調查指成交價可高出15% 賣房「整妝」吸買家 投資回報可達390%
q/ R7 w5 Y* F$ y% C: \" f 5.39.217.76& Z* [( r1 o9 S2 F% ~2 ?
! f" p" w- u& |# o0 b' N: M Z
+ H1 u; P& |% |3 k" c tvb now,tvbnow,bttvb! [( g/ |# Y; p; l z
tvb now,tvbnow,bttvb, a! @* ^3 e* c" G
/ M; ^! R! d% j3 Y3 r: y* ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ K" C. e5 S* ?3 L) C近幾年越來越多屋主了解到賣屋前先做「房屋整妝」（homestaging）的重要性，而大部分地產經紀為客人放盤上市前，均建議屋主先「整妝」，好讓房屋可亮麗地吸引更多潛在買家。有調查指完成整妝的房屋，可將呆在市場上的日數大大減少達7成，成交價更可高出一成半。公仔箱論壇% u/ c8 l, u% C% u, F& g
5.39.217.76 G" V0 i7 E" B H1 G+ n1 i C4 i% P
房屋整妝協會（Real EstateStaging Association）2013年進行了一項調查，跟進63間待售房屋銷售情況。這63間屋在沒任何售前整妝情況下，上市143天仍未售出，但經專業房屋整妝師「執靚」後，平均40天便接到第一個「柯化」（offer），減少在市場上的時間達72%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! O( y/ Q% P4 ~1 @/ U! ^
* q* M2 S3 V! e1 e7 T* n/ i' c1 _tvb now,tvbnow,bttvb放售時間大減七成
* o4 k; u) f: p/ y6 w ytvb now,tvbnow,bttvb
. s( `$ d% e/ x* o+ _3 j# M$ F+ U公仔箱論壇另一方面，該會亦跟進481間未上市前先進行整妝的待售房屋，平均只需23天便收到第一個柯化。即前者共用183天在市場上等買家，後者只需23日。相比之下，後者比前者快87%時間找到買家。
! U1 X3 u) M, I, C2 \$ h
' F3 c$ D6 T- N- c, ?! e- [ O% U) t專業房屋整妝雖是近幾年才較為流行的房屋售前準備，但早於2007年一項以地產經紀為訪問對象的調查發現，屋主投入房屋整妝的資金，回報率可高達390%。有做整妝的房屋成交價，比沒做的約可高出10至15%。7 j% x) r/ |4 r6 b9 Q
tvb now,tvbnow,bttvb7 k: H+ I( ~0 c
專業房屋整妝師ClaudiaChan表示，不論樓市好壞，「整妝」都有其市場需要。協助屋主將房屋最佳一面示人，吸引更多潛在買家看房，加快成交及提升價錢，可說是整妝的終極目標。
* A+ `) i# C( F9 U+ F8 m7 n& f( q) g2 x
她指看房的人甫踏進房屋的首10秒，便已對房屋產生第一印象，而普遍看房的時間，一般只有10分鐘。在此短促時間內，參觀者未必會仔細看屋內每一件擺設，因此房屋整妝的功效，首先是要令人踏進屋門後感舒服，願意在屋內逗留更長時間，才有機會看清楚房屋的「內在美」。
" q* `3 }: w' ~/ Otvb now,tvbnow,bttvb
/ N' O; ~2 A; J' T3 L. o公仔箱論壇「有時客人在大門口脫鞋那短短十秒，已感覺到這屋是否值得細看，還是一踏入門口便感覺不對勁想走。獵房人士可能在整個過程中看過幾十間屋，怎樣才能令其對這間屋的印象特別深刻，也是房屋整妝的作用。」
9 G$ F" W6 A' h, p公仔箱論壇
& B" g& U" U* L; a公仔箱論壇「對於缺乏經驗的買家來說，他們要看到有傢具擺設，才可想像到一間房一個廳的間隔、實際功能及面積大小。有時屋主會將一間比較細小的睡房，順理成章地改變為書房用途。但我會將它變回睡房，放一張單人床，突出表現其空間感，讓參觀者有更實在的概念。」: B3 N7 L1 C3 ^& J$ \- m: ~, W4 ^
tvb now,tvbnow,bttvb8 ?; |* f6 r0 T8 n1 ^
Claudia解釋，整個房屋整妝工序，由首次接觸屋主、進行諮詢、提交報告、準備所需物品、將屋內原有傢具重新移位或搬開、完成布置，一般來說平均需時一星期。如果要換地板、油牆、換廚房面等裝修工程，預備時間便會被拖長。
9 c) R e$ W- t2 b( g. v3 Ttvb now,tvbnow,bttvb- R. ]) G2 V0 q. R' u5 F( {
賣屋前髹漆應選易襯顏色; f8 g4 s" n d: y# a
_! K% T, G$ Q! V. btvb now,tvbnow,bttvb「最理想當然是全屋都做staging，但屋主不一定全部建議都要照做，如時間或金錢不允許，優先處理的是整個主層及二樓主人房。其他不做的房間，則盡量執拾整齊。」9 H1 h# V3 w! Z
5 h! ?0 H' z b! n1 l! ^) _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Claudia建議，屋主如計畫賣屋前為牆壁重新髹漆，應選擇中性易襯的顏色。對整妝師來說可更易找到合適傢具配襯，對參觀的準買家來說，也會覺得此屋不用大裝修，無論本身用的傢具是甚麼款式或色系，都可輕易融入新屋，從而增強購買意慾。 |
發表於 2016-4-24 10:33 PM
| 