[美洲] 小鎮置業 堅稱擁有毗鄰地皮拒付過路費 為1元打20年官司 婦敗訴需賠28萬 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

小鎮置業堅稱擁有毗鄰地皮拒付過路費 為1元打20年官司婦敗訴需賠28萬tvb now,tvbnow,bttvb8 l; X) h; @$ e4 N& P
公仔箱論壇, [, }0 \" `) h' h, E. t
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 x9 y6 {# }# Z* }

$ L* b7 u$ N' S5.39.217.76安省一名婦人20多年來，堅稱鄰居的一塊土地是她的物業，不願意支付每年1元的過路費。官司打到安省上訴庭，被法官斥責無理取鬧，要賠償282,000元訴訟費用。
% ]6 d! T" P9 F; o* f+ u  iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 y# s& L; A* l" G5 S6 X5 b安省上訴庭在判決時指出，雖然有明確證據指出涉案的土地並不屬於與訟人，但她明知有錯仍繼續毫無理由地聲稱擁有業權。如果與訟人購買物業時聽取建議，進行土地測量，便不會有無謂的官司，將官司打到上訴庭是一大遺憾。
- T; C# @! W* Gtvb now,tvbnow,bttvb
; v2 `  ~& |) ~公仔箱論壇原訴人本索取41萬堂費1 q3 K+ [' k6 V% X

. o/ Q" I* Z* ^1 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上訴庭在去年6月開庭聆訊，原訴人在去年7月逝世。審理這宗案件的其中一名法官在今年3月下令繼續審訊。與訟人的賠償將列入原訴人的遺產處理。
! R+ W6 [# n3 w. G; Y" J5.39.217.768 c/ a" t0 x- ^! @* J5 I
這宗案件的肇因是與訟人在安省Tiny鎮Nottawasaga Bay購置了一個物業。鄰居在1995年要求她每年支付1元，作為她在鄰居土地上通行的費用，但與訟人認為毗連的地皮是屬於其物業的一部分。
( z7 s0 V0 I7 g2 G6 A4 Z5.39.217.76
( {* }0 G0 D. \- O6 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上訴庭指出，即使田土廳總監作證表示，涉案土地並不屬於與訟人，但她仍頑固地堅持錯誤立場，認為她擁有業權以及有權使用，才令官司由地方法院打到高等法院，再到上訴庭，導致沒有需要和高昂的訴訟開支。
+ x# n8 U3 s, s  [( CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 U3 v7 Q1 m) {- G( E2 B$ S' v原訴人的代表律師向與訟人索取410,000元堂費。與訟人反過來要求對方支付她的律師費，或雙方自行負擔訴訟費用。上訴庭認為，與訟人在小島上置業時如果有做土地測量，又或同意原訴人提出的方案，根本不會有官司，因此駁回與訟人的提議。
/ B+ N7 Y# A2 H& J  G! Y  T- O公仔箱論壇
$ t4 h3 i: y; H7 X* HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。裁定有特定小路通行權
/ J( ]6 W% O2 R3 I 3 d# L4 F; a" r: m, C9 Z0 U
上訴庭亦認為原訴人索要過多，只能夠獲282,000元訴訟費用，並限令與訟人必須在30日內付清。
  I( A3 w0 o$ u/ J# Q: v
8 N+ s6 e6 h  k5 g$ f* \5.39.217.76上訴庭又裁定，與訟人在原訴人的土地上有通行權，但並非無限制的任意在整塊土地上穿過，只能夠在特定的小路上行走。

serrurier

華裔律師指土地測量 可輕易解決爭拗TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Q9 ^0 |  n, g2 q3 a
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ~/ J' e& ^) W/ U
5.39.217.76: e% v+ t6 `2 T2 S
tvb now,tvbnow,bttvb% _# ]1 d' }8 a; ~* U
對樓宇合約有豐富經驗的資深律師曾啟榮指出，NottawasagaBay這宗土地爭拗是在業權保險之前發生，如果有業權保險或土地測量便可輕易解決。
- L$ K: T/ e% p3 _ 9 q4 a  f" ~7 Z- y  x# B' Z+ C
城市極少出現越界情況公仔箱論壇- q+ N* ?  f6 j7 v1 S  x; I

& `% j. W$ C- ~0 b$ _. _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。土地測量（Survey）除了令業主清楚知道所購土地面積和確定業權的地界，從而確定建築物是否越界侵佔他人土地；其次是觀察圍籬是否出界；然後是確定物業符合政府的後移規定（SetbackRequirement）。後移規定是指建築物與鄰居要有一定距離，也不能夠太靠近街道。公仔箱論壇9 r- M( n2 A! K' a& M

) b7 }- D9 W  w- dtvb now,tvbnow,bttvb曾啟榮說，由於多倫多發展快速，已經不會出現農地中有一間屋的情況。基本上全部由發展商分拆為小塊的地皮和住宅出售，因此60年代之後興建的物業，極少出現越界情況，令土地測量重要性降低。如果所購物業地皮規劃整齊，較為不必擔心；但如果土地並非方正，則要小心。2 v! g6 r, H! l3 v: U2 V7 g, ^  e
7 k; {- R5 c5 Q* {: {' [
90年代末開始出現的業權保險（TitleInsurance），承擔沒有土地測量所導致的損失。他說，土地測量大約為800元，但購買業權保險只需300至400元。很多人為了慳錢，如果物業交易時沒有土地測量，便購買業權保險。
( U" O7 J- P! ~1 E; |+ t  n9 W; S5.39.217.76
+ s* d' l8 S3 v. g9 @* m9 s5.39.217.76曾啟榮表示，土地測量在大城市比較不重要，但對小鎮或農場則非常必要。因為這些地皮往往毗鄰樹林，必須確定地界。不過，土地測量亦未必能夠顯示出，被附近居民多年經過變成具有通行權（Easement）的小徑。公仔箱論壇! h6 S. Q; F# U7 {

- d; ?% \* V6 K8 {! J, d2 W5.39.217.76他分析，小鎮做土地測量並不容易，很多測量員不願意長途跋涉；即使肯去，費用也絕不低，況且不少人覺得小鎮的地皮價值不高，多一些、少一些也無所謂。
' \2 ~! O+ f* L% ^! a: d4 c TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ w, }* S4 A, o6 ]- m4 b- u
地皮分拆建多屋需測量
- [$ M' a: R8 `/ z& \  D/ d' J公仔箱論壇 公仔箱論壇/ o( z+ G7 _; l7 O3 t+ i
如果買發展商新建的物業，是否有土地測量不太重要。他說，如果是買一塊地皮，然後分拆興建多間房屋，則必須要有土地測量以避免有手尾。* I# `- G% ^' R* y" c5 Y

. N. R0 A. q6 {他說，如果建築物距離地界太近，業權保險可以為業主向市鎮政府申請許可；市府不同意的話，業權保險會支付清拆費用。如果出現越界的情況，則會與鄰居商議買地。

serrurier

湖邊度假屋買賣 私人水域亦應註明公仔箱論壇3 H$ F/ \; [' h6 Z5 h* C+ G
1 U$ O! R3 M! R8 e0 @$ A) D

) C* E) s- F/ \; i' o+ N: B5.39.217.76公仔箱論壇4 `2 i& x; S2 g# l6 w
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示，購買度假屋（Cottage）比一般住宅要關注更多問題，尤其是延伸入湖的私家水面範圍。NottawasagaBay這宗官司的當事人如果對毗鄰土地的業權有爭拗，理應進行土地測量。
) b! j- h6 S* m1 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 7 ~. E' \* f; x
註明岸邊延伸水面呎數tvb now,tvbnow,bttvb1 Q7 b$ Z$ N- I
5.39.217.76. d# a" n6 e# ~: q+ i. w
土地測量基本上用於確定物業是否符合建築規例和後移規定，以及業主加建平台或游泳池是否合法。他說，自從有業權保險之後，房地產交易便不太緊張土地測量，但銀行貸款仍然很重視土地測量，以核實物業買賣的正確性。! T4 R5 e$ M  q1 n; V/ L* \
! F/ G& ^9 }, m7 G- \3 s
吳樹聲說，很多度假屋是建在水邊，買家要注意湖水或河流對土地的侵蝕情況，如果侵蝕嚴重，又或因氣候改變導致水位上升，地皮可能不見了一大部分。物業所佔的岸邊範圍是最常發生爭拗的地方。這類物業買賣時，除了有地皮的大小之外，也會註明岸邊延伸至水面多少呎屬於私人水域。
! D$ r3 r3 I# w) ?. g2 g+ [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( \6 k' D9 @# e6 J* n
度假屋基本上是沒有食水供應和排污系統，因此井水的水質和化糞池極為重要。他說，如果有船屋，亦要確定業權和檢查清楚是否仍然可以使用。