調查指成交價可高出15% 賣房「整妝」吸買家 投資回報可達390%
; A: \' h+ M5 Q2 K: z/ etvb now,tvbnow,bttvb
' h& K3 e9 A& n! N. w公仔箱論壇 5.39.217.76- C0 Z7 M3 h1 o$ a! m7 y4 D! t
2 f! U0 I k! z) ?4 R, W* C9 D0 g9 B4 s公仔箱論壇
% ? G, d, [& ~1 W6 w, `5.39.217.76
, {- F! K- y" ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" A. n' G# n, ]7 k& Z! E% E2 M
8 z1 w/ ^# L( @- [0 }) ~" w/ R" XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近幾年越來越多屋主了解到賣屋前先做「房屋整妝」（homestaging）的重要性，而大部分地產經紀為客人放盤上市前，均建議屋主先「整妝」，好讓房屋可亮麗地吸引更多潛在買家。有調查指完成整妝的房屋，可將呆在市場上的日數大大減少達7成，成交價更可高出一成半。
; e: k+ t3 \$ |. g1 T5.39.217.76
' \5 Q- ~( x U4 f公仔箱論壇房屋整妝協會（Real EstateStaging Association）2013年進行了一項調查，跟進63間待售房屋銷售情況。這63間屋在沒任何售前整妝情況下，上市143天仍未售出，但經專業房屋整妝師「執靚」後，平均40天便接到第一個「柯化」（offer），減少在市場上的時間達72%。
% i: G* T* X/ d
O3 o6 M, m% E, ]7 z6 y3 t5.39.217.76放售時間大減七成5.39.217.763 ~" M C3 _. Z/ W7 Q9 N7 b" H+ [+ j
6 [4 a3 I: o/ e& a7 ]5.39.217.76另一方面，該會亦跟進481間未上市前先進行整妝的待售房屋，平均只需23天便收到第一個柯化。即前者共用183天在市場上等買家，後者只需23日。相比之下，後者比前者快87%時間找到買家。
& g4 p p( y0 [& NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- S d J& z4 R% |
專業房屋整妝雖是近幾年才較為流行的房屋售前準備，但早於2007年一項以地產經紀為訪問對象的調查發現，屋主投入房屋整妝的資金，回報率可高達390%。有做整妝的房屋成交價，比沒做的約可高出10至15%。5.39.217.76" O6 B& H! w6 q0 v% q3 b
% Z V5 A" z* A8 H4 k% o, F公仔箱論壇專業房屋整妝師ClaudiaChan表示，不論樓市好壞，「整妝」都有其市場需要。協助屋主將房屋最佳一面示人，吸引更多潛在買家看房，加快成交及提升價錢，可說是整妝的終極目標。
8 k6 w* m3 P6 `8 N1 d公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb+ A W1 e5 M1 w! n. z n2 w' ]6 R) [
她指看房的人甫踏進房屋的首10秒，便已對房屋產生第一印象，而普遍看房的時間，一般只有10分鐘。在此短促時間內，參觀者未必會仔細看屋內每一件擺設，因此房屋整妝的功效，首先是要令人踏進屋門後感舒服，願意在屋內逗留更長時間，才有機會看清楚房屋的「內在美」。
9 C9 z R% F* V1 ktvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ d+ p+ x6 U5 T. H; F- _
「有時客人在大門口脫鞋那短短十秒，已感覺到這屋是否值得細看，還是一踏入門口便感覺不對勁想走。獵房人士可能在整個過程中看過幾十間屋，怎樣才能令其對這間屋的印象特別深刻，也是房屋整妝的作用。」
0 H, [3 ~0 ^; \9 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 A, u4 c8 b6 k6 I/ C. b
「對於缺乏經驗的買家來說，他們要看到有傢具擺設，才可想像到一間房一個廳的間隔、實際功能及面積大小。有時屋主會將一間比較細小的睡房，順理成章地改變為書房用途。但我會將它變回睡房，放一張單人床，突出表現其空間感，讓參觀者有更實在的概念。」
; A. e; y* `& u% _$ v& CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 z9 J7 ~; ~# ?3 @3 o6 c$ y
Claudia解釋，整個房屋整妝工序，由首次接觸屋主、進行諮詢、提交報告、準備所需物品、將屋內原有傢具重新移位或搬開、完成布置，一般來說平均需時一星期。如果要換地板、油牆、換廚房面等裝修工程，預備時間便會被拖長。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 r5 }3 m: j$ _( ^# J- @3 R1 z5 A
; e% V( F: L e+ l/ b. O: E' V* j公仔箱論壇賣屋前髹漆應選易襯顏色0 w, B# h7 j' K' [% W
tvb now,tvbnow,bttvb9 C4 {1 A/ F+ B8 p
「最理想當然是全屋都做staging，但屋主不一定全部建議都要照做，如時間或金錢不允許，優先處理的是整個主層及二樓主人房。其他不做的房間，則盡量執拾整齊。」tvb now,tvbnow,bttvb. a$ S8 U6 n0 X9 g1 J
" _1 w9 B/ n6 \- ~4 j1 s0 W$ pClaudia建議，屋主如計畫賣屋前為牆壁重新髹漆，應選擇中性易襯的顏色。對整妝師來說可更易找到合適傢具配襯，對參觀的準買家來說，也會覺得此屋不用大裝修，無論本身用的傢具是甚麼款式或色系，都可輕易融入新屋，從而增強購買意慾。 |
發表於 2016-4-24 10:33 PM
| 