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[香港] 長發135租戶接通牒9月底離場 承包商建華:翻新優化 街市商會:八成檔不續租

長發135租戶接通牒9月底離場 承包商建華:翻新優化街市商會:八成檔不續租
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農曆新年期間罷市一星期抗議領展外判管理權的青衣長發街市,約135個商戶近日接到承包商建華(街市)管理有限公司書面通知,最遲須於今年930日離場,以便10月起翻新,據悉翻新為期近4個月,領展冀明年1月農曆新年前完成翻新。建華解釋稱,長發街市營運超過20年,將透過「提升工程」優化環境,為街坊提供更多元化的商戶組合。建華雖承諾翻新後優先處理現有商戶續租,惟長發商會主席李錦源稱,由於翻新後租金倍增、條款苛刻的先例在前,八成商戶擬不續租。公仔箱論壇: d; l! C& ^" o$ H" h- z

& b- I3 T' |6 X( K6 n- `公仔箱論壇領展﹕轉交建華跟進
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領展昨回覆本報,指長發街市由建華營運,故將本報查詢轉交建華跟進。建華則解釋將透過「提升工程」優化環境,改善硬件設施及服務,提升街市購物體驗。
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建華發律師信通知租戶約滿
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建華在325日向長發商戶發出書面通知,同時委託律師事務所發信。信中指若商戶租約於731日期滿,可申請延至最遲930日離場,其餘租約較長的商戶則按租約規定,在不多於6個月前接獲書面通知後,同樣最遲930日離場。按照租約條款,建華有責任在長發街市展開改善優化工程,故將於今年10月展開「資產提升工程」,若商戶有意在翻新後繼續經營,可與建華洽商且獲優先處理。
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商會主席稱疑被列黑名單( `5 N% K/ G) H" ]) G

3 H) q  G: b. ?) r- m% \$ WTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者昨以外來商戶身分致電建華租務部查詢,對方承認街市將大裝修,會優先處理現有商戶,暫不接受外來人進駐;當被問及裝修後租金會否高昂,對方稱「見仁見智,按市場訂定」,並着記者先留下聯絡電話,以便日後通知租務安排。5.39.217.76! f+ e2 s' y* ^. b& c% ?% }
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長發商會主席、雞檔東主李錦源的租約原定明年中屆滿,亦獲通知須提早大半年離場。他指罷市後或被建華列為「黑名單」,對離場不感意外,並透露有屯門良景街市、小西灣街市等先例,翻新後租金倍升、條款苛刻,故現時八成商戶不打算續租。
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小店主:政府無講過公道話tvb now,tvbnow,bttvb0 c- T  j1 g  B0 l
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自街市1989年啟用經營至今的水果店主吳女士透露,街市在2008年已大裝修,其店舖原定今年731日租約期滿,但認為翻新後月租或由現時約1.5萬元飈升至45萬元,故不打算續租,「現只有見步行步,最多去打工」。
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6 w$ y3 S  b3 t0 q* g4 s; w記者現場所見,領展在街市內播放短片宣傳翻新好處,有衣物店則貼出告示劈價清貨。賣童裝的店主林太對離場感到心痛,「罷市只能說是對自己有交代,為自己爭取過,但政府無講過一句公道說話」。
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# k/ k7 y4 }# U% }tvb now,tvbnow,bttvb居民何太擔心翻新後物價上升,指街市部分物價較超級市場便宜兩成,「翻新後可用八達通付款是無必要,而且以往(街市)菜檔有更多種類選擇」。她指長發街市關閉翻新,以後需步行20分鐘往青衣街市,十分不便。' t8 R0 l. \+ Y% b4 M( [" e6 D: f

( ?8 f7 U7 ^* }" Jtvb now,tvbnow,bttvb多個關注街市的團體、長發商戶及居民昨晚開會商討下一步行動,協助商戶的青年新政發言人黃俊傑會後說,暫未對下一步行動達成共識。當區區議員林翠玲認為事件反映商戶與承包商糾紛影響了民生,最終造成居民不便。
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外判清場翻新加租 區議員質疑領展「方程式」
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/ C7 t% l. K1 Q. I$ Z! Ztvb now,tvbnow,bttvb本報早前揭露領展逾80個街市外判情况,建華為兩大承包商之一,承包管理領展轄下10個街市,經進一步統計,當中僅剩約有30個商戶的葵盛東街市未接獲過翻新通知。葵盛東邨區議員周偉雄質疑領展作「方程式」管理,外判轄下街市管理權,將租務責任轉嫁承包商,令領展在置身事外下達到加租目的。
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# _+ R. A, ?7 W. a, Xtvb now,tvbnow,bttvb批責任轉嫁 置身事外加租0 B; j; s9 _+ R2 G
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據本報統計,自2013年起,馬鞍山耀安街市等5個建華管理的街市已完成翻新,各有「特色」,例如本灣市場(前身為小西灣街市)設熒幕買雞等;餘下5個街市中,除葵盛東街市外,其餘4個包括青衣長發街市均獲通知需翻新(另表),部分正有工程。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" F  r( H- D# l, ^; A

$ H0 u% f' v* J( [5.39.217.76啟業區議員歐陽均諾稱,建華接手後曾指啟業街市擬今年5月起翻新,至今未有下文,令商戶間謠言四起,他將向領展及建華了解情况,「正常有50幾檔,現僅餘1020……部分(商戶)怕日後租貴,索性完約後不續租」。他指若翻新肯定加租,「只是不知水平是否合理」。
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葵盛東邨區議員周偉雄說,葵盛東街市現有約30檔商戶,人流不多,加上早於建華接管時,商戶已向建華表明若翻新便集體離場,估計迫使建華至今未發翻新通知。
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/ e+ u) F% l, Z" R3 F* aTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。被問及領展是否有「管理方程式」,外判街市後清場翻新,後再加租,他以長發街市為例,估計領展礙於商會的出現難以大幅加租,故外判管理權,將租務責任轉嫁承包商,達到加租目的,「領展變相只是『大業主』身分,唔關事」。
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新翠街市多檔租約至5月底「話唔租就唔租小商戶無得揀」
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( E: Y9 Q+ \5 Q( b* j9 }( rtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 {  g- b1 Y4 }8 g% t% f4 t

, b0 k# F* v  Z2 O& M5.39.217.76除了青衣長發街市135檔商戶最遲930日須離場,另一邊廂,領展管理的大圍新翠街市,有商戶上月接到領展通知,租約只能續至530日,有商戶嘆「小商戶無得揀,領展話唔租就唔租,無同我解釋過」。據了解,新翠街市至少有7個檔戶遇到同樣情况。
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領展﹕因應市場調整商戶組合
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領展回應查詢時只表示,其公司2005年成為新翠商場業主,該商場於2012年做資產提升工程,新翠商場及街市將因應市場環境調整商戶組合,以期為顧客提供更多元化的購物體驗。
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記者昨日現場所見,新翠街市內沒設中央冷氣,地面濕滑。新翠街市有約20個檔戶,逾半地方由一家大型連鎖超市租用。
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2 Y& V4 R5 X* p+ P6 G1 q5.39.217.76在街市中賣豆腐芽菜的蓮姐,上次租約已於今年2月屆滿,她去年10月獲領展職員告知「可能無得續咁耐」,直至上月才得知只能續租3個月(即至530),「(領展)一直拖,去到2月先同我講只能續租至530日」。
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0 f& E" u+ s2 n+ P. r- b2 I4 K蓮姐多番追問不獲續租的原因,職員只回覆「執一執街市」,亦未有提供其他方案供蓮姐考慮。對於被突然通知,蓮姐深感無奈,「領展將咁多街市()判出去(管理),好似隔籬隆亨,小商戶都好無奈,但可以點?只能出去打番份工」。
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有不願具名的檔戶表示,其租約於530日屆滿,他預料領展會與其「續短租約」,「可能兩三個月咁續,商戶做得唔安樂,唔知佢幾時唔租畀你」。他認為新翠街市外判機率低,「街市這麼小,翻新了人流都不會變多,若外判管理,又大幅加租的話,這裏的檔戶都未必會做下去了」。
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2 a( S- S. F9 z" VTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。當區區議員、新民主同盟李世鴻表示收到商戶求助擔心生計不保,同時亦有居民擔心買菜不方便,李於2月曾就此事與領展交涉,惟對方未有跟進。
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狗官大賊奸商勾結... 唔係點搶錢合法化.
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