[美洲] 「紙盤交易」免繳土地轉讓稅 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

「紙盤交易」免繳土地轉讓稅
* P. q! q# h, }- Y9 B2 }! ?' k公仔箱論壇
4 I; x/ [% r/ \" I. n; j' c7 A: h公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb- t6 `8 U1 J% X; Z8 ?2 V1 v

3 q1 g; m" {0 g/ I* p* X1 b8 p0 j5 M甚麼是「影子轉售」？簡單而言，「影子轉售」就是地產經紀將已經賣出、但還沒有最後交接的房屋（買賣合約），再拿到市場上加價出售一次或數次。由於樓盤在每次交易中並沒有真的轉手，買賣的只是紙上的合同，所以姑且稱之為「紙盤交易」或「影子轉售」。' ^) e" h8 Z( V9 l' A

8 x- A; o: L9 _( W1 _/ PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。以一個虛擬例子而言，一個地產經紀協助客戶將其房屋以200萬元賣掉，最初買家出資200萬元。然後同一名經紀再找到第二名買家，以250萬元由第一位買家手中買下這份合同。第二位買家再把合同放回市場出售。同一名經紀再尋找第三位買家，以300萬元買下第二位買家手裏的合同。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: `) p) R6 |- v5 D

- r' q, ?" ~8 N- P' |# _* n9 s" P上述這些交易都是在最初的房屋買賣合同交接前進行。到房屋交接時出現甚麼情況呢？第一位買家以200萬元買進，250萬元將房屋合同賣出，賺了50萬元。第二位買家以250萬元將合同買進，以300萬元將合同賣給第三位買家，也賺了50萬元，第三位買家以300萬元買了合同，假如他沒有繼續將合同轉手，而是自己成為新的房主人，那麼他要付200萬元給最初的房主人，同時再付100萬元給第二位買家（第二位買家要付50萬元給第一位買家）。最後一位買家因為成了真正的房主，要按300萬元的最終成交價繳土地轉讓稅等，和其他房屋過戶費用。
8 U2 _7 J7 H0 p( `1 i" f( mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% C0 B5 n8 }% R3 z3 {0 B0 D
「用槍手充當中間買家」8 G' U! u2 m$ Z' |
tvb now,tvbnow,bttvb. l5 S/ Z( H$ a2 L8 d: |9 c
中間的兩位買家不僅賺取了差價利潤，由於他們轉手的只是合同，沒有實際交接房屋，所以雖然各賺了50萬元，並不用繳納土地轉讓稅。至於說從頭至尾安排這些交易的地產經紀，可以在每一次合同轉手交易過程中，多收取一次經紀佣金。可以看到，經紀透過一棟200萬元的豪宅的多次紙盤交易，賺取10萬元佣金並不全是天方夜譚。不僅如此，如果經紀本人或是他們使用槍手充當中間買家，更可以連其中的巨額差價利潤一併賺進。
6 H6 F# |0 E/ Otvb now,tvbnow,bttvb
( o/ [9 c  \' J* WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於房屋的最初賣家，即使得知其房屋尚未交接，就在市場上在短時間內被炒高了100萬元，他們在交接時所得到的仍是最初買家簽約時的房屋售價200萬元，同時要付給經紀掛牌佣金。此時與他真正交接房屋的人，也不是當初簽約的人，可能是幾手以後的買家。這個最後買家不僅買單了所有炒高的房價，還要繳納政府稅收。

serrurier

影子交易由樓花蔓延二手房 疑似華裔經紀「摩貨」日賺萬元tvb now,tvbnow,bttvb' O4 b, S0 m, h2 P" A9 t5 X: y

2 t5 U- u5 S: i7 @& V! p+ h  dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 R* [5 b' _1 t: S5 V
' A. r& U& N: L, ^" [5.39.217.76「影子轉售」在英文裏叫做shadow flipping，在中文沒有一個對應的名稱。它是一種地產經紀利用「合同轉讓條款」，涉及利益衝突謀取個人收益的交易過程。
( {5 f2 g7 Y9 D5 H) i* A公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb/ r2 ?  h( u6 C$ [) H5 V1 M& v/ g
在樓花買賣過程中，最初的買家在幾年後房屋臨近交接時，將購屋合同轉手賣給一個新買家接手，賺取部分差價，由新買家承擔所有合同責任，並與開發商最終做交接。這種方式叫做「合同轉讓」（assignment）。樓花合同轉讓的條款，一般在買家最初與開發商簽定的合同中有規定，轉讓時必須經過開發商的同意，有時開發商會收取一定數額的轉讓費。公仔箱論壇, O* i5 x8 e( W( h! j& P4 ^' k

" j" P" y& H# a很多人了解這種「摩貨」方式，但以為只有樓花買賣中才存在assignment。其實這種交易方式，也可以在二手房屋的買賣中存在。只是以前並沒有那麼普及。現在由於房市的火熱，在房屋交接之前，利用轉讓條款加價倒賣合同，成為一些經紀的生財之道。
6 D/ b% n. d0 ]
  e. _* o+ p" T0 Y/ ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在實際操作中，地產經紀、特別是本人充當中間買家的經紀，可以賺取多少利潤？《環球郵報》（The Globe and Mail）上月一則調查報道指，溫哥華一戶西人家庭以520萬元將房屋賣給一位海外商人，但交易時發現買家變成這位商人的地產經紀。這位姓名疑似是華裔的地產經紀向賣家表示，將與之前那位買家的太太「合買」這個物業。賣家雖然懷疑卻無可奈何，因為先前合同中確實有允許買家轉讓合約給其他人的條款。
( A$ d4 Z, s6 k4 D1 j* etvb now,tvbnow,bttvb9 R! u9 C! u/ |) {" g$ y3 F
兩度掛牌叫價高逾百萬! [, N7 i3 j$ m: Y

7 V7 v% H* N# I, I, y" @$ X) |tvb now,tvbnow,bttvb這房屋交接3個月之後，新的房主人即是同一位地產經紀，將房屋重新掛牌上市，賣出620萬元高價。報道指以兩次成交日期之間天數計，相當於每天賺了11,000元。而同一位經紀在今年2月該報做出報道時，再次將房屋掛牌上市，叫價658萬元。
8 L5 w  K% ^& j% a# D% ztvb now,tvbnow,bttvb6 ?/ t4 l8 E, c& A7 S
卑詩省長簡蕙芝（ Christy Clark）約兩周前宣布，該省將採取兩個措施打擊「影子轉售」行為。一是所有交接前的合同轉讓，必須取得房屋主人授權同意。二是交接前房屋合同加價轉讓所獲取的所有利潤，一律歸最初賣房的房主人所有。

serrurier

安省嚴管經紀操守 最高罰5萬兼判囚5.39.217.764 F6 p& w& ~0 ?+ n2 M

0 h# ~3 u. n0 @' }公仔箱論壇安省於2002年通過的「房地產及交易中介法」（Real Estate and Business Brokers Act； REBBA 2002）及「地產經紀職業操守」（Code ofEthics）規管房地產經紀的行為，保證房地產市場有序經營，以及執業者遵守職業操守，誠實公平對待消費者。, x$ h5 }# s$ b0 P
5.39.217.76+ b0 x" H" m  K- K( f: e+ C
其中一項重要規定是披露利益衝突。地產經紀除了正常佣金之外，若在一宗交易中涉及任何直接或間接個人利益，如地產經紀本人或其親屬是買家或賣家，或與之相關的公司是交易的買家賣家，都必須在交易達成前，向買家和賣家書面披露利益衝突，並得到相關方的書面認可和授權。
6 ^, \+ Z1 m3 @$ d( X公仔箱論壇
- T9 c: c: s5 _tvb now,tvbnow,bttvb利益衝突的披露包括：經紀所了解的任何可能對交易物業的價值產生影響的事實或因素，包括地產經紀已經達成的涉及該物業未來的買賣、出租、交換或其他交易的談判、出價及合約情況，以及地產經紀在佣金以外，所收獲的其他金錢或利益。
. E) h3 B0 y9 q6 U3 p( T
+ G4 S+ T3 r) U6 e5 q9 L' O/ Qtvb now,tvbnow,bttvb經紀公司可被罰25萬
1 n. T  C2 C+ X' z; m# j. X; ]; P5 R/ a7 x
另外，當同一個經紀或是經紀公司在一宗交易中同時代表賣家及買家，或經紀公司或個人在一宗交易中，同時代理超過一名買家，即出現所謂「多重代理」（Multiple Representation）的情況時，必須要告知賣方或買方，並且讓他們知道除非得到他們的書面許可，經紀公司或個人不能繼續這樣做。
/ [6 v6 J. F- q3 V) W; i3 V
2 p6 I  y+ t8 y/ Y公仔箱論壇違反上述規定的經紀在安省將面對嚴重後果。違背職業操守的經紀可能受到RECO的紀律聆訊，受到罰款2.5萬元的處罰。如果是違反REBBA 2002的立法條款，可能由安省執法法庭（ProvincialOffences Court）定罪，個人可能被罰款5萬元及坐監，經紀公司可能被罰款25萬元。此外，RECO還可以就情況對經紀做出停牌、釘牌（revoke）、不予續牌或是在特殊要求下才能執業等處罰。

serrurier

地產議會要新海岸 遵守7項牌照條件
( {0 j9 M( S/ C1 F/ A6 k) a
8 s9 W% b5 c' E, P' m: b  Btvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇  y. h0 N% v# @# r3 Z
tvb now,tvbnow,bttvb# d+ w  P7 R  Z' f0 r3 {
據《環球郵報》（The Globe and Mail）指稱一間「引起買家極度不滿的卑詩地產公司」的報道，卑詩省房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）周六發表聲明，要求涉及該指稱的新海岸地產（NewCoast Realty，簡稱新海岸）須遵守7項牌照條件：包括委任當局批准的行政經紀(Managing Broker)、每月上交全部有關轉讓和佣金紀錄等。有學者稱，地產議會對地產公司發出這樣的發牌條件，非常罕見，足見問題的嚴重程度（詳另文）。而新海岸地產董事長吳語在接受本報獨家訪問時承認，該公司現行經營模式有待改善(詳A4)。
3 t. q" Q" w1 f2 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 c5 G4 W1 k. [. X: ?, G周六在《環球郵報》刊登的調查報道指出，據現場錄音內容，新海岸負責人在去年10月的經紀培訓講座中，涉嫌鼓勵進行俗稱「摩貨」的違規行為（詳另文）。針對該項報道，負責監管本地地產經紀的RECBC隨後公布一份聲明，稱報道引起當局「嚴重擔憂」，因為報道中的錄音內容可能違反《房地產服務法》（Real Estate Services Act）。
% E5 z3 A. P+ d8 {$ A5.39.217.769 j$ x* b  @( D/ f1 z: q  C1 [
RECBC曾向《環球郵報》要求提供證據，但該報拒絕這麼做。不過，RECBC表示，會採取各種可能的辦法展開調查，以保護公眾利益。
+ y5 E9 i2 ]# |( w7 y8 J) Ftvb now,tvbnow,bttvb  `2 ~( ]. X! c1 i) v% @
當局要求提供涉事錄音
0 r2 c* T" _( O; z' M( Y8 a公仔箱論壇% }1 y& {7 K( A1 l
RECBC的聲明指出，上周較早時已經接觸到新海岸負責人和其律師，對方也願意合作，並提交報道中涉及的錄音。5.39.217.761 A* y9 }3 @+ A, f8 F6 R4 p1 F
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; G( \  n4 s# L
RECBC表示，為了確保地產公司遵守《房地產服務法》，現向新海岸增加7項牌照條件，包括委任當局批准的行政經紀、每月上交全部有關轉讓和佣金的紀錄等（見附表）。該公司已經同意了這些條件。
' _, c% ?: c1 r) A5.39.217.76
% b8 d5 x4 q; }/ k0 |1 Rtvb now,tvbnow,bttvbRECBC還會在每個季度對新海岸進行審核，如發現問題，會作出相應的處理。新加上的牌照條件的最終版本，將於本周公布。當局稱，消費者若對新海岸地產交易有任何疑慮，可以致電604-683-9664或電郵info@recbc.ca。
9 I, E7 T+ [( X/ X( ^' }公仔箱論壇
1 g0 j6 j5 \1 h7 |/ [. N5.39.217.76調查「摩貨」小組 周二發表報告TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 X9 q, M5 }! `9 X8 a

5 y9 a# H, Y7 [! U; S5.39.217.76RECBC行政主任福西特(Robert O. Fawcett)在聲明中稱：「該地產經紀公司正進行大量買家及賣家的交易。有關消費者須要履行合約的責任，當局不會干預這些交易，消費者與經紀公司所同意的條件將保證能夠進行，也會得到適當的監管。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. K5 D3 |* B0 Y
公仔箱論壇( ]4 e. m& {: u! U9 m: @) o8 z3 D! u7 F
《星島日報》記者周六進一步查詢時，RECBC發言人彼得斯（Marilee Peters）回覆時表示，暫無法透露更多細節，但指出調查樓市「摩貨」的獨立諮詢小組，將於本周二發表中期報告。" g! @4 }: j( V# |- k7 T

* Z3 J6 e/ d- U2 L' \, x, c% Utvb now,tvbnow,bttvb新海岸否認有關報道指控公仔箱論壇+ ~+ ]/ Q) r. t) o% r
tvb now,tvbnow,bttvb. n( _. Y) @+ E- I7 m5 F
新海岸隨後也作出回應，否認《環球郵報》有關文章中的指控，指「新海岸的經紀和管理層工作努力，為客戶提供最佳利益，同時尊重職業責任」。
% C0 _6 u0 p. ?8 l( y1 [; ]
$ k5 ?2 j; o( T新海岸在否認的同時，指出該報道引用的錄音對話片段是斷章取義。新海岸現與RECBC合作，審查這些事件，並期待對這些已經做出的不公平指責作出答辯。」( M9 A" I7 X$ g5 e( `
! y8 y' [) z6 y' }, g6 W' w
《星島日報》周六向《環球郵報》撰寫該文章的記者Kathy Tomlinson查詢相關報道，但至截稿時，仍未獲對方回覆。

serrurier

再有大溫業主稱是「摩貨」受害者4 c: ?5 R: i* G# t7 T& @9 k

1 A7 X8 U4 f* S7 s  ?% t0 ztvb now,tvbnow,bttvb
% s6 E6 S. F- D1 U2 p
+ Z$ c" v4 Q& i# {& [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據《環球郵報》披露，一個列治文前屋主斯塔特(Don Stutt)自稱是新海岸地產公司「摩貨」受害者。他認為該公司游說他賣屋的手法非常有問題。
8 M- D6 i. B. ~+ u& d3 t" U5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 H) a7 @! q$ j* j8 p& ?
摩一摩獲利40萬元
& {9 v2 S" t1 t; U/ y8 M# Z! MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- e, C4 P! q5 @5 B3 G! ?0 }
斯塔特說，自己和妻子在去年12月，出售他們名下的獨立屋予一個黃姓女子(Ms. Huang，譯音)，成交價150萬元，但4個月後，該幢物業約以190萬元轉售，令該黃姓女子賬面獲利40萬元。
  u! i* G/ ^3 x0 Ltvb now,tvbnow,bttvb
. E1 |! b# }8 j0 V$ o公仔箱論壇據《環球郵報》調查顯示，上述黃姓女子是新海岸地產公司其中一位董事。
, z- K7 B  a9 s& F) k) L3 B- v' p
! e5 E5 J6 b8 T  }; o! m5.39.217.76不過，斯塔特承認，在該宗賣屋交易，他是通過自己的經紀跟新海岸地產公司的經紀洽談買賣事宜。 公仔箱論壇4 s1 A# c" v3 ?+ O/ n5 U7 F
) R$ H' j4 O0 y8 b5 w
屋主入稟法院追討賠償
8 s1 W3 {# A* e/ s7 o6 @: ]tvb now,tvbnow,bttvb
# Y! g$ z! G8 V( _) V6 |此外，在今年2月，據CTV電視台報道，另一位列市前屋主戴維斯(Jim Davis)表示，約於5年前，他被自稱「桑尼(Sunny)」但事實上就是吳語的男子，游說出售自己的列市獨立屋，結果雙方以87萬元成交，但在1個月後，「桑尼」已把該幢物業以97萬元轉售給其他買家。/ a1 y0 @$ h. x! V8 l" l. Q

' r& r' P; k6 |) Q0 ]& e6 |5.39.217.76患嚴重風濕病須住院治療的戴維斯，現已和至少另外兩個列市前屋主，入稟法院向吳語追討賠償。' [* m9 \2 |0 ]
公仔箱論壇- C$ M& O1 z$ `" S& d+ x1 Z5 h
不過，新海岸地產公司就向傳媒強調，所有交易均屬合法買賣，不存在詐騙情形。
1 w2 p8 C% o4 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb9 E* C4 o+ r1 i3 P
卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)已於今年3月宣布，新措施將規定今後「摩貨」利潤歸原來的業主。

serrurier

吳語：錄音紀錄斷章取義
* Q7 A: `5 S. w/ U9 r4 Ktvb now,tvbnow,bttvb
' W6 w5 o7 X" a' X5 r% {7 R% {, y公仔箱論壇 公仔箱論壇& F- u2 N$ m2 T7 \) ~' R# d" N
2 [9 W% J) v! n! N7 ]& ^' U
面對卑詩房地產議會頒下7項新牌照條件的新海岸地產公司，據《環球郵報》記者展開的調查顯示，新海岸地產公司東主吳語去年10月14日，出席一項在卑詩本拿比舉行的經紀培訓內部講座中表明，游說賣家以低於他們所期望價格，盡快出售物業，然後又把同項項物業以更高價格轉售予其他投資者，即俗稱「摩貨」行為，是為經紀為自己和公司賺更多錢的法門。據了解，《環球郵報》還取得了吳語該段說話的錄音紀錄。& c6 ~: d: [: ?6 U* t; a
# Y8 q. V  Z0 L; L# Q6 h. f5 b
據該篇由《環球郵報》記者湯姆林森〈Kathy Tomlinson)撰寫的報道指出，吳語強調經紀必須考慮本身利益，這樣才可以賺更多錢。公仔箱論壇; ?: g7 I( p# T: S/ P
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) l% @2 E+ R- o+ r$ z8 G
該報道引述吳語稱：「我們買屋賣屋都要快。你必須想到自己的利益。儘管第一口叫價永遠不會是最好的價格，我相信這是事實，但你一定要(向賣家)說，第一個出價，已經是最理想的價格。」
& L8 z$ w6 @% A. v! q0 x公仔箱論壇
6 u0 M3 K, c# U# g" |7 ]tvb now,tvbnow,bttvb報道稱，現年42歲的吳語，約10年前從中國移民來加，現擁有加拿大永久居民身分，但不會說英語，因此他是以普通話向下屬講解摩貨技巧的要點。
% M! T$ B9 ]6 T, c. u) ?/ h% Xtvb now,tvbnow,bttvb1 s. N5 E1 z6 G8 |9 `
公司東主非持牌地產經紀
+ ^8 C. t" d5 T+ vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 z2 ~# ?4 V; Wtvb now,tvbnow,bttvb此外，湯姆林森也指出，儘管吳語是新海岸地產公司東主，但並非持牌地產經紀或行政經紀，因此吳語不受卑詩省地產經紀法例的監管。
5 X) d1 e! I9 x: t公仔箱論壇5.39.217.76( a6 W5 w9 b% T- H( U
據地產經紀專業守則表明，經紀在交易中必須從客戶的最佳利益著想，如果違反此守則，就可能面對紀律處分。
1 T6 w" V9 _6 p7 Wtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76. ]% I3 _8 k$ j9 w7 B
不過，新海岸地產公司的代表律師科瓦爾(Simon Coval)，否認該公司的經紀以自己和公司利益為先，並反指相關報道斷章取義，曲解了吳語的說話內容。$ q3 n* d5 S: P. m

  J+ b4 ~! t+ e! ]公仔箱論壇科瓦爾說：「我們從公司獲得的指示，就是為客戶爭取最好的價錢。」

serrurier

* _/ B! ~2 C: l% e
/ k, L3 e$ L$ T7 k- k$ T% o& F專訪董事長吳語 稱經營模式須改善TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; W  w7 g" W% T! S/ N) x- `
5.39.217.76: [7 P/ M( Q& k5 w8 ?
tvb now,tvbnow,bttvb- `+ q7 O& V6 W, j; D. D

6 Q  T2 ^9 ~& X: W  {) A5.39.217.76新海岸壞消息多承認不足歡迎監督/ W$ p& ~) E4 {( p. M: W  _
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ G8 t% L3 ?% u$ G
剛受到卑詩房地產議會調查，並須接受7項牌照條件要求的新海岸地產公司，近期被指欠經紀佣金遭抗議、涉炒地產買賣合同(「摩貨」)被指手法欠妥，負面新聞層出。在成為風眼中心當兒，該公司董事長吳語在列治文公司總部接受本報獨家專訪，在回應負面消息時，他承認亟需反省公司經營模式，須加以完善，以及多寬容，少樹敵。
& ]9 U1 X. l" [9 o7 }+ G# E0 J& l; O7 B7 n6 ^; o: d8 ^& ?
在該公司總部會議室接受本報記者獨家採訪時，吳語表示，歡迎卑詩省記者房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）展開的調查監督。談到近期該公司連串風波，他坦承須要反省現行經營模式並且加以總結，汲取教訓以做得更完善。
7 e. ?' o8 q( Jtvb now,tvbnow,bttvb  K2 u: M$ G% T: W. F9 }
強調沒欠佣金 公司按合同辦事7 q. q& j9 j8 D, D2 y. m

4 ^; N( W( k6 d7 _《星島日報》記者在周末採訪吳語時，適逢該公司與RECBC開會研究地產經紀等問題。關於有經紀較早時於該公司開年會時候，在會場外抗議欠佣金事件，吳語說：「我們沒有拖欠佣金，一切按合同辦事。」( R) w1 @/ o2 {) Y2 a3 M+ O

, o. R6 D0 q& E; r& p1 b% W: F公仔箱論壇他解釋說，該公司的經紀制度與別人的並不一樣，而且不同經紀間的合約也不同，收取管理費用有異，所簽合同內容也就不同了。
) ]0 Q% `) k0 i7 F  O
  E* x' n* g5 X# w( N+ h# n# Q- GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他透露，第一種是獨立經紀，來去自由，公司遵照合約，不分不扣任何佣金。這與其他地產公司的傳統模式比較相似。公仔箱論壇1 c: R+ o) i- Z1 n& |
公仔箱論壇- [4 ?. n7 _# n2 E; U  m
第二種是團隊經紀，這是新海岸的創新模式。加入團隊的經紀在慎重考慮之後，自願和公司簽約，佣金和公司按合約比例分成。有的是三七分成，公司分三成，經紀拿七成；有的是五五分成。分成比例與公司支持力度相關。
# K: B3 h+ K# Y" S7 G6 m
4 t' k. T) ]2 r, V' k, rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。吳語又強調，該公司的團隊經紀採用創新合作模式，所以與他們簽的合同也與獨立經紀不一樣。經紀離開公司的方式，跟其他傳統公司不同的有兩條：一是如須解除合作，團隊經紀須提前6個月提出書面通知；二是團隊經紀如果退出合作轉到其他經紀公司，在該公司還未收到的、應得的所有房屋買賣佣金，全歸公司所有。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, v; [8 v( k! p% l3 G8 M+ l
tvb now,tvbnow,bttvb( O  g1 F/ a$ O$ O/ F
吳語還向記者說，當天在溫市中心的抗議人士中，有些並不是該公司的經紀。公仔箱論壇3 }5 `; Z6 m: q8 k" Z$ z
% @* \9 J7 G6 O- A+ M3 q
對5年前「摩貨」事件有解釋tvb now,tvbnow,bttvb" g, o5 R) w1 d# {
5.39.217.76' D- A/ o% C( N/ h6 U. H2 B
有關被媒體指「摩貨」，吳語指源於一位5年前客戶的投訴。本地有媒體報道，Jim Davis在5年前以87萬元出售自己的獨立屋給華人男子Sunny，一個月後他發現Sunny以97萬元把他剛沽出的物業轉售，Sunny賬面獲利10萬元。而據入稟狀提供資料顯示，Sunny正是吳語。
9 i# K  Z4 k( U/ Z* X8 U; V2 h
6 g) v) D4 q3 f( ]! Ctvb now,tvbnow,bttvb吳語辯稱，當時新海岸公司還沒有成立，他在開建築公司，與一位合伙人買了屋主Jim Davis的獨立屋準備拆掉重建，但因為合伙人改變主意，他們就把房子賣掉。「合同上寫得很清楚，可以轉讓給第三方。」& T0 e! Z$ C: m4 E8 W

/ r& Q* D$ _& w% G2 R2 f4 ^0 N6 a1 mtvb now,tvbnow,bttvb他說，房子是由助理買的，他沒進去看過房子，只是在價格上把關，助理和經紀與賣家談判。「賣家投訴說被經紀忽悠了，我不是經紀，我只是買家。」當時房價漲得很快，他認為是賣家見價格漲得高，反悔了。
0 e& y$ I2 `% Q" p, r4 Ctvb now,tvbnow,bttvb
! m6 {: g  B, R: A! |# c! \& F. c; CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。現年42歲的吳語更強調，當時地產公司並未成立，該事件是他開建築公司時所遇到的。2012年他成立新海岸地產公司，2013年關閉了建築公司。所以吳語認為，不能光憑這個新聞就說他「摩貨」。
! t, `5 b# |6 r: T7 l5.39.217.765.39.217.765 M7 ^: t/ {: z& P. O8 k4 K
關於轉讓合同，十年前自大陸移居加國的吳語說，在買家賣家同意下，轉讓合同是合法的。關鍵是一定要向雙方披露信息，不可隱瞞。