大陸地王頻現 爆鑊愈行愈近tvb now,tvbnow,bttvb; f* W: }5 G( F2 o' g
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近期內地高價地王頻現,在樓價狂飆之後地價跟隨上升看似順理成章,但樓價搶高已不理性,當地價升得更急,麵粉貴過麵包時,催生的高槓桿和泡沫風險不言而喻,為中國經濟危機埋下另一顆炸彈。
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中國今年已湧現過百幅地王,發展商一擲數十億元買地,在商言商無可非議。可是,中國的「非理性」劣迹斑斑,某行業熱門就一窩蜂去爭去搶,導致產能及供應過剩。最明顯的例子是三、四線城市鬼城處處,完全不理會人口和需求,消化現庫存已需數年時間。
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中國企業不光在內地搶地兇狠,在海外及香港同樣積極,潛台詞是對現鈔不信任。然而,泡沫愈膨脹,代表人民幣愈不值錢,後果是通脹升溫及人民幣愈加貶值。據統計,地王有一大半是出自央企之手,央企借錢借得容易,息率特低。貴買雖未必可貴賣,但「賭博」成功可加官晉爵,虧本有財政部包底,出手自然闊綽。
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5 U% D9 z: z5 y. p4 U! y大城市土地儲備有限,每年的城鎮化帶來不斷的置業需求,在置業者和發展商心中,樓價長期只漲不降。黃金地塊被搶光之後,輪到「郊區地王」誕生,尤以深圳成為今次「樓瘋」的領頭羊。
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深圳房價飆升有其客觀因素,人才薈萃此創業之都,但樓價升幅仍匪夷所思,遑論其他一二線城市缺乏理據,而且房價脫離基本因素產生許多後遺症,最近內地龍頭智能手機及設備生產商相繼撤出深圳,帶來「高房價扼殺製造業」的反思。此外,一些外省勞工眼見在大城市置業無望,近年出現「逆城鎮化」現象。! z5 N; \- o4 a. W
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樓價上升最普遍的解釋是「剛性需求」,但城鎮化也非單向的必然流動,其他的更不靠譜。剛需最大來源無疑是結婚置業,可是數據分析中國的適婚年齡人口正在下降,有券商研究今年開始將是樓價進入下降通道的拐點;但諷刺的是,今年先後是一線城市、二線城市樓價和地價高歌猛進,與經濟放緩情況背道而馳。公仔箱論壇+ z# i9 \9 C4 {9 c) D5 T
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事實上,樓價和地價的瘋狂已引起政府警惕,官媒連番發文告誡,社科院上月發表藍皮書預測房價可能在明年下半年全面下滑,但未有提出任何下滑和時間點的理據,可能只是出口術降溫。不過,發展商充耳不聞,投地惟恐「今日不買,明日後悔」。政府一心去庫存,豈料一鬆綁即升勢一發不可收拾,更有覆水難收之嘆,最擔憂的是泡沫一旦爆破將危及金融體系安全。 |