（吉隆坡2日訊）你在等待好時機進場撿便宜？假如你在盤算的是拍賣房產的話，可能下半年會是好時機，而且有更多好選擇。
2 M- `0 U! v/ i7 K公仔箱論壇我國最大房產拍賣網站AuctionGuru.com.my創辦人謝廉義指出，今年初至今拍賣房產未如期待般，出現大量樓盤。1 @/ L/ w5 W) H: R9 ^
但他預計進入第三季，會有更多未入住用過的新房產，會在拍賣市場出現，尤其是去年底或今年初交屋的公寓或是多功能辦公套房（SOHO、SOFO或SOVO）等。5.39.217.76. _5 I7 l5 u8 U9 P! x' Z/ K
謝廉義： 太多不穩定因素投資商用產業要小心& U9 Q+ M: M, e$ [) r
雖然去年整體的拍賣房產，不比2014年高，但接下來估計尤其進入第三季，投資者有機會找到更多新又好的樓盤。公仔箱論壇7 ?9 U4 r# _, l- K5 T9 W
國內最大的拍賣房產網站AuctionGuru.com.my創辦人兼執行董事謝廉義指出，2、3年前，享有發展商承擔利息計劃（簡稱DIBS）優惠的項目，將於今年內完工。2 \" }) X) o/ |2 t* Q
由於當時還是房新旺市之際，入場者許多都是投資者，而非買來自居或用，適逢目前市場走低，那些財力有限的業主，可能因無法償還房貸但一直找不到新買家轉手，恐怕將眼睜睜看到自己的房子遭到拍賣。tvb now,tvbnow,bttvb1 b2 s' f! |. `6 l% y
“行情不好，買家難找，會讓那些急著將手上產業脫售的業主，成了熱鍋上的螞蟻。“也是拍賣官的謝廉義接受《南洋商報》專訪時指出，估計屆時會有更多又新又好的房產被拍賣，尤其是辦公套房如SOHO（小型家庭辦公室）、SOVO（多功能小型辦公室）、SOFO（小型靈活辦公室）和服務式公寓等。
, U; x$ R% R8 {- i% I+ Dtvb now,tvbnow,bttvb法拍屋有利買家
& {7 c" J& M" @& ~( V公仔箱論壇他說：“加上法拍的房子，這情況絕對有利於買家和投資者在二手市場或拍賣會上，買到好的、新的房子或產業。”
9 p6 c6 L$ v r% L6 z/ i! ~' D談起未來展望，謝廉義認為，太多不穩定因素，不僅使到市場情緒疲弱，也導致消費支出和私人領域的投資萎縮。公仔箱論壇- l/ b8 ~0 G* H; h
銀行、油氣業的萎縮已對商用產業的需求，特別是出租造成影響。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 T% m; ?% O- G) M4 p9 P
他提醒買家和投資者，在商用產業的投資上務必小心，特別是零售、辦公室單位、店面辦公室、工廠和工業大廈。
! V) x+ s- V5 h# F- z4 s8 D/ k, Etvb now,tvbnow,bttvb房市未現泡沫還算健康
& q1 x$ e+ Z+ P. tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房地產市場從2014年第3季起出現衰退，惟在謝廉義眼中，這個市場還是健康的。tvb now,tvbnow,bttvb) x4 [4 G, Q3 Z6 s& j$ D* G
“和1997年或2007年比起來，2015年起至今尚未出現泡沫，現在的情況也不是想像中那麼糟。”他指出，雖然經濟和房市銷售放緩，惟2015年數據顯示，拍賣產業的情況並沒有惡化，反而相對2014年，去年的拍賣樓盤更少。
2 Y( d- m N, ?. q( l' T# k! r' s5.39.217.76“我認為，我國房產截至去年依然處於健康水平，並未出現泡沫。”5.39.217.76* c+ X- D3 p: S; u; _
他說，去年拍賣的產業不多，這說明了業主們的持有力（Holding power）更強了。
4 r% Q- l2 e& r0 W& M B. {“去年出現在拍賣會的投資者和買家減少，而且投標也更謹慎出價，除非是地點超好和價錢超低。”
+ s1 d% b3 k' _, s& t% `5.39.217.76另外，謝廉義表示，2014年的拍賣會上，每場平均有200人，去年只有100人。: Z) p! ^: S. b, Q# X) ?
中馬拍賣產業最多
8 R; S. K. e6 o3 P6 f$ j. {- d/ E謝廉義提供的數據顯示，去年全年共有2萬8750宗房產被拍賣，估價76億令吉，每月平均2395宗。
" U' N/ H: C9 z) ^tvb now,tvbnow,bttvb在價量上都比2014年減緩，2014年時3萬5576間，估價79億令吉的產業遭到拍賣，每月平均2964宗。
' F+ j, P1 s' b$ `1 N3 n2 q/ F若以地區來看，中馬即包括吉隆坡、雪蘭莪和布特拉再也拍賣的產業最多，每月平均1304宗，而全年最高落在9月，共有1523宗。
p6 o% I4 t8 ?* y; m& h包括檳城、吉打、玻璃市和霹靂4州的北馬，去年每月平均有630項房產被拍賣，而南馬包括森美蘭、馬六甲和柔佛，則是每月平均294宗。tvb now,tvbnow,bttvb! ^. |6 |# D! p4 ?" r+ H% p$ K% o, N8 u
另外，東馬每月平均126宗，而包括吉蘭丹、登嘉樓與彭亨三州的東海岸地區，每月平均40宗。
6 }# b2 i% ^# C2 C- ctvb now,tvbnow,bttvb今明年讓市場喘息tvb now,tvbnow,bttvb& G! z5 D. p* E6 Z7 V
去年，我國經歷消費稅（GST）、令吉狂貶、收費大道起價、棕油需求下降、原油價格下跌和政治動盪等等利淡，導致生活成本飚升，也間接影響了房地產市場的表現。3 G! {" m/ Z t) M: C5 ^
而今明兩年，謝廉義認為，正好是讓市場喘息，再進入調整期的過渡期，尤其是房地產價格、融資和監管等，有利於營造一個更健康和穩定的市場。
5 R4 r6 u$ {3 T1 `5 {" u7 r謝廉義表示，發展商在這1、2年的調整期，更需加強和提高品牌及知名度，讓買家對他們更有信心，同時估計下一個房地產增長點將會是3或4年後。他也說，國家銀行最近公佈2015年家庭債務對金融體系和屋業的風險已下降，銀行嚴批房貸，房屋貸款也放緩，間接證明我國擁有很好的銀行體系。
" z9 G @* [: w2 U# D* ~2 _0 m8 d# t$ a5 h“如果銀行以往沒有嚴批貸款，目前的產業狀況將難於想像。” |
發表於 2016-5-4 07:41 AM
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