空置新低畸形 樓價跌勢難扭 E% t) a6 V; ]- z @% \ I
; Z" ?- E5 y3 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。差估署最新的數據顯示，去年住宅空置率降至百分之三點七，創近二十年新低，顯示供應仍趕不上需求。不過，空置率在可見將來無可避免將見底回升，主要是貨尾量和住宅落成量穩步上升，加上樓市消化力下滑，樓價跌勢短期也難以扭轉。tvb now,tvbnow,bttvb1 }% X! r. n$ }4 ?& E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ^. B6 |+ L* {; h# ?
據差估署預計，今年住宅落成量將激增逾六成，達至一萬八千二百伙，數據即使打個八折也對樓市構成不小衝擊；有業內人士認為今年落成量只增兩成左右，惟隨着土地供應增加，今後長線供應充裕毫無疑問。另方面，新盤貨尾單位去年底已累升至六千個，當落成量上升，發展商賣樓速度又未如理想，率先上升的肯定是空置率，繼而樓價亦進一步受壓。5.39.217.764 }4 `% o2 H; {1 v: L0 W
J( y0 r0 B# }% N" d. {5 n8 M公仔箱論壇二十年來，香港經濟幾番起落，空置率低是許多因素使然，前朝政府吝嗇土地供應，令樓市出現嚴重供不應求；而年輕一族喜歡獨立組織小家庭，亦令需求上升。然而，當前香港經濟被形容為「二十年來最差」；在失業率僅百分之三點三的全民就業狀態下，香港經濟與九七和○三年相比未必更差，但今次可能是漫長的痛苦過程，單是人口老化已影響包括住屋在內的各項需求。tvb now,tvbnow,bttvb* T5 \3 c X# p+ _
( X5 B" Q3 v& [( m7 K
失業率與空置率是經濟與樓市的兩大指標，很可能同時從低位徐徐上升。經濟轉差，最先反映於寫字樓市道，去年的空置率已升至百分之八，未來兩年的落成量將顯著增加，寫字樓租金亦可能步商舖和住宅後塵。
7 u) O4 R/ K" e0 u( x* pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) w& R; A& B9 b, f* otvb now,tvbnow,bttvb住宅是一種剛性需求商品，空置率視乎供應更大於經濟環境影響，但現時住宅已由賣家市場轉為買家市場，發展商買地趨向審慎，使置業者也傾向觀望。近數年的升浪，有能力買樓的大部分已置業，剩下的可能是購買能力較弱的首置人士，這類買家對人生一輩子的最大投資自然會步步為營，市升時追買、市跌時等待之羊群效應，形成一個惡性循環。) ^6 L- e& }% x* V6 @. M& ?) J
5.39.217.767 M0 z' r1 d- D; L7 V! F: N
投資者和投機者已因樓市辣招而幾近絕迹，但隨着金融市場回穩，樓市近期出現交投小陽春，美國亦暫緩加息步伐，使政府更不敢貿然減辣。觀乎內地房地產空置率之高需數年時間消化，結果「去庫存」未推出已令樓價再度瘋癲，可見政策亂動隨時惹來反效果。tvb now,tvbnow,bttvb* Z3 t7 K1 L% ]5 f, H9 R
% K7 | J i) ^0 W" g" }$ w5.39.217.76近年香港樓市在市場扭曲下，各項數據亦大上大落，出現許多怪現象，未來的住宅供應可望達標，可惜樓市是一頭難以馴服的野獸，盼其平穩無疑是癡人說夢。 |
發表於 2016-3-19 05:04 AM
| 