[美洲] 「紙盤交易」免繳土地轉讓稅 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

「紙盤交易」免繳土地轉讓稅
8 P/ }* a/ T/ a
" @3 K1 [3 [! u3 n# {) b7 g0 `+ d4 y6 U4 {" k; X, C5 b
5.39.217.76: k% H' a+ P9 C7 M% [. z5 E
甚麼是「影子轉售」？簡單而言，「影子轉售」就是地產經紀將已經賣出、但還沒有最後交接的房屋（買賣合約），再拿到市場上加價出售一次或數次。由於樓盤在每次交易中並沒有真的轉手，買賣的只是紙上的合同，所以姑且稱之為「紙盤交易」或「影子轉售」。5.39.217.76+ t# F5 G$ P$ K# V$ X# E

% R; A+ i9 |: |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。以一個虛擬例子而言，一個地產經紀協助客戶將其房屋以200萬元賣掉，最初買家出資200萬元。然後同一名經紀再找到第二名買家，以250萬元由第一位買家手中買下這份合同。第二位買家再把合同放回市場出售。同一名經紀再尋找第三位買家，以300萬元買下第二位買家手裏的合同。公仔箱論壇# `7 j. Q! s2 U

+ u) S7 g/ v: BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上述這些交易都是在最初的房屋買賣合同交接前進行。到房屋交接時出現甚麼情況呢？第一位買家以200萬元買進，250萬元將房屋合同賣出，賺了50萬元。第二位買家以250萬元將合同買進，以300萬元將合同賣給第三位買家，也賺了50萬元，第三位買家以300萬元買了合同，假如他沒有繼續將合同轉手，而是自己成為新的房主人，那麼他要付200萬元給最初的房主人，同時再付100萬元給第二位買家（第二位買家要付50萬元給第一位買家）。最後一位買家因為成了真正的房主，要按300萬元的最終成交價繳土地轉讓稅等，和其他房屋過戶費用。tvb now,tvbnow,bttvb0 Z5 U' P% a& O
. x$ d# F  m* |, _0 G! F
「用槍手充當中間買家」, E9 q1 a6 b  O$ V) u/ z
tvb now,tvbnow,bttvb% l5 z0 L! f7 u! F3 f$ z$ y$ ~0 f
中間的兩位買家不僅賺取了差價利潤，由於他們轉手的只是合同，沒有實際交接房屋，所以雖然各賺了50萬元，並不用繳納土地轉讓稅。至於說從頭至尾安排這些交易的地產經紀，可以在每一次合同轉手交易過程中，多收取一次經紀佣金。可以看到，經紀透過一棟200萬元的豪宅的多次紙盤交易，賺取10萬元佣金並不全是天方夜譚。不僅如此，如果經紀本人或是他們使用槍手充當中間買家，更可以連其中的巨額差價利潤一併賺進。
+ c' W( I# P. U2 m5 E" V4 v# J3 q& Z5 Y% d; Y( z+ H8 D
至於房屋的最初賣家，即使得知其房屋尚未交接，就在市場上在短時間內被炒高了100萬元，他們在交接時所得到的仍是最初買家簽約時的房屋售價200萬元，同時要付給經紀掛牌佣金。此時與他真正交接房屋的人，也不是當初簽約的人，可能是幾手以後的買家。這個最後買家不僅買單了所有炒高的房價，還要繳納政府稅收。

serrurier

影子交易由樓花蔓延二手房 疑似華裔經紀「摩貨」日賺萬元& U+ {- F8 \; h! |

& A! _% u% H+ X2 ztvb now,tvbnow,bttvb
5 i& g: ]4 [& h  {: }! Y
' Y9 ^' U0 r# o7 F4 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「影子轉售」在英文裏叫做shadow flipping，在中文沒有一個對應的名稱。它是一種地產經紀利用「合同轉讓條款」，涉及利益衝突謀取個人收益的交易過程。
( d& V6 y! m, A- v% G: W: Q公仔箱論壇
( X  X. v% e) k8 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在樓花買賣過程中，最初的買家在幾年後房屋臨近交接時，將購屋合同轉手賣給一個新買家接手，賺取部分差價，由新買家承擔所有合同責任，並與開發商最終做交接。這種方式叫做「合同轉讓」（assignment）。樓花合同轉讓的條款，一般在買家最初與開發商簽定的合同中有規定，轉讓時必須經過開發商的同意，有時開發商會收取一定數額的轉讓費。5.39.217.769 ~& ^; t) g9 D

4 m: @  s7 c' A1 c: h公仔箱論壇很多人了解這種「摩貨」方式，但以為只有樓花買賣中才存在assignment。其實這種交易方式，也可以在二手房屋的買賣中存在。只是以前並沒有那麼普及。現在由於房市的火熱，在房屋交接之前，利用轉讓條款加價倒賣合同，成為一些經紀的生財之道。
2 A' k, d* W1 h0 m) dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 y2 @1 \) ^4 h. g; s在實際操作中，地產經紀、特別是本人充當中間買家的經紀，可以賺取多少利潤？《環球郵報》（The Globe and Mail）上月一則調查報道指，溫哥華一戶西人家庭以520萬元將房屋賣給一位海外商人，但交易時發現買家變成這位商人的地產經紀。這位姓名疑似是華裔的地產經紀向賣家表示，將與之前那位買家的太太「合買」這個物業。賣家雖然懷疑卻無可奈何，因為先前合同中確實有允許買家轉讓合約給其他人的條款。
6 S7 N) |# i" V6 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.767 r% x( X7 E) X, S7 ?9 E8 S
兩度掛牌叫價高逾百萬
5 g$ G: }; t4 @9 Q2 S1 x4 I7 R6 |" r8 I/ P( P
這房屋交接3個月之後，新的房主人即是同一位地產經紀，將房屋重新掛牌上市，賣出620萬元高價。報道指以兩次成交日期之間天數計，相當於每天賺了11,000元。而同一位經紀在今年2月該報做出報道時，再次將房屋掛牌上市，叫價658萬元。
6 q" v9 z2 B  ?; R# Ptvb now,tvbnow,bttvb8 E4 F$ O! W9 y6 ?
卑詩省長簡蕙芝（ Christy Clark）約兩周前宣布，該省將採取兩個措施打擊「影子轉售」行為。一是所有交接前的合同轉讓，必須取得房屋主人授權同意。二是交接前房屋合同加價轉讓所獲取的所有利潤，一律歸最初賣房的房主人所有。

serrurier

安省嚴管經紀操守 最高罰5萬兼判囚
3 a3 J6 N9 B8 A- z& z4 q7 L 公仔箱論壇& M( l, d/ F% [8 t: K! A
安省於2002年通過的「房地產及交易中介法」（Real Estate and Business Brokers Act； REBBA 2002）及「地產經紀職業操守」（Code ofEthics）規管房地產經紀的行為，保證房地產市場有序經營，以及執業者遵守職業操守，誠實公平對待消費者。5.39.217.76, g! c' x* e. K, v

, |, C. k. S) R( t其中一項重要規定是披露利益衝突。地產經紀除了正常佣金之外，若在一宗交易中涉及任何直接或間接個人利益，如地產經紀本人或其親屬是買家或賣家，或與之相關的公司是交易的買家賣家，都必須在交易達成前，向買家和賣家書面披露利益衝突，並得到相關方的書面認可和授權。
& c! D3 p! ^- P" `/ f# L" {5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb# C* m3 w) a# w7 f
利益衝突的披露包括：經紀所了解的任何可能對交易物業的價值產生影響的事實或因素，包括地產經紀已經達成的涉及該物業未來的買賣、出租、交換或其他交易的談判、出價及合約情況，以及地產經紀在佣金以外，所收獲的其他金錢或利益。
5 k" a: G' q$ n1 Z( T$ e9 {# y! Itvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.765 ], Q' l( y1 C& j
經紀公司可被罰25萬tvb now,tvbnow,bttvb5 [  V* ~2 ?8 E$ B5 Q6 p

% d" W6 u1 E3 f6 S' F! p% f公仔箱論壇另外，當同一個經紀或是經紀公司在一宗交易中同時代表賣家及買家，或經紀公司或個人在一宗交易中，同時代理超過一名買家，即出現所謂「多重代理」（Multiple Representation）的情況時，必須要告知賣方或買方，並且讓他們知道除非得到他們的書面許可，經紀公司或個人不能繼續這樣做。
. j6 Z- i! f* a  t! i7 M& P- g/ `; @
違反上述規定的經紀在安省將面對嚴重後果。違背職業操守的經紀可能受到RECO的紀律聆訊，受到罰款2.5萬元的處罰。如果是違反REBBA 2002的立法條款，可能由安省執法法庭（ProvincialOffences Court）定罪，個人可能被罰款5萬元及坐監，經紀公司可能被罰款25萬元。此外，RECO還可以就情況對經紀做出停牌、釘牌（revoke）、不予續牌或是在特殊要求下才能執業等處罰。

serrurier

地產議會要新海岸 遵守7項牌照條件5.39.217.76* K. w- n1 P# ?9 i9 B2 E! y
5.39.217.76& F8 P2 a" D( |6 j

9 ~) j. H; }8 Stvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb# R# U3 q/ j3 y. M
據《環球郵報》（The Globe and Mail）指稱一間「引起買家極度不滿的卑詩地產公司」的報道，卑詩省房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）周六發表聲明，要求涉及該指稱的新海岸地產（NewCoast Realty，簡稱新海岸）須遵守7項牌照條件：包括委任當局批准的行政經紀(Managing Broker)、每月上交全部有關轉讓和佣金紀錄等。有學者稱，地產議會對地產公司發出這樣的發牌條件，非常罕見，足見問題的嚴重程度（詳另文）。而新海岸地產董事長吳語在接受本報獨家訪問時承認，該公司現行經營模式有待改善(詳A4)。' [; Z& n! ~6 t4 U
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 r# `0 _  k3 v1 I1 T4 [0 U
周六在《環球郵報》刊登的調查報道指出，據現場錄音內容，新海岸負責人在去年10月的經紀培訓講座中，涉嫌鼓勵進行俗稱「摩貨」的違規行為（詳另文）。針對該項報道，負責監管本地地產經紀的RECBC隨後公布一份聲明，稱報道引起當局「嚴重擔憂」，因為報道中的錄音內容可能違反《房地產服務法》（Real Estate Services Act）。5.39.217.76( V& }$ P: ^/ a- _7 \0 ^+ J, n7 P4 X

. O" T! f" V- n$ ]" ~5.39.217.76RECBC曾向《環球郵報》要求提供證據，但該報拒絕這麼做。不過，RECBC表示，會採取各種可能的辦法展開調查，以保護公眾利益。
% z4 [4 A: i4 f& n9 ^5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 w* [2 y# H. M) E
當局要求提供涉事錄音# ]6 q3 X! l. i7 N" [5 m" l
" W8 V% E$ x% S. _2 a% G
RECBC的聲明指出，上周較早時已經接觸到新海岸負責人和其律師，對方也願意合作，並提交報道中涉及的錄音。
* L+ d7 G) B. l. e
5 ]8 {: `4 d) \2 NRECBC表示，為了確保地產公司遵守《房地產服務法》，現向新海岸增加7項牌照條件，包括委任當局批准的行政經紀、每月上交全部有關轉讓和佣金的紀錄等（見附表）。該公司已經同意了這些條件。
; x8 B5 `* x# a2 u4 B: u( l" r公仔箱論壇2 ]7 ?$ A- D/ e, Q* _; a1 u
RECBC還會在每個季度對新海岸進行審核，如發現問題，會作出相應的處理。新加上的牌照條件的最終版本，將於本周公布。當局稱，消費者若對新海岸地產交易有任何疑慮，可以致電604-683-9664或電郵info@recbc.ca。0 K3 x- g5 l; [) Y& D

7 E# L: d3 X' C% z7 S; V調查「摩貨」小組 周二發表報告
( O  L) ^* b8 k6 T6 R# G) Y) A5.39.217.76( ~" ?/ G# ^/ @: T
RECBC行政主任福西特(Robert O. Fawcett)在聲明中稱：「該地產經紀公司正進行大量買家及賣家的交易。有關消費者須要履行合約的責任，當局不會干預這些交易，消費者與經紀公司所同意的條件將保證能夠進行，也會得到適當的監管。」5.39.217.76, N: A+ P' W# |
' {& d& D: a  w& {6 t; \
《星島日報》記者周六進一步查詢時，RECBC發言人彼得斯（Marilee Peters）回覆時表示，暫無法透露更多細節，但指出調查樓市「摩貨」的獨立諮詢小組，將於本周二發表中期報告。
" R7 C2 m+ R: E5 T, T9 R; t6 i( j公仔箱論壇# S0 `& S! u  V  @% X. a
新海岸否認有關報道指控TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 T$ ~$ x+ S+ [, |9 |- n! ^0 R+ d
5.39.217.764 S/ h6 {1 T. C7 d- u6 F
新海岸隨後也作出回應，否認《環球郵報》有關文章中的指控，指「新海岸的經紀和管理層工作努力，為客戶提供最佳利益，同時尊重職業責任」。
) z+ s8 |# K7 N3 |8 I+ |, j! N  X5 z9 }7 ~' N
新海岸在否認的同時，指出該報道引用的錄音對話片段是斷章取義。新海岸現與RECBC合作，審查這些事件，並期待對這些已經做出的不公平指責作出答辯。」
- O6 k. U* K4 \: I' ^7 U; bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 Y1 e) A  H# s
《星島日報》周六向《環球郵報》撰寫該文章的記者Kathy Tomlinson查詢相關報道，但至截稿時，仍未獲對方回覆。

serrurier

再有大溫業主稱是「摩貨」受害者tvb now,tvbnow,bttvb3 C. Y9 l, p$ c
公仔箱論壇& w3 w  E/ j0 p( f3 X( C
* O) K7 h* V+ I4 R2 F

$ m, Q! a5 _7 V8 w' C公仔箱論壇據《環球郵報》披露，一個列治文前屋主斯塔特(Don Stutt)自稱是新海岸地產公司「摩貨」受害者。他認為該公司游說他賣屋的手法非常有問題。
, L- Q, ]8 r6 J# B& G1 }/ N: z5.39.217.76
6 W8 [# n0 f* atvb now,tvbnow,bttvb摩一摩獲利40萬元TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 r/ \! ?5 k  @2 T; ?$ i2 k

) x8 b5 V' U  k$ W公仔箱論壇斯塔特說，自己和妻子在去年12月，出售他們名下的獨立屋予一個黃姓女子(Ms. Huang，譯音)，成交價150萬元，但4個月後，該幢物業約以190萬元轉售，令該黃姓女子賬面獲利40萬元。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! P8 F+ \4 Z7 i; A
5.39.217.76$ r0 R- V5 h9 r8 C
據《環球郵報》調查顯示，上述黃姓女子是新海岸地產公司其中一位董事。
# [5 V' v/ H3 t( }* j; Y0 q# @9 o
% m' n6 X0 J" D9 Etvb now,tvbnow,bttvb不過，斯塔特承認，在該宗賣屋交易，他是通過自己的經紀跟新海岸地產公司的經紀洽談買賣事宜。 " Z) _! i/ z" @$ e% |# D  j
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, o6 l: Y5 v$ v) B. {* ^3 g
屋主入稟法院追討賠償
8 e) J& Y" z. c" DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' Q" {! p9 `2 c1 A1 g0 s此外，在今年2月，據CTV電視台報道，另一位列市前屋主戴維斯(Jim Davis)表示，約於5年前，他被自稱「桑尼(Sunny)」但事實上就是吳語的男子，游說出售自己的列市獨立屋，結果雙方以87萬元成交，但在1個月後，「桑尼」已把該幢物業以97萬元轉售給其他買家。tvb now,tvbnow,bttvb& i1 \$ j3 X7 s# Z
公仔箱論壇! w3 V3 Q5 y' N- I8 e8 ~
患嚴重風濕病須住院治療的戴維斯，現已和至少另外兩個列市前屋主，入稟法院向吳語追討賠償。
* M9 @& @9 o- \- {9 Z
9 |' u% u/ Y/ v$ k& O( w# z7 }不過，新海岸地產公司就向傳媒強調，所有交易均屬合法買賣，不存在詐騙情形。& l2 e7 O* s- |, v( o# R% X

& L0 J8 X4 k' V" n3 o7 g7 r, L卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)已於今年3月宣布，新措施將規定今後「摩貨」利潤歸原來的業主。

serrurier

吳語：錄音紀錄斷章取義tvb now,tvbnow,bttvb9 C" q: h( \! R

) ~- n3 y9 L. O* K. y$ r 5.39.217.765 r  k# e8 A' N4 y$ T6 z

& ?1 |* i  v) d' J5.39.217.76面對卑詩房地產議會頒下7項新牌照條件的新海岸地產公司，據《環球郵報》記者展開的調查顯示，新海岸地產公司東主吳語去年10月14日，出席一項在卑詩本拿比舉行的經紀培訓內部講座中表明，游說賣家以低於他們所期望價格，盡快出售物業，然後又把同項項物業以更高價格轉售予其他投資者，即俗稱「摩貨」行為，是為經紀為自己和公司賺更多錢的法門。據了解，《環球郵報》還取得了吳語該段說話的錄音紀錄。6 o1 r9 D- u% [. e2 ^' Q( g) v" [

6 N1 L+ ~3 Y  }0 V, ztvb now,tvbnow,bttvb據該篇由《環球郵報》記者湯姆林森〈Kathy Tomlinson)撰寫的報道指出，吳語強調經紀必須考慮本身利益，這樣才可以賺更多錢。公仔箱論壇. I+ E$ K+ B3 h& o0 j0 j4 }
公仔箱論壇8 T6 n: Q& B. H2 t
該報道引述吳語稱：「我們買屋賣屋都要快。你必須想到自己的利益。儘管第一口叫價永遠不會是最好的價格，我相信這是事實，但你一定要(向賣家)說，第一個出價，已經是最理想的價格。」
) D2 g+ {: W: [- Q9 d. T; n  x; k  d2 F, L
報道稱，現年42歲的吳語，約10年前從中國移民來加，現擁有加拿大永久居民身分，但不會說英語，因此他是以普通話向下屬講解摩貨技巧的要點。
' b4 V, Z5 p6 ^; U' {: k9 ~& ~
公司東主非持牌地產經紀& X5 B. Y- L7 g. E5 U& m

* S$ o5 }- S+ Z- p5 [& G* MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此外，湯姆林森也指出，儘管吳語是新海岸地產公司東主，但並非持牌地產經紀或行政經紀，因此吳語不受卑詩省地產經紀法例的監管。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% r  H3 |8 Z/ T& M8 C0 ]

  v7 m3 ~& f" T據地產經紀專業守則表明，經紀在交易中必須從客戶的最佳利益著想，如果違反此守則，就可能面對紀律處分。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 Q- z5 R" j5 G* X/ C$ K2 g
5.39.217.76% K3 R1 H4 }( r8 P9 l( F
不過，新海岸地產公司的代表律師科瓦爾(Simon Coval)，否認該公司的經紀以自己和公司利益為先，並反指相關報道斷章取義，曲解了吳語的說話內容。5.39.217.765 T$ b( ?+ n2 H: k" X/ y# Y& E
tvb now,tvbnow,bttvb, Y( v, M9 K8 u& \  L' r6 q
科瓦爾說：「我們從公司獲得的指示，就是為客戶爭取最好的價錢。」

serrurier

) v1 z! @/ X! P+ l" T5.39.217.76
( \* |9 l7 A6 Z& F  F專訪董事長吳語 稱經營模式須改善
; S9 M. y6 l# N0 Y" etvb now,tvbnow,bttvb
6 [' r5 r: M4 K; i% P+ q: s6 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 Q' t2 _5 e) N* g5 I( i8 h6 o8 P2 I
新海岸壞消息多承認不足歡迎監督$ n6 ^+ z( \8 u" v
2 J/ F4 ?9 K0 L0 h/ I1 E
剛受到卑詩房地產議會調查，並須接受7項牌照條件要求的新海岸地產公司，近期被指欠經紀佣金遭抗議、涉炒地產買賣合同(「摩貨」)被指手法欠妥，負面新聞層出。在成為風眼中心當兒，該公司董事長吳語在列治文公司總部接受本報獨家專訪，在回應負面消息時，他承認亟需反省公司經營模式，須加以完善，以及多寬容，少樹敵。4 x$ Y  T9 q4 y7 Q) H  s
( Q6 T( A6 k. L1 x
在該公司總部會議室接受本報記者獨家採訪時，吳語表示，歡迎卑詩省記者房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）展開的調查監督。談到近期該公司連串風波，他坦承須要反省現行經營模式並且加以總結，汲取教訓以做得更完善。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- r5 P* z7 T* t% W9 L6 S
3 e  X# j; v* [8 P1 E5 w
強調沒欠佣金 公司按合同辦事
# S) _: E/ S- i
4 S* \& B  H( V) G5.39.217.76《星島日報》記者在周末採訪吳語時，適逢該公司與RECBC開會研究地產經紀等問題。關於有經紀較早時於該公司開年會時候，在會場外抗議欠佣金事件，吳語說：「我們沒有拖欠佣金，一切按合同辦事。」+ z, O# V4 @( q, c
tvb now,tvbnow,bttvb$ a) @( C- V' a7 I1 T' _6 B4 O/ C/ j
他解釋說，該公司的經紀制度與別人的並不一樣，而且不同經紀間的合約也不同，收取管理費用有異，所簽合同內容也就不同了。- l6 q5 a2 L) Z" E

0 b+ a' N# Q- V/ }' O* M' z他透露，第一種是獨立經紀，來去自由，公司遵照合約，不分不扣任何佣金。這與其他地產公司的傳統模式比較相似。
, C" F( V5 ~0 L2 ]3 y0 V7 G+ s$ Vtvb now,tvbnow,bttvb
& |/ C' c1 S$ u; Q! g公仔箱論壇第二種是團隊經紀，這是新海岸的創新模式。加入團隊的經紀在慎重考慮之後，自願和公司簽約，佣金和公司按合約比例分成。有的是三七分成，公司分三成，經紀拿七成；有的是五五分成。分成比例與公司支持力度相關。5.39.217.769 D3 U( d- g9 J' O7 s
公仔箱論壇4 D4 y  h7 R9 L  N
吳語又強調，該公司的團隊經紀採用創新合作模式，所以與他們簽的合同也與獨立經紀不一樣。經紀離開公司的方式，跟其他傳統公司不同的有兩條：一是如須解除合作，團隊經紀須提前6個月提出書面通知；二是團隊經紀如果退出合作轉到其他經紀公司，在該公司還未收到的、應得的所有房屋買賣佣金，全歸公司所有。
7 Z! h) s" J; r7 I) C) z5 H6 m9 `6 z4 i5 S, i" R" S2 P) R6 z
吳語還向記者說，當天在溫市中心的抗議人士中，有些並不是該公司的經紀。
3 V7 u1 B3 |5 _2 x# {+ P+ p+ K( u5.39.217.766 p4 A* _' @3 H0 |/ z
對5年前「摩貨」事件有解釋
" x6 N' ]3 ~6 ?  S* F) k$ V- C1 j3 \5.39.217.76
9 _2 _0 v6 N/ Z5 w% e公仔箱論壇有關被媒體指「摩貨」，吳語指源於一位5年前客戶的投訴。本地有媒體報道，Jim Davis在5年前以87萬元出售自己的獨立屋給華人男子Sunny，一個月後他發現Sunny以97萬元把他剛沽出的物業轉售，Sunny賬面獲利10萬元。而據入稟狀提供資料顯示，Sunny正是吳語。
6 v: F, I5 K3 O1 @5.39.217.76
0 ^$ {, _9 r4 |. r公仔箱論壇吳語辯稱，當時新海岸公司還沒有成立，他在開建築公司，與一位合伙人買了屋主Jim Davis的獨立屋準備拆掉重建，但因為合伙人改變主意，他們就把房子賣掉。「合同上寫得很清楚，可以轉讓給第三方。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& g3 _- y3 |3 H2 v5 M

3 S6 |" p0 p- A7 a6 b+ Z他說，房子是由助理買的，他沒進去看過房子，只是在價格上把關，助理和經紀與賣家談判。「賣家投訴說被經紀忽悠了，我不是經紀，我只是買家。」當時房價漲得很快，他認為是賣家見價格漲得高，反悔了。
. b. L& f5 i4 g) l8 A6 {" m# s9 y& lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 S( g! Z9 `/ X3 p' f現年42歲的吳語更強調，當時地產公司並未成立，該事件是他開建築公司時所遇到的。2012年他成立新海岸地產公司，2013年關閉了建築公司。所以吳語認為，不能光憑這個新聞就說他「摩貨」。公仔箱論壇! T8 R% z: _' c+ \8 p
4 |4 X( A; ?# K. m( f
關於轉讓合同，十年前自大陸移居加國的吳語說，在買家賣家同意下，轉讓合同是合法的。關鍵是一定要向雙方披露信息，不可隱瞞。