出租率仍高 隆商场租金下滑
9 X- J1 I8 w1 E5 `- ` X. I5 @
$ e; {8 O$ X8 f% {4 F9 K% C: u# kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 j9 E% ?, m0 @5.39.217.761 i3 i9 M+ F9 y3 M4 m& D
1 u5 a0 j6 j; S T' T5.39.217.76
6 O% L4 |+ ~/ [' NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。基于全国经济放缓，加上购物商场过剩及激烈竞爭等因素，促使国內购物商场面对越来越严峻的考验，儘管去年吉隆坡区內的购物商场平均每月租金率出现下滑，但大马商场整体的租金成长率，仍取得单位数的成长！
. Y1 L: H: ^7 ~2 B) K/ L# C# `公仔箱論壇/ s* A; c6 |8 S2 p7 \
根据HenryButcher的统计资料显示，吉隆坡区內的购物商场，2015年的每月租金率下滑了7.2%，从每平方尺13令吉03仙，下滑至每平方尺12令吉09仙。
. T5 ?: ^/ b% m1 d5.39.217.76* `& B8 } T, G1 ~8 l! p
然而，雪州去年的每月平均租金率则保持不变，维持在每平方尺10令吉12仙。5.39.217.76" m* O3 u2 Q9 @9 a
' n/ Y3 ~; E# R) L# D o5 ?
大马购物中心和高楼大厦管理协会顾问陈海全直言，如今国內的购物商场租金成长率，虽然没有以前强劲，即以前商场的租金成长率是以双位数成长，如今则以单位数成长。3 l" T9 v D+ f$ [
+ W- R8 i5 ]6 O. a4 K
「也就是说，以前好景时，租户每更新3年的租金合约时，租金成长率都是以双位数在成长，儘管如今的成长巴仙率放缓了，但还是有所成长。」tvb now,tvbnow,bttvb) I/ e' I# o3 z# `' P7 j7 o
' W5 F! M' S) w0 p/ X, O7 h8 Dtvb now,tvbnow,bttvb陈海全也是双威购物中心集团首席执行员，他在接受《东方日报》记者专访时，如是表示。
0 K! y5 G) ?0 e/ c# J, t0 z公仔箱論壇公仔箱論壇- k( P2 C. ?8 p& q# V: h) H! m
给予租户租金回扣公仔箱論壇$ @7 t7 h! O, z ^: a
" a$ ~7 U3 }9 v他解释说，购物商场的租赁合约，一般都是採以3年加3年的租赁合约。至于租金结构则流行以基础租金，加上营业额百分比来计算。
# U4 J0 k$ d0 S5 ~- a, K5 r7 i公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb$ C( P3 S* C& x" C+ t
「虽然，近期的购物商场租金成长率走势没有以前好，但对巴生谷一些大型购物商场如双威、吉隆坡阳光购物广场以及柏威年购物中心等而言则影响不大，反之这些大型商场，仍维持著一定的营业额和可弹性，即便没有优惠，依旧拥有稳定的租金率和出租率。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 s. v! A1 n: c& X8 B2 E0 A8 F
& A% P: n* l [7 ?0 r6 E5.39.217.76陈海全指出，位于巴生谷市中心周遭的购物商场，是国內拥有最高租金率的地方，相较其他州属的购物商场，租金差额可高达30%至40%不等。公仔箱論壇, M) t6 E. R- s9 q
& V2 N! H: L9 z0 I- X( G
他说，大马购物商场的租金高低不一，主要取决于每间购物商场的地理位置、楼层位置、人潮或商场定位等。在严峻的挑战下，新广场不排除需以更吸引人的租金结构，如租金回扣或提供更多的面租金优惠期，以確保广场有更多的单位被出租出去，不过还需视各別不同的商场而定。公仔箱論壇3 e9 d9 w* `& T5 p! e7 Y" N D% E
5.39.217.76; b8 U" Z3 n% q: |% H
此外，根据NAPIC的统计数据显示，巴生谷一带购物的出租率，仍然维持在较高的水平上，分別在吉隆坡平均有83.2%以及雪州有79%的商场出租率。0 a% x' y; o7 N2 b+ `% a" ]* ^. f
. [% S4 j3 M2 J1 f
「以双威金字塔购物中心为例，该购物商场在充满挑战的大环境中，依然拥有强劲的出租率，全部商场单位都成功出租出去。目前，国內最大型的3间购物中心，分別是双威、万达广场以及吉隆坡谷中城购物中心。」
- d# w. c5 K6 ]tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇/ g3 B' l7 ~* d4 h3 Y! l
商场激增导致供过于求TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ q A" W# @- M' A6 f
0 ]; D& z( L- ]( [& _/ [1 t' DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。陈海全表示，估计在2020年时，全马的购物商场数量总计会达到500间，出现供过于求的情况，其中从今年起至2020年5年间，只是在大吉隆坡范围內，就会有40间全新的购物商场被建立起来。公仔箱論壇' M0 x" [- Y# R2 _* |/ Z0 @8 a
! [: c4 n' ~) t ^+ N
他说，全马购物商场的总数，有半数设立在隆雪一带，而这40间新的购物商场中，就有12个是佔地100万平方尺以上的大型购物商场，其中一间为双威旗下的Velocity购物广场。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 M1 O- R$ m0 L2 _9 j
5.39.217.76) S( k l- d/ Z9 B% k
他指出，大马的购物商场有接近40年的歷史，首3个10年平均每10年各设有约100间购物商场，但来到第4个10年时，购物商场的数量突然激增200间。tvb now,tvbnow,bttvb9 T1 d0 `% @; Y( U# W. | I( a
公仔箱論壇. ]) ~0 l3 Z/ h& D
「大马人口只有3000万人，但人口的增长率却比不上激增的购物商场。我认为，第4个10年至少要减少一半，即维持每10年增加100间购物广场的走势，才不至于出现供过于求的现象。」tvb now,tvbnow,bttvb8 }& }, e4 h2 [
6 W+ x5 y* S/ D2 Q1 c! Q, `) F
陈海全是在接受记者专访时，如是表示。目前无法统计国內有多少间购物广场停业，但最近的一个案例，就是位于大山脚的柏达镇城市广场（PerdaCity Mall），它在营业18个月后，就面临停业的窘境。
1 C( T/ R3 O8 l: [9 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% g" t9 ]4 |! v( X他认为，其实，並非所有的商场都一定要定位为购物商场，其实也可以开闢作为电脑城、电子城、家俬城或美食城等。如今有不少购物广场，都综合商业中心、酒店、办公室或住宅区于一身一起发展，这种拥有3至4种类型的发展模式在目前非常普遍。
, e0 w* g: N8 ^4 p5 h$ F6 ]tvb now,tvbnow,bttvb: |7 H+ i( m0 Y: w/ B% n
他说，就如双威本身就有6至7种类型，双威不仅仅只有购物中心，周遭还设有办公室、水上乐园、酒店、医疗中心、大学和住宅社区等，非常便利。「如果是设在一栋大楼內的综合性发展计划，其最大的好处，就是购物商场和办公楼或酒店之间，还可以分时段来共享停车位。」5.39.217.76& x6 u f9 I6 N0 T5 D$ L# A
5.39.217.762 ]" M- m" F$ J- ?" F; ]& F$ u
陈海全表示，除了採以综合性的发展计划之外，如今的购物广场內也注入餐饮业的元素，这类的趋势也在迅速增加中。
/ A- F3 ^, s% `2 n公仔箱論壇
( Y, w6 \0 \7 U: [5.39.217.76大马商场多样化具优势
+ h+ F9 s9 S8 w( g; a7 i公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 w' a2 V0 E& U: i) A$ P7 w
陈海全指出，根据美国有线电视新闻网（CNN）票选结果，吉隆坡曾被评选为「全球最佳购物城市」之一，名列第四，仅次于美国纽约、英国伦敦及日本东京。公仔箱論壇% Z0 o! X u. `3 K
' q" Z+ O! |: V) r- f公仔箱論壇他说，有別于香港和新加坡的购物商场，以售卖高价品牌为主，反观，大马购物商场的最大优势，则是优惠与多样化，即售卖的商品从廉价商品到高价的奢侈品都一应俱全。tvb now,tvbnow,bttvb0 `- k3 u5 Q* K& t5 c* r
' \. A% X! ~8 N/ n2 I
「我们引以为傲大马拥有高素质的购物商场，据统计，高峰繁忙时段，每5名大马人当中，就有一人会在购物商场內购物。而这种情况在东南亚其他国家的购物商场也是常见的，儼然已成为东南亚国家的一种生活方式。」 |
發表於 2016-8-22 07:57 PM
| 