[美洲] 「紙盤交易」免繳土地轉讓稅 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

「紙盤交易」免繳土地轉讓稅
3 R# [) j2 N. d9 m5 d
4 W8 a' S8 j4 m  y% U1 q5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb/ m( D8 J  J9 m
tvb now,tvbnow,bttvb. r; ]+ b0 e$ j! U5 k' U) x( S
甚麼是「影子轉售」？簡單而言，「影子轉售」就是地產經紀將已經賣出、但還沒有最後交接的房屋（買賣合約），再拿到市場上加價出售一次或數次。由於樓盤在每次交易中並沒有真的轉手，買賣的只是紙上的合同，所以姑且稱之為「紙盤交易」或「影子轉售」。
9 Y+ E, b; a( z公仔箱論壇公仔箱論壇# R9 h; A4 b0 p) p+ f- z
以一個虛擬例子而言，一個地產經紀協助客戶將其房屋以200萬元賣掉，最初買家出資200萬元。然後同一名經紀再找到第二名買家，以250萬元由第一位買家手中買下這份合同。第二位買家再把合同放回市場出售。同一名經紀再尋找第三位買家，以300萬元買下第二位買家手裏的合同。
% F4 c; @3 x) J' V2 i/ ~& [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' }! W( v9 R. s6 t5 c9 ?公仔箱論壇上述這些交易都是在最初的房屋買賣合同交接前進行。到房屋交接時出現甚麼情況呢？第一位買家以200萬元買進，250萬元將房屋合同賣出，賺了50萬元。第二位買家以250萬元將合同買進，以300萬元將合同賣給第三位買家，也賺了50萬元，第三位買家以300萬元買了合同，假如他沒有繼續將合同轉手，而是自己成為新的房主人，那麼他要付200萬元給最初的房主人，同時再付100萬元給第二位買家（第二位買家要付50萬元給第一位買家）。最後一位買家因為成了真正的房主，要按300萬元的最終成交價繳土地轉讓稅等，和其他房屋過戶費用。
) G( h2 u+ r. D5.39.217.76公仔箱論壇: W0 c! x; h% C
「用槍手充當中間買家」
. N" a) _% u9 e# }! B" A0 Y! L. A% UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.767 l. @- @( v  S6 {
中間的兩位買家不僅賺取了差價利潤，由於他們轉手的只是合同，沒有實際交接房屋，所以雖然各賺了50萬元，並不用繳納土地轉讓稅。至於說從頭至尾安排這些交易的地產經紀，可以在每一次合同轉手交易過程中，多收取一次經紀佣金。可以看到，經紀透過一棟200萬元的豪宅的多次紙盤交易，賺取10萬元佣金並不全是天方夜譚。不僅如此，如果經紀本人或是他們使用槍手充當中間買家，更可以連其中的巨額差價利潤一併賺進。5.39.217.76( v! J% s% Y: K3 D& {+ e/ D7 R
! f$ J  k) R4 n$ O* K
至於房屋的最初賣家，即使得知其房屋尚未交接，就在市場上在短時間內被炒高了100萬元，他們在交接時所得到的仍是最初買家簽約時的房屋售價200萬元，同時要付給經紀掛牌佣金。此時與他真正交接房屋的人，也不是當初簽約的人，可能是幾手以後的買家。這個最後買家不僅買單了所有炒高的房價，還要繳納政府稅收。

serrurier

影子交易由樓花蔓延二手房 疑似華裔經紀「摩貨」日賺萬元5.39.217.76" h3 \& X, E$ M7 {1 N2 Q

+ b$ ]- l+ @) j/ s  k$ l' Z+ m- U. s

/ P7 T8 X) {  ]2 c% {1 f. ^公仔箱論壇「影子轉售」在英文裏叫做shadow flipping，在中文沒有一個對應的名稱。它是一種地產經紀利用「合同轉讓條款」，涉及利益衝突謀取個人收益的交易過程。
1 u7 E  Q/ E# g, R$ V* Z- j( w9 G3 ]
$ o! T7 D/ I$ k( }8 u在樓花買賣過程中，最初的買家在幾年後房屋臨近交接時，將購屋合同轉手賣給一個新買家接手，賺取部分差價，由新買家承擔所有合同責任，並與開發商最終做交接。這種方式叫做「合同轉讓」（assignment）。樓花合同轉讓的條款，一般在買家最初與開發商簽定的合同中有規定，轉讓時必須經過開發商的同意，有時開發商會收取一定數額的轉讓費。
$ ?. G1 v4 {8 x: \* V. d3 _( K公仔箱論壇5.39.217.76. f6 a3 _& W) A+ h
很多人了解這種「摩貨」方式，但以為只有樓花買賣中才存在assignment。其實這種交易方式，也可以在二手房屋的買賣中存在。只是以前並沒有那麼普及。現在由於房市的火熱，在房屋交接之前，利用轉讓條款加價倒賣合同，成為一些經紀的生財之道。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, |* H% h6 j" c3 X. s
5.39.217.767 q4 _- D5 V# N' e, F& k) X" B9 c5 h
在實際操作中，地產經紀、特別是本人充當中間買家的經紀，可以賺取多少利潤？《環球郵報》（The Globe and Mail）上月一則調查報道指，溫哥華一戶西人家庭以520萬元將房屋賣給一位海外商人，但交易時發現買家變成這位商人的地產經紀。這位姓名疑似是華裔的地產經紀向賣家表示，將與之前那位買家的太太「合買」這個物業。賣家雖然懷疑卻無可奈何，因為先前合同中確實有允許買家轉讓合約給其他人的條款。5.39.217.76: f# z% }5 j, S* U! g; I. [/ B

0 y4 h$ e( @. G7 Q% I4 k$ Y* KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。兩度掛牌叫價高逾百萬TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* h* O2 Z3 a1 k+ f' T& g

$ R; _3 ?. i3 K2 [! p: S& M這房屋交接3個月之後，新的房主人即是同一位地產經紀，將房屋重新掛牌上市，賣出620萬元高價。報道指以兩次成交日期之間天數計，相當於每天賺了11,000元。而同一位經紀在今年2月該報做出報道時，再次將房屋掛牌上市，叫價658萬元。tvb now,tvbnow,bttvb# X7 {5 S  w0 A; A2 o3 H' J0 Z

1 o1 q3 D( J" E( F4 z1 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。卑詩省長簡蕙芝（ Christy Clark）約兩周前宣布，該省將採取兩個措施打擊「影子轉售」行為。一是所有交接前的合同轉讓，必須取得房屋主人授權同意。二是交接前房屋合同加價轉讓所獲取的所有利潤，一律歸最初賣房的房主人所有。

serrurier

安省嚴管經紀操守 最高罰5萬兼判囚
4 b- _3 R, M7 U8 S# [6 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇9 [* U  Y1 W1 W- ^7 g
安省於2002年通過的「房地產及交易中介法」（Real Estate and Business Brokers Act； REBBA 2002）及「地產經紀職業操守」（Code ofEthics）規管房地產經紀的行為，保證房地產市場有序經營，以及執業者遵守職業操守，誠實公平對待消費者。
7 _" r+ v8 x2 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' q9 A* T! L( i* @+ L
其中一項重要規定是披露利益衝突。地產經紀除了正常佣金之外，若在一宗交易中涉及任何直接或間接個人利益，如地產經紀本人或其親屬是買家或賣家，或與之相關的公司是交易的買家賣家，都必須在交易達成前，向買家和賣家書面披露利益衝突，並得到相關方的書面認可和授權。
) M6 N. o% A/ O: D: c公仔箱論壇1 i$ y  H  ~$ A. ]
利益衝突的披露包括：經紀所了解的任何可能對交易物業的價值產生影響的事實或因素，包括地產經紀已經達成的涉及該物業未來的買賣、出租、交換或其他交易的談判、出價及合約情況，以及地產經紀在佣金以外，所收獲的其他金錢或利益。
0 \; h9 Z4 _: _; f$ ltvb now,tvbnow,bttvb
9 q/ a# H% N+ m0 U5 u  N% M8 ]5.39.217.76經紀公司可被罰25萬
1 V. l  A, e( F/ P  @* M公仔箱論壇- ]" i, x7 n5 Z$ y' G5 }0 e
另外，當同一個經紀或是經紀公司在一宗交易中同時代表賣家及買家，或經紀公司或個人在一宗交易中，同時代理超過一名買家，即出現所謂「多重代理」（Multiple Representation）的情況時，必須要告知賣方或買方，並且讓他們知道除非得到他們的書面許可，經紀公司或個人不能繼續這樣做。
# f1 T8 f% b- w& m  ]tvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76; H. X- c! p0 c9 S; h3 D/ s
違反上述規定的經紀在安省將面對嚴重後果。違背職業操守的經紀可能受到RECO的紀律聆訊，受到罰款2.5萬元的處罰。如果是違反REBBA 2002的立法條款，可能由安省執法法庭（ProvincialOffences Court）定罪，個人可能被罰款5萬元及坐監，經紀公司可能被罰款25萬元。此外，RECO還可以就情況對經紀做出停牌、釘牌（revoke）、不予續牌或是在特殊要求下才能執業等處罰。

serrurier

地產議會要新海岸 遵守7項牌照條件
' L8 o; S$ _6 D9 F
( n4 e" n- g8 u$ Z7 o$ wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 : j6 r8 Q/ I; B4 L, A
; {' V  M9 D. b% G9 g* u
據《環球郵報》（The Globe and Mail）指稱一間「引起買家極度不滿的卑詩地產公司」的報道，卑詩省房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）周六發表聲明，要求涉及該指稱的新海岸地產（NewCoast Realty，簡稱新海岸）須遵守7項牌照條件：包括委任當局批准的行政經紀(Managing Broker)、每月上交全部有關轉讓和佣金紀錄等。有學者稱，地產議會對地產公司發出這樣的發牌條件，非常罕見，足見問題的嚴重程度（詳另文）。而新海岸地產董事長吳語在接受本報獨家訪問時承認，該公司現行經營模式有待改善(詳A4)。
  n7 H+ T4 E, Ntvb now,tvbnow,bttvb4 g# E5 L8 d7 T8 u8 B4 y
周六在《環球郵報》刊登的調查報道指出，據現場錄音內容，新海岸負責人在去年10月的經紀培訓講座中，涉嫌鼓勵進行俗稱「摩貨」的違規行為（詳另文）。針對該項報道，負責監管本地地產經紀的RECBC隨後公布一份聲明，稱報道引起當局「嚴重擔憂」，因為報道中的錄音內容可能違反《房地產服務法》（Real Estate Services Act）。
0 J$ Q# V* ]& s7 P/ v* C5 Gtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76+ r2 v6 }. A5 D$ ?# r
RECBC曾向《環球郵報》要求提供證據，但該報拒絕這麼做。不過，RECBC表示，會採取各種可能的辦法展開調查，以保護公眾利益。
' K, }  q/ e$ {- F) d公仔箱論壇$ l" @2 H  _# l" _" z! }
當局要求提供涉事錄音
" k  P3 a9 g/ J, \0 M% ctvb now,tvbnow,bttvb
9 Z8 L2 R0 I. `) Z' PRECBC的聲明指出，上周較早時已經接觸到新海岸負責人和其律師，對方也願意合作，並提交報道中涉及的錄音。5.39.217.76& T8 }9 B3 L- Z) O0 \; n
5.39.217.76/ q  J# d% n( V& d7 z7 [
RECBC表示，為了確保地產公司遵守《房地產服務法》，現向新海岸增加7項牌照條件，包括委任當局批准的行政經紀、每月上交全部有關轉讓和佣金的紀錄等（見附表）。該公司已經同意了這些條件。2 v6 T9 V. ?+ `  X/ j  {: B
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 M$ _; {. A+ ]! \8 _
RECBC還會在每個季度對新海岸進行審核，如發現問題，會作出相應的處理。新加上的牌照條件的最終版本，將於本周公布。當局稱，消費者若對新海岸地產交易有任何疑慮，可以致電604-683-9664或電郵info@recbc.ca。5.39.217.76$ ?6 v( B6 T* J. [+ M

  h% b, l. p9 _' R# e+ S' e調查「摩貨」小組 周二發表報告1 h% w8 x* z3 |+ _
6 P* O& E. j# f# {# @
RECBC行政主任福西特(Robert O. Fawcett)在聲明中稱：「該地產經紀公司正進行大量買家及賣家的交易。有關消費者須要履行合約的責任，當局不會干預這些交易，消費者與經紀公司所同意的條件將保證能夠進行，也會得到適當的監管。」
! Y* p$ \3 @) |! k9 M. dtvb now,tvbnow,bttvb
5 Q1 j9 K# q; z" h# `; Utvb now,tvbnow,bttvb《星島日報》記者周六進一步查詢時，RECBC發言人彼得斯（Marilee Peters）回覆時表示，暫無法透露更多細節，但指出調查樓市「摩貨」的獨立諮詢小組，將於本周二發表中期報告。
5 Q( D3 H) w/ HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇( e5 B5 h$ Z9 H0 s: x5 d
新海岸否認有關報道指控
1 E' L& r! c: d5.39.217.76
$ l" @) P& A+ G9 C, k' h新海岸隨後也作出回應，否認《環球郵報》有關文章中的指控，指「新海岸的經紀和管理層工作努力，為客戶提供最佳利益，同時尊重職業責任」。6 n% y" {9 s& n7 y$ e1 q

+ e/ N/ n! G# b% j, ]0 z0 X, q5.39.217.76新海岸在否認的同時，指出該報道引用的錄音對話片段是斷章取義。新海岸現與RECBC合作，審查這些事件，並期待對這些已經做出的不公平指責作出答辯。」tvb now,tvbnow,bttvb# f7 v4 U: W1 `7 C& i- W& l
) v: d& ~& R' h- p+ e3 V5 l6 v6 ?
《星島日報》周六向《環球郵報》撰寫該文章的記者Kathy Tomlinson查詢相關報道，但至截稿時，仍未獲對方回覆。

serrurier

再有大溫業主稱是「摩貨」受害者
4 x/ m2 R. p: P- e公仔箱論壇
# n) r; S" s, m) C* {3 V公仔箱論壇
3 ^; e, ^: ?2 e: L) ^4 L tvb now,tvbnow,bttvb( l  a5 w3 Q7 L8 c' d0 o+ J7 ]
據《環球郵報》披露，一個列治文前屋主斯塔特(Don Stutt)自稱是新海岸地產公司「摩貨」受害者。他認為該公司游說他賣屋的手法非常有問題。 tvb now,tvbnow,bttvb! s) g5 F* o  X  Z  e2 Z' [& @

5 V/ j1 \$ `8 G1 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。摩一摩獲利40萬元
; w  }* s+ n% n) G  d. h" y% ltvb now,tvbnow,bttvb
. a* {* s9 z6 C* t4 Y5 r公仔箱論壇斯塔特說，自己和妻子在去年12月，出售他們名下的獨立屋予一個黃姓女子(Ms. Huang，譯音)，成交價150萬元，但4個月後，該幢物業約以190萬元轉售，令該黃姓女子賬面獲利40萬元。 公仔箱論壇" T7 l3 [0 o/ L$ B3 R+ |8 [6 S

/ k5 X* U: j. v  Q; ^據《環球郵報》調查顯示，上述黃姓女子是新海岸地產公司其中一位董事。
& m$ P. p6 Z! G! @. P3 f3 ^( L" D8 a公仔箱論壇公仔箱論壇) Z; j, i' S, H$ W4 S" P
不過，斯塔特承認，在該宗賣屋交易，他是通過自己的經紀跟新海岸地產公司的經紀洽談買賣事宜。
; i7 m* d! f) R. X$ {5.39.217.76) v7 T( ~) X! I* P' j
屋主入稟法院追討賠償
5 z1 X+ |3 F3 ]; |+ g1 [# `2 t$ Z  ~tvb now,tvbnow,bttvb3 \# t1 x/ F' N4 t6 N$ _9 F
此外，在今年2月，據CTV電視台報道，另一位列市前屋主戴維斯(Jim Davis)表示，約於5年前，他被自稱「桑尼(Sunny)」但事實上就是吳語的男子，游說出售自己的列市獨立屋，結果雙方以87萬元成交，但在1個月後，「桑尼」已把該幢物業以97萬元轉售給其他買家。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. Q5 }7 ?8 W, U

1 w- K1 w+ x1 z* fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。患嚴重風濕病須住院治療的戴維斯，現已和至少另外兩個列市前屋主，入稟法院向吳語追討賠償。
' S4 l3 F: v4 j* _# h4 W+ v8 C4 ?6 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb; ]* R5 v3 a% G$ ~' ]2 g+ l9 L$ E0 Z" l  b
不過，新海岸地產公司就向傳媒強調，所有交易均屬合法買賣，不存在詐騙情形。
8 o7 M8 A" I+ o3 [* e% E2 L
8 p3 \7 K4 |) q# c$ cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)已於今年3月宣布，新措施將規定今後「摩貨」利潤歸原來的業主。

serrurier

吳語：錄音紀錄斷章取義
6 i& T. }3 a; x' Q$ x; z! G, D
. V; o6 ?: [6 q# C0 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# R7 ~$ d3 a6 R& `$ b" ]- m2 u, }6 q% X7 ]
面對卑詩房地產議會頒下7項新牌照條件的新海岸地產公司，據《環球郵報》記者展開的調查顯示，新海岸地產公司東主吳語去年10月14日，出席一項在卑詩本拿比舉行的經紀培訓內部講座中表明，游說賣家以低於他們所期望價格，盡快出售物業，然後又把同項項物業以更高價格轉售予其他投資者，即俗稱「摩貨」行為，是為經紀為自己和公司賺更多錢的法門。據了解，《環球郵報》還取得了吳語該段說話的錄音紀錄。
9 G1 F; L* v0 y; a0 S公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb  S! I: n$ U( U, w8 [6 b
據該篇由《環球郵報》記者湯姆林森〈Kathy Tomlinson)撰寫的報道指出，吳語強調經紀必須考慮本身利益，這樣才可以賺更多錢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 O) y9 s0 g- `" e& I' q2 m0 W5 N7 H
5.39.217.76+ Q/ b; H! C. x) L
該報道引述吳語稱：「我們買屋賣屋都要快。你必須想到自己的利益。儘管第一口叫價永遠不會是最好的價格，我相信這是事實，但你一定要(向賣家)說，第一個出價，已經是最理想的價格。」公仔箱論壇' v, A+ \2 [5 D% n0 ]5 F+ o
tvb now,tvbnow,bttvb! X4 p; D$ h: L; ^/ M: m5 ^8 S
報道稱，現年42歲的吳語，約10年前從中國移民來加，現擁有加拿大永久居民身分，但不會說英語，因此他是以普通話向下屬講解摩貨技巧的要點。
' |& s: ]& y% L) s% t5 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇  F. `/ W+ t% S
公司東主非持牌地產經紀TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) T% L$ Y  o. |2 |
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 N. s0 {0 ~* J' P# c
此外，湯姆林森也指出，儘管吳語是新海岸地產公司東主，但並非持牌地產經紀或行政經紀，因此吳語不受卑詩省地產經紀法例的監管。tvb now,tvbnow,bttvb9 C! r4 v: _: I% p
公仔箱論壇8 p3 l/ d# f) y7 A4 ]
據地產經紀專業守則表明，經紀在交易中必須從客戶的最佳利益著想，如果違反此守則，就可能面對紀律處分。
* d3 {9 G& d5 t  b
1 K6 B& k9 x9 v  i* Y  V5 A( l不過，新海岸地產公司的代表律師科瓦爾(Simon Coval)，否認該公司的經紀以自己和公司利益為先，並反指相關報道斷章取義，曲解了吳語的說話內容。5 E' i5 Y# ?7 M  z2 \6 O

, x$ l" t2 z# V. u5 R& QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。科瓦爾說：「我們從公司獲得的指示，就是為客戶爭取最好的價錢。」

serrurier

公仔箱論壇3 W& D# o' k( Q. W

7 c, R+ u4 o/ ?+ N7 Q! o! ^公仔箱論壇專訪董事長吳語 稱經營模式須改善
* f! N0 K, O0 t公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb4 I$ b# [( x: u7 s2 N

& K+ K, ?. L/ v$ y: ^! w- A( d公仔箱論壇
; L( L1 @  r9 c$ `tvb now,tvbnow,bttvb新海岸壞消息多承認不足歡迎監督TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! }1 E/ m- r8 {& Z7 I8 m

) s5 Q! W! C' y4 l. q7 D2 |) Xtvb now,tvbnow,bttvb剛受到卑詩房地產議會調查，並須接受7項牌照條件要求的新海岸地產公司，近期被指欠經紀佣金遭抗議、涉炒地產買賣合同(「摩貨」)被指手法欠妥，負面新聞層出。在成為風眼中心當兒，該公司董事長吳語在列治文公司總部接受本報獨家專訪，在回應負面消息時，他承認亟需反省公司經營模式，須加以完善，以及多寬容，少樹敵。
6 h$ r" A/ L/ Y3 q7 v: c$ _+ Ltvb now,tvbnow,bttvb; w0 M8 X/ E* X+ N
在該公司總部會議室接受本報記者獨家採訪時，吳語表示，歡迎卑詩省記者房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）展開的調查監督。談到近期該公司連串風波，他坦承須要反省現行經營模式並且加以總結，汲取教訓以做得更完善。tvb now,tvbnow,bttvb  M8 G9 t' X2 A% m- j
tvb now,tvbnow,bttvb: @" D2 }- h0 ^1 J1 D7 ?% y
強調沒欠佣金 公司按合同辦事
) L8 j- o% h, m  w; R6 w1 Ctvb now,tvbnow,bttvb
0 N/ Q) S# N7 u4 L# f: VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《星島日報》記者在周末採訪吳語時，適逢該公司與RECBC開會研究地產經紀等問題。關於有經紀較早時於該公司開年會時候，在會場外抗議欠佣金事件，吳語說：「我們沒有拖欠佣金，一切按合同辦事。」5.39.217.764 _: q; \# q  J2 k8 C
公仔箱論壇, z# a; `) I! s1 N
他解釋說，該公司的經紀制度與別人的並不一樣，而且不同經紀間的合約也不同，收取管理費用有異，所簽合同內容也就不同了。5.39.217.76- B: y, ^5 u' M! H* l* n
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 u1 G7 E, M9 f0 `2 f
他透露，第一種是獨立經紀，來去自由，公司遵照合約，不分不扣任何佣金。這與其他地產公司的傳統模式比較相似。
0 j% X  C- [) M' B' }; w% I8 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 a3 Z3 N/ }/ V6 M3 k) k$ l! T& E
第二種是團隊經紀，這是新海岸的創新模式。加入團隊的經紀在慎重考慮之後，自願和公司簽約，佣金和公司按合約比例分成。有的是三七分成，公司分三成，經紀拿七成；有的是五五分成。分成比例與公司支持力度相關。
5 {- u/ i( ?% e9 d
! S& M% N& B: ~( Y: @2 g( T! I吳語又強調，該公司的團隊經紀採用創新合作模式，所以與他們簽的合同也與獨立經紀不一樣。經紀離開公司的方式，跟其他傳統公司不同的有兩條：一是如須解除合作，團隊經紀須提前6個月提出書面通知；二是團隊經紀如果退出合作轉到其他經紀公司，在該公司還未收到的、應得的所有房屋買賣佣金，全歸公司所有。
* k- G) W1 n! d8 M1 f5 v2 A1 n+ a- _
* |( i3 A- ^# ^6 \6 J6 m: H# E吳語還向記者說，當天在溫市中心的抗議人士中，有些並不是該公司的經紀。
/ Z. A' @4 Z; a7 |' [公仔箱論壇公仔箱論壇& l3 e4 j7 v# H0 p
對5年前「摩貨」事件有解釋
  Z4 i: ?/ O, |/ K! v2 i) ~( [5.39.217.76
6 T' k! K* }3 C公仔箱論壇有關被媒體指「摩貨」，吳語指源於一位5年前客戶的投訴。本地有媒體報道，Jim Davis在5年前以87萬元出售自己的獨立屋給華人男子Sunny，一個月後他發現Sunny以97萬元把他剛沽出的物業轉售，Sunny賬面獲利10萬元。而據入稟狀提供資料顯示，Sunny正是吳語。
# D; Z- A2 U0 L$ `, {0 gtvb now,tvbnow,bttvb+ M& ?* m6 r4 d& n3 d% F2 y; L
吳語辯稱，當時新海岸公司還沒有成立，他在開建築公司，與一位合伙人買了屋主Jim Davis的獨立屋準備拆掉重建，但因為合伙人改變主意，他們就把房子賣掉。「合同上寫得很清楚，可以轉讓給第三方。」
% y/ W% K4 x5 d) C& ^tvb now,tvbnow,bttvb) Y1 Q8 k9 R* y( A" T
他說，房子是由助理買的，他沒進去看過房子，只是在價格上把關，助理和經紀與賣家談判。「賣家投訴說被經紀忽悠了，我不是經紀，我只是買家。」當時房價漲得很快，他認為是賣家見價格漲得高，反悔了。
7 X9 t9 b- G7 U5 A2 U7 j2 @& Atvb now,tvbnow,bttvb
% V3 H5 d3 R: B. Z8 n9 z8 V/ @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。現年42歲的吳語更強調，當時地產公司並未成立，該事件是他開建築公司時所遇到的。2012年他成立新海岸地產公司，2013年關閉了建築公司。所以吳語認為，不能光憑這個新聞就說他「摩貨」。tvb now,tvbnow,bttvb( `% x7 }  P/ W" A8 B8 S

$ b, {8 t8 a. u3 f" \) dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。關於轉讓合同，十年前自大陸移居加國的吳語說，在買家賣家同意下，轉讓合同是合法的。關鍵是一定要向雙方披露信息，不可隱瞞。