中央壓信貸 內房先遭殃 上周成交急跌25% 瑞信陳李﹕勢停房地產刺激措施
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【明報專訊】官媒《人民日報》前日訪問「權威人士」後,透露出中國未來經濟政策走勢。瑞信報告預計,權威人士的政策重點是重返供給側,不會再為增長而刺激及支持市場,故有關取態短期將不利樓市及股市,預料中央將停止房地產刺激措施,限制債轉股規模,並調低上綜指短期波動區間至2700到3000點。內房股昨率先受壓。學者認為權威人士發言打破市場對貨幣政策將更寬鬆的幻想,未來房貸政策及稅收政策相信也會隨之調整。公仔箱論壇$ V; Y2 y/ d7 H, @; i
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明報記者 陳子凌、武君
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' S8 ~# w0 Q% R( J/ Y8 S5 h. F/ V5 e atvb now,tvbnow,bttvb就「權威人士」言論,瑞信亞洲區首席經濟分析師陶冬發表報告,稱權威人士對經濟的態度,與今年首季推出例如放寬樓市調控等支持經濟措施,以及信貸增長創新高情况明顯背道而馳,強調應該重返供給側改革,亦意味着中央不會進一步推出刺激措施推動增長;瑞信中國A股策略師陳李亦判斷,中國未來會有4項政策變化,分別是減慢貨幣放寬、停止房地產刺激措施、限制債轉股規模及減少對金融市場干預。在此大方向下,流動性趨緊,A股估值受壓及國家隊干預減少,將令上證短期內會在2700至3000點的區間內波動,並呈「L形」走向。5.39.217.76, G2 D- Y6 z4 v
: x) P8 N2 W$ }* L! Z" J" k公仔箱論壇A股L形走 2700至3000點波動tvb now,tvbnow,bttvb: w* c9 I2 i: `7 O( }+ q+ `
相信房地產市場將可作最快反映,昨日內房股便普遍受壓,中國新城市(1321)跌逾5%,融創(1918)和萬科(2202)分別跌3.6%和3%,其他亦跌1%至3%左右。中國指數研究院最新公布的數據也顯示,5月首周錄得32個主要城市的樓盤成交面積,按周下降25.2%,反映內地樓市亦已出現急速降溫趨勢。另一方面,社科院經濟學部昨日發表《經濟藍皮書春季號》亦預計,今年中國GDP約在6.6%至6.8%,主要考慮經濟雖面臨下行壓力,但持續增長的基礎和良好條件沒有改變,地產投資亦見觸底企穩迹象。
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易憲容﹕不應再有更寬鬆幻想5.39.217.769 m$ U. v. s ?) t; W
青島大學經濟學院教授易憲容同樣認為,權威人士發言透露出人行貨幣政策走向會有一定程度調整,市場不應該再有政策更寬鬆的幻想。
: A' [; Y( t; y; q公仔箱論壇此外,發言提出要樓市回到居住功能,亦等於要去除其賺錢功能,限制其投機炒作,所以他預計,內地的住房按揭貸款政策,以及稅收政策會隨之調整,樓價也會在這種調整中回歸理性。tvb now,tvbnow,bttvb9 m/ R$ T5 S5 r& {, X; R. w# A
同時,發言釋出中央的態度,杜絕了股市炒作題材,炒作者當然會走為上策,令A股短期內不容易竄升。
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2 A, G; b4 ?+ f' j6 f9 ~就樓市政策走向,同策諮詢研究部總監張宏偉表示,部分過熱的主要二線城市,人行已經開始調研,更或會收緊房貸政策,如調整首套房首付由目前的兩成回升至三成,二套房貸首付可能由四成提升至六成。另外,相信公積金政策亦會被收緊。公仔箱論壇4 b2 U0 A- O9 q. S9 a; V! D
$ m" U- t! L. Q3 i公仔箱論壇[L形經濟新形勢]
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