9月4日電／個稅抵扣房貸，最近又“刷屏”了。近日，國務院印發《關於推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革的指導意見》，首次對推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革做出總體部署。有報道稱，此背景下，地稅的另一大主力——個人所得稅的改革或將加速。
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據了解，本次稅改方案中，個稅“抵扣”的相關內容將可能成為亮點。其中，牽動購房人神經的個稅抵扣房貸利息的改革，更是成為輿論熱點。個稅抵扣房貸，這次能成真嗎？業內人士分析，此項改革牽扯面大，進度不會太快。
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+ {+ m* ^; v2 Z) j2 i5 O公仔箱論壇 個稅抵扣這次來真的？ tvb now,tvbnow,bttvb: H6 H$ `( `2 B N! ~' B. p
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“房貸利息抵扣個稅已確認，房貸利息最高可省45%。”近日，關於個稅抵扣房貸利息的消息，在朋友圈裡引發熱議。 ' z8 P+ a, S8 e
7 ]- ~ l3 Y/ k v5.39.217.76 我國目前採用的以個人為納稅單位的分項所得稅制，已暴露出不少問題。比如，沒有考慮扣除項目中家庭撫養、贍養、大額教育和醫療支出、首套房貸等生計扣除的因素，夫妻二人必須分別納稅，沒有將家庭作為納稅主體對待。 5.39.217.76, C* ^& {3 B; i4 x7 a3 x! d$ x" U
$ [; ^4 h8 R1 B# j 隨著外界對個稅改革的呼聲日益高漲，改革方案雛形也逐漸浮出水面，有關個稅抵扣房貸利息可能被寫入方案的說法引發關注。據了解，此次個稅改革的重點方向就是綜合與分類相結合，即按綜合所得減除標準，而不是繼續按工薪所得的費用標準，“抵扣”成為此番個稅改革的最大亮點。
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- p+ v4 f' H7 s; ?$ V) t4 P 上月，財政部財政科學研究所原所長賈康稱，“房貸利息抵扣個稅已經確認，並且可以確定該方案會在全國推廣。”儘管賈康後來澄清，這只是他作為學者的一貫主張，但這條消息卻被外界解讀為，房貸利息抵扣個稅可能真要來臨。 tvb now,tvbnow,bttvb4 A3 m+ p7 \0 H) H" A: _
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值得注意的是，近日國務院印發《關於推進中央與地方財政事權和支出責任劃分改革的指導意見》，為加快推進個稅改革的落地，提供了背景條件。抵扣究竟能省多少錢？
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所謂個稅抵扣房貸利息，簡單說來，就是把工資先扣去房貸利息，再來繳稅。這樣算下來你每個月要扣除的個稅就會減少。如果改革順利落地，又能為購房人省下多少錢呢？ & D1 E; J; _$ [- w2 k5 X
/ v6 `* F+ E9 l0 ~) u s5.39.217.76 粗略來說，如果是在免征額以內的家庭，其原本就不用繳納個稅，那麼個稅的任何抵扣將與之無關，包括房貸利息、養老等方面的抵扣；對超過免征額不足1500元的人來說，按個稅稅率3%計算，即使全部抵扣，每1元房貸僅能抵扣0.03元，即每1000元房貸抵扣30元；對超過免征額1500元但不足4500元的人來說，按照10%的稅率計算，每1元的房貸可抵扣0.1元，即每1000元房貸可抵扣100元。隨著收入的增加，可抵扣的個稅越多。 5 U$ A; f3 x; W8 `9 u
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比如說，花150萬元買一套房子，通過商業貸款按揭70%，分20年還清。如果選擇等額本息的還款方式，月均還款額約為7312元，其中約4900元是利息支出。如果按照其稅前月收入1.5萬元計算，扣除三險一金、免稅額等應納稅1284元。但如果房貸利息可以抵扣個稅，在其他條件不變的情況下，每月將少繳稅約963元，相當於房貸利息支出的19.6%。 公仔箱論壇/ _+ e1 H" K. l' w* s3 D% W! T
- k+ R( g! s) ?) e- Etvb now,tvbnow,bttvb 按照亞太城市房地產研究院院長謝逸楓的測算，“對大部分人而言，這可以為個人節省房貸利息15%到45%的錢。” : l# R4 V: ~2 |. A/ Q
! N, _1 W5 D6 \; s% ^- mtvb now,tvbnow,bttvb 收入越高 減負越明顯？ u7 k7 P# F! W" J. c" F* E
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房貸利息納入抵扣，其實多年前就已提出，官方雖然態度不明，但未明確反對，廣大購房者則大力呼籲此政策盡快出台。 公仔箱論壇& T" a5 y. z! n) F( _: Q. g
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不過，由於個稅抵扣房貸利息的政策效果，不是直接體現在房貸上，而是和還貸人的收入密切相關，就會出現收入增加，可抵扣的個稅越多的情況。 2 V4 G( a; Y1 W. a9 q
! s' V4 T6 s) f% y8 f- o5 X- f& R 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，所謂房貸利息抵扣個稅，就是把購房人的住房按揭貸款利息支出核算後對個稅進行抵扣，這意味著個稅抵扣房貸的政策將有利於還貸者“避稅”，對於購買中高檔住宅且工資較高的人群減負效果更加明顯。也就是說，隨著收入的增加，可抵扣的個稅越多。 tvb now,tvbnow,bttvb3 v9 ~' Z" L# \" m7 @
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有分析認為，房貸利息抵扣固然美好，但如果不能設計非常合理的細節，則這項改革可能最終完全服務於“富人”。這就需要對政策進行合理精准的設計，防止政策走偏，讓最需要的人得到切實的抵扣。 |
發表於 2016-9-5 08:19 AM
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