（吉隆坡16日訊）MRP房屋貸款減息諮詢服務私人有限公司董事經理陳梓彪建議，不善自行理財者可透過專人展開“減少抵押計劃”，讓其房屋貸款總利息可節省30至80%。
' f! O! B. U/ X: a* b3 V他在2016年大馬產業展（MAPEX）題為“把你的資產債務轉為財富”的講座會上說，國人一般上背負最大筆的“債”就是房屋利息，銀行業者只扮演“貸款推銷者”的角色，買家需自己或透過專人設法減少借貸額。tvb now,tvbnow,bttvb- _- I! d& @3 p/ }
他指該公司專為消費者提供減低債務措施，即透過股權加速計劃（Equity Accelaration Program）的減息方案，讓買家以最低成本購買房地產，甚至可把房屋貸款期限縮短至5年，但這些措施視個案而定。5.39.217.76% c0 m2 B! c6 l- a8 R0 x+ u: V
“我們可透過3個所需的銀行文件，即房屋貸款通知書、房屋貸款合約、最新的房屋貸款對賬單，協助客戶減低房屋利息，讓客戶把這筆錢轉為其他用途，如成為孩子教育費、退休金或投資其他產業。”5.39.217.765 y/ \+ n4 b: r# @8 q+ b& p/ M0 A
陳梓彪是在2000年12月成立MRP時，把源自美國的股權加速計劃引入大馬。tvb now,tvbnow,bttvb( f9 p+ P$ p; E! T5 P: {
MRP受馬來西亞財務規劃理事會（MFPC）承認，後者則屬國家銀行職權範圍。
9 k. {$ {; F) k: D" m( Z5.39.217.76詢及陳梓彪是否贊同房地產透過不同銀行重新融資之舉。
3 U8 y* Q9 q$ P他認為胥視目的為何：“這麼做需支付額外款額，如律師費、印花稅等，所以先要了解你是否急需套現或其他銀行提供更低利息？否則為何要這麼做？”tvb now,tvbnow,bttvb+ k! @# F) A: _$ }( n9 R
鼓勵走出海外投資
% Z6 a9 u& U) d3 u5 A馬斯桑卡鼓勵國人到海外投資房地產，可從中賺取外匯兌換率，一併減低“把所有雞蛋放在同一籃子”所引發的風險。
9 y- {" [( j! x( V4 [公仔箱論壇他舉例，若國人只在大馬投資房地產，一旦本地市場崩潰，其投資額也會血本無歸。只有分散投資才能減低這類風險。
/ h5 [2 @1 x, K3 r公仔箱論壇他提醒，在海外投資房地產除了需留意地點、供應及需求、政治穩定、經濟因素、稅務、地方政府及條例等，也需關注投資安全性、投資回酬及流動性。9 O% }0 b' r. Z8 g5 I8 [
提到海外房地產投資策略，馬斯桑卡強調，投資者不能“紙上談兵”，需深入了解當地的房地產需求，確保它們是在需求多於供應下“滿足需求”，而非“製造需求”。他建議國人購買海島的房地產，包括香港及新加坡，因為這兩個地方的房地產投資潛能向來不錯。
# [, M. q$ h/ v# q; M4 Etvb now,tvbnow,bttvb“不應買”房產5大原因
! A6 W, n$ F, m% {( Mtvb now,tvbnow,bttvb阿亞依沙以逆向思考提出“不應該買房地產的5大原因”，提醒國人購買或投資房地產前需深思這些問題。5.39.217.76# L4 i3 S' k: c
“房地產凸顯的兩個現實是（1）國人因房地產而致富及（2）富人再把錢投入房地產，可見房地產市場處處有商機，任何問題、挑戰及不確定性都是機會，前提是我們是否已作好準備。”公仔箱論壇/ V+ W3 Z& j) n. b' ]
對於上述“不應買”的5大原因，他認為學習及掌握購屋知識非常重要，若當事人不想學習投資，就別盲從購屋：“若對投資一竅不通，購買房地產時可能有失誤，失誤就投資而言是最大傷害。”tvb now,tvbnow,bttvb; b0 e! u/ n5 u7 N
至於第二原因，他指沒有計劃或策略者最好別買房地產：“若無法鑑定目標（投資、自居等），茫然購屋的意義何在？”公仔箱論壇3 w: H, a$ Y1 v1 K% ^6 Q* \7 k
他認為不能處理危機的一群也最好別購屋；很多人購屋前只要獲得一些甜頭，就忘記衡量其危機，進而掉入一些陷阱；列出所有風險並避開它才是要務。5.39.217.76* u# d O+ q7 x" u% A
“第四是沒有長遠想法者別購屋，因為持短期想法者往往都是投機者。”' u5 T0 Z; A& v" x1 @
阿亞依沙提到，情緒型的人也不適合夠屋，這些情緒包括對市場太興奮、過於膽小或怕輸及貪婪。
/ n4 I( q1 f3 V8 O( {5 W“對市場太興奮會導致有投資盲點，做事膽小卻步不適合投資，太貪婪則可能最後虧損越大。” |
發表於 2016-4-17 11:15 AM
| 