，24%為房間出租，2%為其他方式。5.39.217.761 p, _6 X' x5 W3 S1 P0 l$ j
# t! D2 U# f n! ~: T公仔箱論壇該政策動議由市議員麥傑士（Geoff Meggs）今年3月提出，克里斯納稱市府職員在過去數月同Airbnb等本地相關行業磋商後，制訂出新例的初步構想，並在下月4日提交市議會討論。至於短租牌費多少和潛在的稅收等項目，將進行公眾諮詢在未來數月擬定。
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; A ]5 `. J* ~, i公仔箱論壇克里斯納預計新例將令現有整個物業短租生意的一半，以及房間短租生意的全部，有資格獲得牌照。短租牌照年費尚未決定，但目前溫市府對超過30日長租牌照，每年收取約60元牌費。; }( \ ]8 K; @0 E3 D
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須滿足3條件 度假屋禁短租" i. {4 ?7 `6 C( l( L: V, J
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圖瑪指出，新政策規定欲把自住物業短租的業主或其租戶，須滿足3項條件：擁有或使用房屋的證明，例如業主物業登記及報稅單，房屋租約訂明房屋可供出租；業主立案法團附例不禁止物業短租；業主或其租戶物業活動證明，例如透過由政府發出有該物業地址，具相片的身分證明及過去3個月的水電賬單等。
9 D8 C6 [% H3 F2 \% c7 D7 Z( w( cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 Z1 W# p) m( n2 \) }1 E2 ^
投資及度假用途的非自住物業不得短租，船舶、流動車屋等也不得短租。獲短租牌照者刊登招租廣告時，必須公開牌照號碼，公眾也可通過市府查詢自家住處附近是否有短租物業。
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! ]2 X: d( d) a* Q& ]. |0 B5.39.217.76羅品信說：「房屋的首要用途是作為住家而非商業牟利，新例的目的就是在規管短租市場的同時，保障長期出租房屋的供應。」
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/ v5 q. f! L* ?, D溫市目前短租物業中，只有26%在去年出租超過90天。
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; X3 P' D3 @7 z% N9 a9 a4 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Airbnb發言人達格（Alex Dagg）表示，將認真研究市府新例報告，並期待當局制訂出公平、簡單易行的法規。tvb now,tvbnow,bttvb; l4 c! _0 ?5 ~: @! p. t
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據Airbnb發表的報告指，透過Airbnb出租房屋的業主只是間歇性出租，在8,500份刊登的廣告中，只有320份廣告的收入能夠與長期租約比較，佔溫市30萬個出租單位百分之0.11，影響輕微。另外，接近一半一年出租少於30晚。5.39.217.767 W, q5 t! ]* e, Y' O
/ a7 I# j- S1 ~6 }9 Stvb now,tvbnow,bttvb租屋市場需要政策引導5.39.217.76' G; X) m" C: d' m) E. ~
$ o( E2 R% `, E) E8 c5 j/ R8 C/ K) stvb now,tvbnow,bttvb長期研究大溫樓市的卑詩大學（UBC）城市規劃學系客席教授甄瑞謙認為，目前租屋市場的確需要一些政策引導，溫市現有政策對長租市場較不利，若將來更多新柏文單位用於短租，將加劇本地房屋負擔問題。. x2 ^+ P0 M/ O, v
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他也對新例的效果表示謹慎，稱目前很多柏文已禁止短租，新例實施後能迫使多少短租單位進入長租市場有待觀察。 |
發表於 2016-9-29 11:21 PM
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