[美洲] 溫擬推發牌制 規管短租房屋 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

溫擬推發牌制  規管短租房屋
6 u1 T  o! }* k% i2 X1 [% u- h% i
; j# o' _+ S) B" C- ?) H/ ]公仔箱論壇
; s/ m  P7 D% K$ Q. r$ [; h; x" a0 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。自住物業才可申請  可望增加長租供應5.39.217.76$ R9 l& ^, v* I7 y- a  r* I
公仔箱論壇7 y0 V6 k  E1 A; j% y1 a, |9 B
溫哥華市政府周三宣布，計劃規定市內短期房屋出租業者要領取牌照，只有報稱為自住物業(PrincipalResidence)的業主或其租戶，才可申請物業全部或部分用於短租，非自住物業一律被禁止短租。該計劃將於下月4日提交市議會討論，市府估計新例若通過，將讓現時約50%的短租物業成為合法，同時取締逾1,000間短租屋，使市場有更多長期出租屋供應。. R' g% m% l6 O0 B* M/ G: ^
& g0 l7 @0 Z  W' ]( s
溫市長羅品信（GregorRobertson）與市府發展服務、建築與牌照總經理克里斯納（KayeKrishna），物業用途檢查及牌照部主管圖瑪（AndreeaToma），周三在溫市府宣布並解釋建議的短租法規。
  l6 f1 ]+ _5 C7 f' i公仔箱論壇
& T# ^' l# e" H4 [3 ?% o5.39.217.76現時85%短租  在Airbnb賣廣告
) z6 `5 W& u. y' x! H2 ^, W( m公仔箱論壇
+ _+ l: Q: p6 y+ n  J  x% G公仔箱論壇短租指房屋一次出租少於30日，溫市現有5,300個此類招租單位，85%通過房屋短租服務網站Airbnb招租。現正招租物業中，74%為整個物業出租，24%為房間出租，2%為其他方式。5.39.217.76) g  V  `: |1 w% }

% i9 ?% B. J6 H) W+ G7 H: H+ I公仔箱論壇該政策動議由市議員麥傑士（Geoff Meggs）今年3月提出，克里斯納稱市府職員在過去數月同Airbnb等本地相關行業磋商後，制訂出新例的初步構想，並在下月4日提交市議會討論。至於短租牌費多少和潛在的稅收等項目，將進行公眾諮詢在未來數月擬定。2 t0 L' y3 R! c: g. n$ |! p" d
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 T+ n# ~' M, x& a1 x  e, p
克里斯納預計新例將令現有整個物業短租生意的一半，以及房間短租生意的全部，有資格獲得牌照。短租牌照年費尚未決定，但目前溫市府對超過30日長租牌照，每年收取約60元牌費。6 u5 `2 R! l$ N1 T4 ?' Y/ U6 e
5.39.217.76# E, _6 {. [5 I# }, M+ N% P1 K
須滿足3條件  度假屋禁短租
' p/ d: o; m. O7 }( p6 Q0 q; |公仔箱論壇
( M7 \1 J, t+ _7 a# C7 A, z圖瑪指出，新政策規定欲把自住物業短租的業主或其租戶，須滿足3項條件：擁有或使用房屋的證明，例如業主物業登記及報稅單，房屋租約訂明房屋可供出租；業主立案法團附例不禁止物業短租；業主或其租戶物業活動證明，例如透過由政府發出有該物業地址，具相片的身分證明及過去3個月的水電賬單等。
, J9 I2 s9 a9 C8 R4 r/ _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 F$ w2 P! t& C- D
投資及度假用途的非自住物業不得短租，船舶、流動車屋等也不得短租。獲短租牌照者刊登招租廣告時，必須公開牌照號碼，公眾也可通過市府查詢自家住處附近是否有短租物業。
/ s) c- t8 q$ r, u5.39.217.76
  {) S& j# q1 J0 ]. b5.39.217.76羅品信說：「房屋的首要用途是作為住家而非商業牟利，新例的目的就是在規管短租市場的同時，保障長期出租房屋的供應。」5.39.217.76, Q+ M; Z" y1 F" s% C
+ q: L' V! L8 i, e3 q7 o
溫市目前短租物業中，只有26%在去年出租超過90天。
9 W( _9 p7 M. ]; _. `& `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb" s. e/ b- b6 H( D" P" }9 z! F
Airbnb發言人達格（Alex Dagg）表示，將認真研究市府新例報告，並期待當局制訂出公平、簡單易行的法規。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 \' [& H- J/ o, d& w/ Q

3 E" T$ s) }+ [5 ?7 [據Airbnb發表的報告指，透過Airbnb出租房屋的業主只是間歇性出租，在8,500份刊登的廣告中，只有320份廣告的收入能夠與長期租約比較，佔溫市30萬個出租單位百分之0.11，影響輕微。另外，接近一半一年出租少於30晚。
( @! P8 b( O. f$ o: Z* bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 P! d! s8 G* ?! x2 [+ x
租屋市場需要政策引導5.39.217.76/ |/ R  E/ T# M, e

: w- w( n5 x( Z1 Y( I4 j0 E; N  V& Q5.39.217.76長期研究大溫樓市的卑詩大學（UBC）城市規劃學系客席教授甄瑞謙認為，目前租屋市場的確需要一些政策引導，溫市現有政策對長租市場較不利，若將來更多新柏文單位用於短租，將加劇本地房屋負擔問題。tvb now,tvbnow,bttvb7 i2 D2 Y2 Y2 m, h; e4 Y4 N* u2 x
tvb now,tvbnow,bttvb% N$ m* s  `+ J0 R. Y! }
他也對新例的效果表示謹慎，稱目前很多柏文已禁止短租，新例實施後能迫使多少短租單位進入長租市場有待觀察。

serrurier

假Airbnb網騙加女3,700元
0 \/ T: N9 y9 n5.39.217.76! N1 a$ C' G' A. t, Y5 B; N, i

$ f, N! K, _6 Q4 M& L8 `* _. z  K$ t# }tvb now,tvbnow,bttvb
6 A. u/ ^% {, O6 i" [2 b為旅客提供廉宜民宿網站Airbnb，近年愈來愈受旅遊人士歡迎，然而有騙徒利用網站便利尋找「獵物」，有受害人指騙徒冒稱是民宿主人，誘導受害人登入偽冒Airbnb的自製網站，且要求受害人電匯租金至其戶口，受害人不虞有詐被騙數千元，受害人坦言沒期望能取回被騙錢財，惟希望不再有人受騙。
' b" M$ d+ {: \) A5.39.217.76
1 s8 u; U, C7 S; ftvb now,tvbnow,bttvb大受旅遊人士歡迎的民宿網站Airbnb，由於有大量向旅客提供廉價民宿的選擇，推出以來深受用家愛戴，然而有不法之徒利用網站的廣泛接觸面，欺騙來自世界各地的旅客金錢。
, P5 m$ B5 ?" W/ X9 O$ N公仔箱論壇
  g, m" \' X3 y3 ]# H1 U% s3 L% pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新斯高沙省哈里法斯市一個欲到美國加州三藩市度假的女子，今年透過Airbnb欲租住當地一柏文單位，她登入網站預訂民宿後，收到自稱是該單位女主人的電郵，聲稱所預訂的柏文單位，在事主欲入住期間正值裝修，「民宿主人」藉電郵向事主提供另一「合適單位」，要求女事主連結到電郵所提供的網站，並予以落訂。
0 M8 j5 U1 G6 y公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb. C' g% d4 u; a+ S( k4 j
轉賬至厄瓜多爾銀行戶口& ~( }" c' |& s6 R1 |3 i+ z& A

; N9 X  \1 l& z6 h' w8 _公仔箱論壇女事主不虞有詐，登入連結網站，女事主表示該網站具有Airbnb的標記，網站上不論Airbnb格局及訂房頁面，都與原本的Airbnb網站幾乎一樣，她對於「民宿主人」推介的另一單位感滿意，於是跟隨付款指引，通過e-Transfer把3,700元訂金支付予一個厄瓜多爾的銀行戶口。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 Q1 r" }4 t) p6 s* K# q
tvb now,tvbnow,bttvb- a' Z" Q8 Q: u7 _
首次使用Airbnb網站尋找旅遊住宿地的女事主，其實在被對方要求把住宿錢電匯至一個海外銀行戶口感到奇怪，她亦特地向一名曾透過此網站訂民宿的友人查詢，但該名友人表示這並非不尋常做法，可能是民宿主人想直接與租客交易，不想透過中介者訂房，以節省給予中介費用開支，女事主稱當時她也認為可能如此，故把巨額金錢匯進此戶口。9 R. _0 X3 X% h! Y6 e0 W, @
! Q4 x, `  S  X( Z" k
網站幾可亂真  還有電子收據
% r  _5 g0 y& bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 D' F! j2 n, d7 ?0 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。女事主稱騙徒可說是「做戲做全套」，當她匯款至騙徒指定的銀行戶口後不久，騙徒竟再次利用偽冒Airbnb網站，向女事主寄出電子收據，並聲稱「歡迎閣下於5月15日到訪民宿」。; H* ?9 `5 X! f6 [; N
8 }1 H+ Q( E" R" a' z' ^7 k) F
結果女事主接到Airbnb網站的真正網主電郵，指出早前以私人電郵接觸她的「民宿主人」是假冒的，並呼籲事主勿再次與其接觸及回覆其電郵，女事主在此時始知被騙去巨款。

serrurier

訂房防受騙須經網站付錢  勿隨便登入電郵連結
5 _' W* h7 T4 z! T# y- Gtvb now,tvbnow,bttvb
- I4 J7 I5 w) `7 O7 G' k公仔箱論壇對於有客戶被偽冒Airbnb網站騙取巨款，本國Airbnb網站也提醒通過網站找住處的顧客，其網站及代辦之「民宿主人」絕不會要求顧客通過電郵與電匯，直接支付予屋主，所有通過其網站訂房的付款，必須通過其網站支付，網站呼籲旅客若收到「民宿主人」以私人電郵接觸及要求收錢，應即通知Airbnb網站跟進，切勿應其要求馬上付款。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# R/ Q% e( w' k: v" t6 C0 e

/ F) {% `4 {; @( P1 T% I本國Airbnb網站提醒客戶，大部分涉及Airbnb訂房騙案的，均來自自稱「民宿主人」與顧客之間的私人電郵交往，故該網站特別提醒客戶，即使收到Airbnb之電郵通知，本身也要極為小心，勿隨便登入電郵連結，最好是親自瀏覽與登上Airbnb網頁，與網主聯繫。
$ G% M' a: l; M4 c! p: n2 R5 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 _; [6 c; v$ {$ a' k4 l" K/ z& H& R5.39.217.76被要求私下付款勿上當
$ _& _) D. f. m. s/ {4 vtvb now,tvbnow,bttvb! V* W& n" D. t% f3 N1 F7 @
該網站點出幾個Airbnb顧客較易墮入的陷阱：自稱「民宿主人」以私人電郵接觸訂房者，若不透過Airbnb網站付款的話，「民宿主人」可給予更大的折扣優惠，但需要訂房者先行支付所有房租，並透過電匯到某一指定戶口。
9 T& I2 {, K6 M9 S8 s; T# z& Y; Z1 v+ Y; s/ q( e( k
另一詐騙手段是偽冒Airbnb網站者，以「漁翁撒網」方式，四處發出電郵，哄騙意欲為未來的旅遊計劃盤算人士，登入其網站，從而透過此連結向誤入網站者的個人電腦，發放病毒，藉此竊取電腦內的密碼及個人資料。5.39.217.76  w  _9 c5 c9 r
公仔箱論壇8 F; s+ W" W* s  ?9 G, F+ n
Airbnb網站提醒訂房顧客，若有「民宿主人」私下接觸閣下，或要求私下收取訂房款項，顧客勿上當應馬上告知Airbnb網站，及時作出防範。