發展商近來各出奇招來刺激買氣，除了相繼削價，越來越多已經完工的私宅項目也跟風提供延遲付款計劃，來清掉手頭上的剩餘單位。5.39.217.760 z, j6 B7 g3 {/ G. R# D) o
繼華聯企業（OUE）的Twin Peaks之後，凱德集團（CapitaLand）在花拉路附近的麗敦豪邸（d'Leedon）、在德普路的翠城新景（The Interlace），以及Unique發展在基里尼路（Killiney Road）的The Boutiq，都紛紛為買家提供延遲付款計劃（deferred payment）。
; I% O* L5 {" J" \6 C公仔箱論壇據了解，凱德集團已經在延遲付款計劃下，賣出大約20個單位。在這個“先搬入，後付錢”的計劃下，買家一旦執行認購權，就能享受15％的折扣。買家只需在八個星期內，支付一成的房價作為定金，其他九成房價可以在行使認購權的一年內支付。
3 M# r- \. R3 {- J8 L+ U不過，利用這個付款計劃買房的人，不能將房子出租。據了解，截至3月底，麗敦豪邸和翠城新景仍有181個和99個未售單位。
3 }1 @4 O! ^3 f- L- y% ?6 K' C公仔箱論壇The Boutiq則允許買家先支付1％的房價作為第一筆定金，兩個星期後再付4％，之後在行使認購權的八個星期內支付15％。剩餘的30％和50％的款項分別在行使認購權的18個月和兩年內付清。
" X p) F# T0 j/ {; q5.39.217.76這有別於一般的付款方式。按照標準的買賣協議下，買家通常在支付一成的定金後，就必須在八個星期內行使認購權，並付清剩餘九成的房價。
! O+ j1 }& X; h7 F# P$ w J這些項目能夠不按照一般正常的付款方式收款，主要是因為它們都已經完工，不再受房屋發展商（控制與執照）條例管制。公仔箱論壇7 @4 ~5 z# o3 J! A
市場人士解釋，這類延遲付款計劃相信能夠吸引一些原本因為總償債率（TDSR）條例，而不願進場的投資者改變心意。
/ }$ M3 [% r/ o- f7 F1 O2 b$ ptvb now,tvbnow,bttvb以一個300萬元的公寓單位來看，買家只需要支付15％至20％，即45萬元至60萬元的現金，其餘200多萬元可以在一年至兩年內支付。在這段期間不需要安排任何房貸，因此不受總償債率條例管制。
" ^ K1 T. _, D8 }% C' D1 n5.39.217.76買家須承擔房價跌風險. K$ P7 n! r7 f8 r/ ~
不過，利用這類計劃進場的潛在買家，必須承擔一定的風險。如果房價在未來一兩年內沒上漲，甚至是不漲反跌，買家將更難安排到房貸。如果要轉售還得面對更高成本，例如印花稅。
+ P* ^& M; M3 Z' b- q& s: i" Q公仔箱論壇發展商出招吸引買家，主要是要在合格證書（Qualifying Certificate，簡稱QC）和額外買家印花稅（ABSD）期限內把私宅單位傾銷出去。
3 g* k) a7 s2 stvb now,tvbnow,bttvb如果這些項目在期限到達後，還未售出所有單位，發展商就可能得支付高昂的延長費。在QC條例下，凡擁有外國股東的發展商（包括上市公司），必須在五年內完成所發展的私宅項目，並在取得臨時入夥證（TOP）後的兩年內賣出所有單位，否則就得支付未售出單位地皮價的延長費。) M+ m4 w2 M. `$ A) l$ }7 m9 {7 i6 O
在ABSD條例下，發展商須在五年內完成私宅項目並把所有單位賣出，否則發展商得支付額外買家印花稅，即地段地皮價的10％至15％。
9 y" w% ^' P, g" J# g- l這類“創意行銷策略”已經引來市區重建局的關注。本月初，一家發展商就因為在還沒有完工的情況下，推出類似“先搬入，後付錢”的計劃，而被市建局點名提醒。: l$ L; g4 e y' A# x1 B* w0 U7 O
據了解，TG發展原本有意在裡峇峇利路的Lloyd Sixtyfive公寓，推出一項“買家體驗計劃”。在這項計劃下，買家只要先付一筆定金就能先搬入，兩年內可以行使選購權，決定是否要購買有關單位。tvb now,tvbnow,bttvb3 C( D x0 h. z; u+ ]# a7 y
Lloyd Sixtyfive預計今年內完工，這個項目共有76個單位，截至5月底只售出10個，仍有66個未售。 |
發表於 2016-6-20 07:46 AM
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