[美洲] 小鎮置業 堅稱擁有毗鄰地皮拒付過路費 為1元打20年官司 婦敗訴需賠28萬 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

小鎮置業堅稱擁有毗鄰地皮拒付過路費 為1元打20年官司婦敗訴需賠28萬
; m6 W* \# S! N1 @; k' w6 p  l7 H公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb* G! \5 L& `/ t: H4 [- ~5 O5 r
5.39.217.766 W9 c+ n- K8 o
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! F6 z- x8 |4 L. G" C; V" n/ J9 |
安省一名婦人20多年來，堅稱鄰居的一塊土地是她的物業，不願意支付每年1元的過路費。官司打到安省上訴庭，被法官斥責無理取鬧，要賠償282,000元訴訟費用。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% Y! N1 z* X( Z4 }; R+ t

$ ~2 g+ z3 Y) L) m+ ?( itvb now,tvbnow,bttvb安省上訴庭在判決時指出，雖然有明確證據指出涉案的土地並不屬於與訟人，但她明知有錯仍繼續毫無理由地聲稱擁有業權。如果與訟人購買物業時聽取建議，進行土地測量，便不會有無謂的官司，將官司打到上訴庭是一大遺憾。
5 c. s, C) e2 t$ O+ ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  R$ W  G3 q* e6 m- r8 ~; r' Etvb now,tvbnow,bttvb原訴人本索取41萬堂費
  b4 Q  P+ e/ w- m% ^( ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 ^% `0 T3 w" D/ b9 W; Q上訴庭在去年6月開庭聆訊，原訴人在去年7月逝世。審理這宗案件的其中一名法官在今年3月下令繼續審訊。與訟人的賠償將列入原訴人的遺產處理。
8 ]: n! W) Z6 p) K( c' n
9 z$ C9 }' G+ b5 d7 ?+ q這宗案件的肇因是與訟人在安省Tiny鎮Nottawasaga Bay購置了一個物業。鄰居在1995年要求她每年支付1元，作為她在鄰居土地上通行的費用，但與訟人認為毗連的地皮是屬於其物業的一部分。tvb now,tvbnow,bttvb; J3 Y) r* {5 O7 d
5.39.217.768 \! l1 Y' D: U6 W1 ]. M& K
上訴庭指出，即使田土廳總監作證表示，涉案土地並不屬於與訟人，但她仍頑固地堅持錯誤立場，認為她擁有業權以及有權使用，才令官司由地方法院打到高等法院，再到上訴庭，導致沒有需要和高昂的訴訟開支。
2 k6 ^4 c( h) C! P& qtvb now,tvbnow,bttvb
* g" I* r' a3 G7 o! D公仔箱論壇原訴人的代表律師向與訟人索取410,000元堂費。與訟人反過來要求對方支付她的律師費，或雙方自行負擔訴訟費用。上訴庭認為，與訟人在小島上置業時如果有做土地測量，又或同意原訴人提出的方案，根本不會有官司，因此駁回與訟人的提議。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) i% U; C4 ]" E: S
5.39.217.76; Y: A6 k8 H  X0 U6 H' t7 K
裁定有特定小路通行權
* l# j1 d9 ?, a7 q  p 4 T2 h% h( P/ ?: O$ V& p7 H
上訴庭亦認為原訴人索要過多，只能夠獲282,000元訴訟費用，並限令與訟人必須在30日內付清。
& g1 m  |8 o+ O' b) T' m5.39.217.76
. R: g7 ^! E9 l上訴庭又裁定，與訟人在原訴人的土地上有通行權，但並非無限制的任意在整塊土地上穿過，只能夠在特定的小路上行走。

serrurier

華裔律師指土地測量 可輕易解決爭拗
* L7 `7 z/ x7 b5 v9 c. N5.39.217.76
/ b* H  U& m, e- L1 S# j
, ]. a$ j1 F% `1 ?5 ]7 L, ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ ~( S2 a  e: a! ^5 n5 i/ ]! m! W
對樓宇合約有豐富經驗的資深律師曾啟榮指出，NottawasagaBay這宗土地爭拗是在業權保險之前發生，如果有業權保險或土地測量便可輕易解決。
! p+ ~7 E- U2 ~& F/ s- s
! g% C( j" h: I- G0 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。城市極少出現越界情況
2 m* z' I+ Q0 N4 A5.39.217.76
8 P; Q4 h5 b7 X$ N) W3 ]: \公仔箱論壇土地測量（Survey）除了令業主清楚知道所購土地面積和確定業權的地界，從而確定建築物是否越界侵佔他人土地；其次是觀察圍籬是否出界；然後是確定物業符合政府的後移規定（SetbackRequirement）。後移規定是指建築物與鄰居要有一定距離，也不能夠太靠近街道。
3 W. x" x# W' @  h: G- JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 I& s& J; w: L! k; Z5 O! a- w
曾啟榮說，由於多倫多發展快速，已經不會出現農地中有一間屋的情況。基本上全部由發展商分拆為小塊的地皮和住宅出售，因此60年代之後興建的物業，極少出現越界情況，令土地測量重要性降低。如果所購物業地皮規劃整齊，較為不必擔心；但如果土地並非方正，則要小心。
$ t) s; M  T0 E7 m& `公仔箱論壇
2 m& p: a+ G, ]. N  D) ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。90年代末開始出現的業權保險（TitleInsurance），承擔沒有土地測量所導致的損失。他說，土地測量大約為800元，但購買業權保險只需300至400元。很多人為了慳錢，如果物業交易時沒有土地測量，便購買業權保險。公仔箱論壇' z/ I* F0 y0 C

. i7 X# j" o: @/ c' X9 }公仔箱論壇曾啟榮表示，土地測量在大城市比較不重要，但對小鎮或農場則非常必要。因為這些地皮往往毗鄰樹林，必須確定地界。不過，土地測量亦未必能夠顯示出，被附近居民多年經過變成具有通行權（Easement）的小徑。
) @# ]; l0 e  s6 L8 s- N' J1 n公仔箱論壇3 n; e5 P) N. @- N5 [
他分析，小鎮做土地測量並不容易，很多測量員不願意長途跋涉；即使肯去，費用也絕不低，況且不少人覺得小鎮的地皮價值不高，多一些、少一些也無所謂。
5 r) Q: O; l+ V! f+ g6 Atvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇4 Q5 x3 b6 x. |) M) u
地皮分拆建多屋需測量
* n* \& t& ]- L8 U6 z# e公仔箱論壇
. y: ^1 y- Y3 w5.39.217.76如果買發展商新建的物業，是否有土地測量不太重要。他說，如果是買一塊地皮，然後分拆興建多間房屋，則必須要有土地測量以避免有手尾。公仔箱論壇4 q( b; }  H2 @5 T9 l
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& B7 }2 P* j3 U7 W% V; L
他說，如果建築物距離地界太近，業權保險可以為業主向市鎮政府申請許可；市府不同意的話，業權保險會支付清拆費用。如果出現越界的情況，則會與鄰居商議買地。

serrurier

湖邊度假屋買賣 私人水域亦應註明
* {1 g' L( M3 v! w5 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5.39.217.76( D7 M8 r) X8 @: j: p, x; s2 Z8 k

7 t; m7 Y; |' a4 X3 n( h公仔箱論壇
( X- u1 ]. y* J: `5.39.217.76安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示，購買度假屋（Cottage）比一般住宅要關注更多問題，尤其是延伸入湖的私家水面範圍。NottawasagaBay這宗官司的當事人如果對毗鄰土地的業權有爭拗，理應進行土地測量。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 w: `! n& L- I& x
5.39.217.76' i! W, C( O/ F) l' G
註明岸邊延伸水面呎數
6 S7 X" B$ a, D% p6 b' q% p8 o 5.39.217.762 t. T+ @8 I5 }. m$ _
土地測量基本上用於確定物業是否符合建築規例和後移規定，以及業主加建平台或游泳池是否合法。他說，自從有業權保險之後，房地產交易便不太緊張土地測量，但銀行貸款仍然很重視土地測量，以核實物業買賣的正確性。: z4 X8 X; q9 D$ C  |: o' D8 ^

: C; a5 R1 K" ?公仔箱論壇吳樹聲說，很多度假屋是建在水邊，買家要注意湖水或河流對土地的侵蝕情況，如果侵蝕嚴重，又或因氣候改變導致水位上升，地皮可能不見了一大部分。物業所佔的岸邊範圍是最常發生爭拗的地方。這類物業買賣時，除了有地皮的大小之外，也會註明岸邊延伸至水面多少呎屬於私人水域。
" F' U* G! b7 l; r$ v: k8 ]公仔箱論壇
' X9 B( \& y( W- k/ c8 V4 Dtvb now,tvbnow,bttvb度假屋基本上是沒有食水供應和排污系統，因此井水的水質和化糞池極為重要。他說，如果有船屋，亦要確定業權和檢查清楚是否仍然可以使用。