16 「奪命Loudzone 」- 橫洲事變

20/09/16 「奪命Loudzone 」- 橫洲事變
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發表於 2016-9-21 07:52 PM | 只看該作者

梁振英：橫洲押後建13,000單位「係我嘅決定」5.39.217.762 S P6 O0 U9 c& c
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圍繞元朗橫洲公屋發展項目的爭議不斷，特首梁振英今率一眾高官開記者會回應，他表示，拍板決定優先發展橫洲計劃第一階段即四千個單位、押後第二期建屋計劃的，是他本人。梁振英表示，於2014年1月27日，運房局向梁振英主持的「三司會議」建議，由於遭地區人士強烈反對，為免拖累整個計劃，建議優先發展第一期，但萬七建屋目標維持不變。公仔箱論壇" K& ^- j; k* [3 a4 l, v# s

他在記者會尾聲時，突然硬咽，表示要多謝公務員，又指搵地建屋「粒粒皆辛苦」。「通過橫洲呢件事，大家可以睇到，我哋有各個方面嘅考慮、阻力、困難，我過去好多時候都公開呼籲，希望社會各界、地區人士，能夠乃念我哋房屋問題嘅嚴重性，尤其對基層市民嘅影響，好多人而家仲住緊劏房等等，希望大家支持配合政府嘅工作。
我真係要感謝政府嘅同事，無論公營房屋、私營房屋，咳咳，我哋做出嚟嘅成績，粒粒皆辛苦。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* w0 `5 W4 [3 S
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梁振英承認決定優先發展第一期項目
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梁振英在會上表示，橫洲及皇后山是重點大型發展項目，涉及複雜規劃、基建、交通問題，因為決定親自領導工作小組，作出「高層次、方向性」跨部門的決策。工作小組在2013年6月27日開會，討論重點包括提高橫洲的地積比率等。會上工作小組同意，發展項目的具體細節交由「土地供應督導委員會」安排，該委員會是由曾俊華領導。5.39.217.76$ C G0 F" [! X8 c6 M6 c
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梁又披露，橫洲發展計劃首期4300個單位、其他期數共12,700個單位，原定分別2026年、2027年完成。他指，橫洲發展按一貫做法游說地區人士，共進行了四次游說工作，期間地區人士表達了各種意見，包括反對在橫洲建萬七單位，認為對社區造成壓力，影響大批在棕地經營、有社會功能的業務及受僱人士的生計等。

梁振英表示，最終在2014年1月27日，他主持的三司會議討論運房局的建議。運房局建議先發展第一期，以免拖累整個計劃，但萬七建屋目標維持不變。梁振英表示理解推動項目面對的困難，故支持部門朝該方向展開工作，稱優先發展第一期「係我嘅決定」、「作為行政長官及特區最高負責人，做決定是應有的擔當」，強調整個過程中「絕無所謂官商鄉黑」。
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曾俊華則稱因當時身在外地，未有出席2013年6月底的工作小組會議。相關部門有向他主持的督導委員會，報告工作進度及地區人士的意見。不過他強調督導委員會並沒有決定將分期發展橫洲，「相信大家而家都已經清楚」。
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關鍵摸底會面　張炳良稱「找不到更多資料」5.39.217.763 b4 O: G' v5 T9 \

運房局局長張炳良表示，推行橫洲發展與其他計劃一樣，是按照政府既定程序進行，分為一至三期，目標是一併發展三期，但落成時間有先後。2014年1月，房屋人員與地區人士會面後匯報稱，建議先興建第一期，以免元朗區其他公屋發展計劃受拖延，他作為局長同意此建議，並上報特首主持的三司會議。但張炳良強調，餘下的13000個單位，一直在政府長遠計劃之內，但須有妥善配套，關鍵的是處理棕地作業的問題。

張炳良指，與其他項目一樣，房屋署曾於2013年中，與地區代表就橫洲發展，進行非正式諮詢及游說。指政府共就橫洲發展，四度與地區人士會面，他早前稱「我哋唔敢肯定今次呢個事件，究竟有冇記錄」，後經房屋署翻查資料，確認四次會面無會議記錄，只找到一些出席會面同事向上級匯報的電郵內容。
但「萬七變四千」的第三次會面，張炳良表示，「翻查資料，係冇搵到關於嗰次會面嘅更多資料」。
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張炳良披露內容如下：

2013年7月16日
房屋署職員、梁志祥、鄧慶業、曾樹和、鄧達善、鄧智強會面，元朗民政事務署同事亦有出席，向鄉事介紹政府打算在橫洲興建17000單位，地區代表反對，房署職員表示，不能接受減少規模。' {1 r& v5 N% ~4 j5 n
2013年9月5日
房屋署、民政署、創新科技處、香港科技園公司等多個部門代表均有與會，介紹17000公屋單位的建屋計劃及工業邨擴建。地區代表提出各種關注反對兩項計劃，認為只應發展第一期（4000單位）。
2014月3日12日
房屋署職員、民政事務署人員、梁志祥、鄧慶業、曾樹和、鄧達善、鄧智強會面，就「在橫洲興建4000公屋單位的建議」商討。張炳良表示，有關此次會面，翻查後找不到更多資料。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( \4 k+ _, x- o) D
2014年3月17日
房屋署、民政署與兩個受影響區域的議員、民主黨黃偉賢及鄺俊宇會面，兩人支持興建4000個單位，並就保育樹木、增加單車泊位等提出建議。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. i: X2 R- j+ o [0 ^1 C

張炳良又稱，非正式諮詢頗為普遍，不會取代正式諮詢程序。他預計推動第二、三期仍然面對挑戰，政府現決定在研究解決棕地問題的同時，亦為第二、三期作進一步技術研究，估計這將需要約兩、三年的時間。
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曾俊華：從沒有反對特首的聲明
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被追問是否因為項目涉及鄉事派及發展商，才要出動到梁振英親自主持工作小組，梁振英否認指控，他稱若果有迴避某界別的利益，就不會看到香港樓價出現下跌。tvb now,tvbnow,bttvb% G5 ?5 u& Y+ r f- m0 {+ \5 Y

梁振英早前稱計劃「細節」是曾俊華領導的「土地供應督導委員會」跟進，自己並無參與。曾俊華則稱自己無出出席過工作小組會議，其督導委員會無決定分期發展橫洲。如今被問及二人是否因為特首選戰而「內訌」，曾俊華澄清自己從沒有反對特首的聲明，只是澄清了並非由督導委員會決定分期發展，他反問記者：「你覺得這與特首聲明有（唱）反調嗎？我覺得這個想法有少少奇怪。」
對於梁志祥曾稱不知道尚有其他階段發展，張炳良解釋在諮詢時的區議會文件上，已提及「第一期」的字眼，「如果無第二、三期，就唔應該講橫洲第一期」。他又稱的確沒有提及發展第二、三期，但形容這是「我們部門的正常操作」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 i# S; x. E8 c5 H& B

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「萬七變四千」關鍵摸底會面　張炳良稱「找不到更多資料」

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運房局局長張炳良，早前與候任立法會議員朱凱廸、姚松炎見面時，稱政府就橫洲與鄉事進行的「摸底」會面，並無記錄，隨著《蘋果日報》連日刊出政府內部文件所載的摸底內容，令張炳良遭質疑講大話。張炳良今午在記者會上，指政府共就橫洲發展，四度與地區人士會面；他辯稱，自己早前的說法是：「我哋唔敢肯定今次呢個事件，究竟有冇記錄」。5.39.217.767 R5 y. A: s$ h; ]7 m

張炳良指，後經房屋署人員翻查資料，確認四次會面無會議記錄，只找到一些與會同事，向上級匯報的電郵內容，並即場讀出日期、出席人士、會面主題等細節。
朱凱廸等一直質疑，為何政府與鄉事「摸底」後，單位數目會由 17,000個變為 4,000個；但在「萬七變四千」的一次會面，張炳良卻表示，翻查後找不到更多資料。
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【橫洲風暴】否認與政府「勾結」　鄭家純：我哋都係苦主　何來利益輸送tvb now,tvbnow,bttvb$ i. I7 m) @6 B# d
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《壹週刊》報道，於橫洲擁有綠化地皮的新世界集團，去年向城規會申請改變用途計劃建私樓，更與政府的橫洲公屋項目聘用同一顧問，兩個項目的基建「無縫銜接」，《成報》亦以頭版狠批梁振英介入橫洲發展，是為新世界「鋪路」。新世界主席鄭家純回應，形容新世界也有七萬呎土地被政府收回，自己亦是橫洲發展的苦主，「何來利益輸送？」，並望外界不會誤會新世界與政府「勾結」。tvb now,tvbnow,bttvb, j9 q$ z0 i4 U8 G& G2 c
被問到為何購入地皮多年，去年才申請轉用途，當中是否涉及與政府的交易，鄭家純表示，買入地皮後多次申請均不獲批；鄭又強調在數年前，政府將旁邊大幅地段改為興建公屋用途，新世界原有的十七萬呎地被政府收回七萬，現僅餘下十萬呎。新世界去年向城規會申請改變土地用途，興建三棟39層住宅大廈，可建逾一千一百單位，另在與公屋項目接壤處，興建四層高商場。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  }* _+ s- H9 n0 l" A% \
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鄭家純指新世界也是苦主，沒有與政府勾結或溝通，是循正常渠道爭取利益：「我哋都同好多人一樣，都係苦主嚟㗎，何來有利益輸送呢？我哋好多地喺新界，十幾廿年，都係等緊政府批。所以各位唔好誤會，我哋同政府有任何勾結或溝通，我係循正常渠道，爭取公司最大利益。」* n/ C6 a/ [1 v, T3 A0 D

《成報》今日頭版批評梁振英，發展橫洲涉為新世界的私樓項目鋪路，並重提2012年，鄭家純原本支持唐英年，但梁振英贏出後就即時「倒戈」為梁勝選記者會站台，形容是「政壇最經典一幕」。《蘋果日報》報道，鄭家純今午被問到下屆特首選舉，是否支持梁振英連任，回應稱「無論邊位特首上台，邀請我站台，我都會願意同佢站台。」
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相關報道：' t& q  u3 S; ^' P
now新聞
香港電台
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新世界全年賺87億　透露元朗持1200萬呎農地TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) I; ^( Q1 }5 c( y) m$ q) C
新世界發展（017）公佈全年業績，截至2016年6月底全年純利為86.66億元，較去年同期的191.12億元大減55%。每股盈利0.95元，末期息0.31元。

物業銷售貢獻主要來自於本財政年度完成及入賬的住宅項目，包括北角「柏傲山」、元朗「柏

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發表於 2016-9-21 07:57 PM | 只看該作者

梁振英鋪路與新世界地產項目「無縫銜接」5.39.217.76' h( U' ^- Y: J& ]" n n9 v$ _9 {
【評論文章/文：漢江泄】tvb now,tvbnow,bttvb8 r; P. G1 y" z, ]6 s
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全城高度關注「亂港四人幫」之「橫洲詭計」，謎團未解。筆者今天繼續以文件資料來說實事，2018年後的橫洲「棕地」隨時變成「遍地黃金」。在過去四年，與梁振英關係密切的「新世界集團」獨具慧眼，去年8月向城規會申建一個私人住宅項目，而地皮恰巧與政府興建公屋的選址是「無縫銜接」，當政府用公帑做好鋪路及加裝水電工作，新世界可省回不少。同一時間在棕地的臨時貨櫃場申請期同樣是在2018年屆滿，鄉紳屆時可申請改變用途建屋。換言之，2018年是關鍵一年，梁振英能否連任，當然是橫洲利益團夥關注的課題。新世界的執行董事紀文鳳是梁振英競選工程的悍將，而其老闆鄭家純也是「梁朝新貴」。這些千絲萬縷的關係，是巧合嗎？
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一項本可惠及民生的橫洲公屋大計，經由梁振英「僭建」兼領導的工作小組討論後，單位數目離奇由1.7萬個「縮水」至4,000個。梁振英毀人家園，選擇「棄綠（地）保棕（地）」，匪夷所思。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ j4 N$ k9 H  ~2 x0 s* t5 O5 J( m

梁振英以房屋政綱作主打，一副為市民「上樓難」而發愁的樣子，但在今次橫洲「有地不起屋」的怪異做法來看，他似有所瞞。昨天，他面對記者時，依然迴避核心問題，並拖其他官員「落水」，一起於今天下午召開記者會，故此相信按照梁振英的一貫作風，預期會淪為他的「詭辯大會」，而被拉伕出席的官員只有「陪葬」的份兒。

土地發展課題主要由發展局負責，但從發展局局長陳茂波的「龜縮」與「速閃」作風，再加上正在外遊。筆者預計運輸及房屋局局長張炳良硬啃「死貓」的機會極大。當然，今天焦點還有外號「薯片叔叔」的財政司司長曾俊華，未知他會否提供更多具體資料，以釋疑團。5.39.217.76: X/ z: @% q1 e0 ]

筆者預計梁振英除了繼續卸責，就是把焦點轉移至討論棕地發展上。「棕地」泛指新界原有農地或鄉郊土地中，已改用作露天貯物場、貨櫃場、倉庫、鄉郊工業及回收場等與環境並不協調用途的荒廢農地及工業用地。「棕地」包含私人土地，也有官地，如果把這些零散而混亂的鄉郊土地重新規劃，既可增加土地供應來建樓，也可改善環境；而且開發「棕地」較開發郊野公園等以綠化帶的爭議更少，故此，上屆政府已提出開發「棕地」的策略。
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臨時貨櫃場租期2018年屆滿  d' r) V" m. ]2 _/ Z
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筆者翻看有關橫洲發展的文件，2018年後可以變天。誰在這裏早「插旗」，誰可及早尋得「黃金餅」。
根據城市規劃委員會的資料顯示，當局於去年8月6日收到一份由新世界發展有限公司（簡稱：新世界集團）呈交的規劃申請，提出在政府新建議的綠化帶公屋規劃地段旁邊（即永寧村），改劃一幅面積有12,481平方米（即約1.24公頃）的綠化土地為「住宅（甲類）5地帶」，擬建三幢住宅高樓，提供62,405平方米（即約67萬9,590平方呎）的樓面面積，樓宇地積比為5，估計可興建1,100多個單位。1 e2 d4 A$ u! r- S7 I7 H# a# E
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擬建的三幢住宅樓宇樓高39層，樓宇高度不超過130米，除此以外，在地盤內亦會興建一幢四層高的商場提供1,248平方米（即約1萬3,590平方呎）樓面面積，樓宇高度不超過30米。該私人發展商更會提供171個私家車車位及電單車車位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" e* C# j+ y/ t0 Y

從規劃地圖可以看到，此地段毗鄰擬興建公屋的政府土地，政府亦會一併興建迴旋路口等基建設施，與擬建的私人樓宇只有一線之隔，儼如「無縫銜接」。工程界人士稱，擬建公屋地盤，需要進行不同的地盤平整工程，工程包括污水管、食水管、雨水管、道路及電纜等，工程費隨時要5億元至6億元，如果該鄉郊地底藏有毒物質，屆時工程成本會更高。

今次涉事的橫洲棕土上，有最少兩幅面積逾7,000平方米的土地，是在去年獲批申請作「臨時貨櫃存放及附屬貨櫃車及拖架修理工場」，可營運至2018年8月。若果按照政府原定計劃於2018年開始在三條非原居民鄉村平整土地及進行基建工程，營運橫洲棕地臨時貨櫃場的鄉紳，屆時可向城規會申請改變土地用途來建屋。4 e4 n* U7 s8 Q* H$ @" i" `4 L
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星光大道項目被指利益傾斜
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土地規劃及地產項目素來敏感，在梁振英任內，已非首次在發展項目上，被指明顯把利益傾斜於新世界。6 M5 S' s1 r: v, W/ M

政府去年在未經公開招標的情況下，直接將活化計劃批予新世界負責。雖然商務及經濟發展局及新世界多次揚言沒有「着數」，但事實上早於2014年8月，當局就已批准在星光大道旁的新世界中心重建地盤一帶興建一間六星級酒店」，屆時或會將星光大道的人流，引導至酒店一帶，大幅提升該地段的租值。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( u' I) A3 @6 t/ @
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鄭家純是「梁朝」重要支持力量

論梁振英與新世界集團的親密關係，或可始於2012年，這也是政壇最經典的一幕。本身提名唐英年參選的新世界的鄭家純，在梁振英當選後舉行的勝利宣言記者會，第一時間為梁振英站台，搶先歸邊支持新特首。
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歷經四年，梁振英任內弄至烏煙瘴氣，與民為敵，市民怨氣沖天。他引以為傲的沒有「官商勾結」，是真的嗎？大家不如重看電影《竊聽風雲3》，重溫「土豪、霸權及土地」的關係吧！ -

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