防樓市急瀉 香港祭出新招公仔箱論壇5 p* k! y- C2 S' L7 D9 e0 X
/ M6 s( Q5 v! m# `; U( h2 M @$ S公仔箱論壇香港《財政預算案》發表後,特區政府公布新財政年度賣地計劃,新增多幅市區優質地皮待售。優質地皮承接力較強,這有助保證庫房有足夠賣地收入,同時降低樓市急插硬着陸的風險。7 I, @& `- w0 e# G/ N6 n3 H" s
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香港新一年可推出的二十九幅住宅用地,預計可以提供一萬九千二百個住宅單位,比現年度為多。這些土地不會在年內全部賣出,以現年度為例,賣地表上的土地可以提供一萬六千個單位,結果二十九幅地只賣了十五幅,僅提供九千二百六十個單位;不過,加上港鐵、市區重建局和私人土地發展和重建,合計可以建成單位達二萬零一百個,超額完成年建一萬九千個單位的目標。5.39.217.76+ G# [3 s# n2 ^6 |/ G: |* Z6 d) C
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香港當局按照人口變動,調低了每年興建單位目標至一萬八千個。根據發展局的推算,新財政年度計及一鐵一局和私人發展,潛在土地供應可以建成二萬八千六百個單位,由於一鐵一局提供的單位數目會遜於今年,特區政府須確保賣地成績比今年好,才能夠達標或超標。
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香港新一年新增的優質地皮多,這些位於市區、可供大規模住宅發展的靚地,預計大受歡迎,有助政府賣地達標,不像過去一年有大量規劃用途前景欠明朗、或者交通不便的新界土地,導致兩地流標、一地因司法覆核問題以極低價賣出,庫房全年賣地收入比原先估計少了八十億港元。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% C) P0 S1 V" z* @, Q" a( _6 B" }1 z
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港府大增優質住宅地皮,以及增加商業、商貿和酒店地皮供應,不僅是應付市場需求,以及確保庫房有一定進賬,應付開支日增的財政壓力,還有一個客觀效果,就是有助政府在大增供應為樓市降溫時,避免產生「急凍」災難。
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' Y* t+ _$ N4 K$ S7 G4 Ytvb now,tvbnow,bttvb香港官方樓價指數連跌四個月,跌幅達百分之九,樓市由升轉跌,曾經銷聲匿跡的負資產現象重新浮現,主要是用盡按揭成數的人,借樓價九成的話,只要樓價跌一成多,就算賣樓都不夠還清銀行欠款。看淡樓市的人日增,多了本來打算置業的人改抱觀望態度,二手成交陸續調低售價,新界中小型單位跌幅尤其明顯,可以想像,如果政府賣地繼續接二連三流標,對市場心理的打擊會愈來愈重。
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由於市區住宅供應比新界吃緊,香港民眾在市區置業的需求又比在新界殷切,啓德尤其有環保優質生活空間的概念,政府推出這些不受規劃官司纏擾的市區靚地,市場承接力強,流標或者「賤賣」的可能性較低,不致擊潰民眾的置業信心,令樓價急速下瀉,出現惡性循環。0 h( C( E" H- i
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雖然特區政府不欲樓價災難性下瀉,但是,香港財政司司長曾俊華已表明,目前不是減少樓市「辣招」的時機,顯示政府仍然覺得樓價偏高,無意在現階段「托市」,只是希望樓價有秩序緩步下調,而有需要置業的民眾,就要預留足夠的空間,確保自己承受得起樓價下調的壓力。
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另一方面,香港立法會財務委員會上周五起一連兩天,繼續開會審議高鐵追加撥款申請。之前泛民主派議員虛耗大量時間拉布不休,而拉布造成的「交通阻塞」,使大批輪候中的民生項目積壓在立法會案頭,影響範圍遍及住屋供應、醫院、學校、環保等多方面設施。
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! ~. F/ f# g- y一些旨在解決青年居住和置業困難的項目也因此一波三折。例如元朗馬田壆和大埔兩處青年宿舍,合共提供一千七百多個宿位,予青年以市值租金的五至六成租住,本來打算今年第一季動工,現在卻因撥款塞車寸步難行。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' u- l1 `& b4 p- r" W! Y
) ?. h' D7 x" ~: btvb now,tvbnow,bttvb由於本屆立法會今夏就會解散,如果這些積壓的撥款申請趕不及通過,就要全部作廢,包括一些已簽的合約都要失效,待下屆立法會成立後從頭再來。議員拉布延誤建設,也大大不利於為需要解決居住問題的青年紓困,實非香港之福。 |