（吉隆坡16日讯）MRP房屋贷款减息咨询服务私人有限公司董事经理陈梓彪建议，不善自行理财者可透过专人展开“减少抵押计划”，让其房屋贷款总利息可节省30至80%。6 q8 s$ P j5 S
他在2016年大马产业展（MAPEX）题为“把你的资产债务转为财富”的讲座会上说，国人一般上背负最大笔的“债”就是房屋利息，银行业者只扮演“贷款推销者”的角色，买家需自己或透过专人设法减少借贷额。
1 M( }8 a; {5 u6 g$ I! y: ]9 L他指该公司专为消费者提供减低债务措施，即透过股权加速计划（Equity Accelaration Program）的减息方案，让买家以最低成本购买房地产，甚至可把房屋贷款期限缩短至5年，但这些措施视个案而定。& s. T( h( `2 e
“我们可透过3个所需的银行文件，即房屋贷款通知书、房屋贷款合约、最新的房屋贷款对账单，协助客户减低房屋利息，让客户把这笔钱转为其他用途，如成为孩子教育费、退休金或投资其他产业。”5.39.217.76& \. i/ f ]7 o$ a7 |; q/ D
陈梓彪是在2000年12月成立MRP时，把源自美国的股权加速计划引入大马。! h4 y& }# Y" L
MRP受马来西亚财务规划理事会（MFPC）承认，后者则属国家银行职权范围。tvb now,tvbnow,bttvb/ s C7 D7 k$ R) _2 B
询及陈梓彪是否赞同房地产透过不同银行重新融资之举。
/ a2 Y$ a7 P4 E. i Z, J他认为胥视目的为何：“这么做需支付额外款额，如律师费、印花税等，所以先要了解你是否急需套现或其他银行提供更低利息？否则为何要这么做？”5.39.217.765 n1 F3 T$ p5 A3 D9 L
鼓励走出海外投资
- ?+ K6 N- B) N9 r" \* B5.39.217.76马斯桑卡鼓励国人到海外投资房地产，可从中赚取外汇兑换率，一并减低“把所有鸡蛋放在同一篮子”所引发的风险。公仔箱論壇% m8 q7 s9 X9 W$ P& I5 r
他举例，若国人只在大马投资房地产，一旦本地市场崩溃，其投资额也会血本无归。只有分散投资才能减低这类风险。5.39.217.76( E% Y+ H1 T, ~; T
他提醒，在海外投资房地产除了需留意地点、供应及需求、政治稳定、经济因素、税务、地方政府及条例等，也需关注投资安全性、投资回酬及流动性。
' t, } z- Z/ a$ n提到海外房地产投资策略，马斯桑卡强调，投资者不能“纸上谈兵”，需深入了解当地的房地产需求，确保它们是在需求多于供应下“满足需求”，而非“制造需求”。他建议国人购买海岛的房地产，包括香港及新加坡，因为这两个地方的房地产投资潜能向来不错。5.39.217.762 s1 J; e* r; L* r P
“不应买”房产5大原因5.39.217.76' F" V. n& x+ X, o6 X D% h2 G9 ~
阿亚依沙以逆向思考提出“不应该买房地产的5大原因”，提醒国人购买或投资房地产前需深思这些问题。tvb now,tvbnow,bttvb6 ^, k( X& f' ?3 z z& N( |2 K2 v
“房地产凸显的两个现实是（1）国人因房地产而致富及（2）富人再把钱投入房地产，可见房地产市场处处有商机，任何问题、挑战及不确定性都是机会，前提是我们是否已作好准备。”tvb now,tvbnow,bttvb) C- \- ?5 `6 K" `* g8 G+ w
对于上述“不应买”的5大原因，他认为学习及掌握购屋知识非常重要，若当事人不想学习投资，就别盲从购屋：“若对投资一窍不通，购买房地产时可能有失误，失误就投资而言是最大伤害。”
% S e; M1 _; Y! r7 i+ R至于第二原因，他指没有计划或策略者最好别买房地产：“若无法鉴定目标（投资、自居等），茫然购屋的意义何在？”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: O6 R; k' ^9 C' P% {$ g
他认为不能处理危机的一群也最好别购屋；很多人购屋前只要获得一些甜头，就忘记衡量其危机，进而掉入一些陷阱；列出所有风险并避开它才是要务。
6 D! W& \2 V# P" d5.39.217.76“第四是没有长远想法者别购屋，因为持短期想法者往往都是投机者。”
/ O7 @% h6 d; A/ Q7 u2 F( utvb now,tvbnow,bttvb阿亚依沙提到，情绪型的人也不适合够屋，这些情绪包括对市场太兴奋、过于胆小或怕输及贪婪。/ V3 y, L/ c: g9 l% U$ r5 l% V2 z
“对市场太兴奋会导致有投资盲点，做事胆小却步不适合投资，太贪婪则可能最后亏损越大。” |
發表於 2016-4-18 08:29 AM
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