[香港] 差估署：累跌6.8% 全年升幅近蒸發 樓價連挫三月 細價樓跌得最痛

serrurier

差估署：累跌6.8% 全年升幅近蒸發 樓價連挫三月細價樓跌得最痛
- D. U" |# j2 j6 t
# d7 \2 n9 r3 P7 U0 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 N6 h6 A$ f. o. r7 u2 z
8 F. o5 |7 y2 z4 c本港住宅租售樓價跌勢未止，差估署最新數據顯示，去年十二月住宅售價指數跌至二八五點二，乃連續第三個月下挫，累積跌幅達百分之六點八，令去年全年樓價升幅幾近蒸發，全年僅升百分之二點五；至於細價樓跌勢最急，按月挫百分之三點八。學者指出，受本港經濟前景不明朗及新盤供應增加影響，今年樓價料跌一成至一成半。
" G7 p& L8 A. x2 B6 c4 D) N
" E) {  _5 I1 s6 `樓市持續調整，差估署昨公布去年十二月樓價數據，樓價指數按月再下挫百分之二點八，乃自去年九月該指數創歷史新高（三零六點一）後，連跌三個月，累積跌幅為百分之六點八，而總括去年全年表現，指數僅輕微上升百分之二點五，意味着短短三個月的跌市，已經幾乎抹去去年全年的升幅。
0 |( P: I, @2 e& O0 Y5 u: W) d9 b5.39.217.76 ! F" |! g& H+ G6 Z* C5 c: L
細樓按月挫3.8%tvb now,tvbnow,bttvb! C. l9 o0 j# H! J! L
' s! s/ f. p- }
上月各類型單位售價全數「見紅」，並以細價樓的表現最差，其中，面積四百三十一方呎以下的單位，樓價按月挫百分之三點八，重返去年初的水平，但由於該類單位價格累積一定升幅，故即使經歷是次回吐，但去年仍累升百分之三點五。 + R/ ~9 M9 P) N; n- c2 {
; |  ~# E) ?5 g- w0 e% K  K
樓價指數受壓，上車盤平均成交呎價也級級跌，其中，港島細價樓十二月平均成交呎價約一萬二千五百八十二元，按月挫百分之四點二，且為連錄五個月；至於九龍區則險守萬元大關，平均呎價按月亦跌百分之一點二，最新為一萬零六元。不過，新界區細價樓呎價按月則靠穩，按月錄輕微升幅。公仔箱論壇- v' H7 R9 {; h

: Z+ ^+ z7 ?- ]3 f+ Ktvb now,tvbnow,bttvb全年樓價僅升2.5%公仔箱論壇2 \9 ~9 O: f  n1 n  w7 E% j. p- n

6 ~8 c  i' |9 A  Y另一方面，主要反映二手市場之受歡迎屋苑指數，最新報二四零點八，按月再跌百分之二點四，並已經為連跌四個月，指數已重返去年初水平，去年全年僅微升百分之一點五。豪宅戶方面，面積逾一千零七十六方呎的D、E類大單位，樓價指數上月為二六一點三，按月跌百分之二點四，雖然幅度較細價樓為少，但總計去年，指數已經率先錄得倒跌百分之零點九，指數返回一四年十一月的水平。
/ u/ Q8 f  o% R& _% U7 N6 H
. Y2 W) f  I' e: r公仔箱論壇中文大學市場學系教授洗日明指出，整體樓市氣氛轉差，去年底不論豪宅或細價樓價格均錄下跌，但由於去年初細價樓價格升勢凌厲，大幅跑贏豪宅物業，因此去年「埋單」計算，細價樓仍有輕微升幅，反觀豪宅已經率先倒跌。5.39.217.76' N: b9 f: d# T/ k6 |% _/ ^5 q
tvb now,tvbnow,bttvb! I( a' d5 b) R' d4 V0 ?
學者：今年料跌10%至15%
) ]/ }+ y) Q; ?
* a+ t/ e+ e* K8 r5.39.217.76冼日明認為樓市氣氛仍未有好轉，加上內地經濟發展減速，對本港經濟增添不明朗因素，今年整體樓價預計最少將跌一成至一成半，而細單位跌幅將會愈來愈大，皆因該類物業的業主多為小投資者，而且部分更於最近一、兩年才入市，意味着抗跌能力較低。
1 v( |+ m  O4 e; ?公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb+ w7 h" o( w7 m9 o, O3 [% y
嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示，樓市氣氛轉差，多個屋苑連錄低市價成交個案，故樓價指數持續下跌絕不出奇。何氏續指，新春過後相信有大量一手新盤推出應市，發展商為求去貨促銷，相信屆時都會推出大量優惠吸客。

serrurier

住宅租金按月跌1.32%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ e7 G8 o2 ~/ z$ f( s: V
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 }( x# f( W! C; A0 Z/ X
本港住宅售價持續回落，而租金亦同步下跌，去年十二月指數報一七一點四，按月回落百分之一點三二，跌幅呈進一擴大，且較去年九月高位累跌達百分之三點三，綜合業界指出，市場錄得盤源漸漸上升，令租金仍有調整壓力。tvb now,tvbnow,bttvb8 F8 K. C# o0 d2 z6 N7 |
5.39.217.76. G  f# `6 _" h  T6 z& q
差估署最新公布數字顯示，去年十二月住宅租金指數連續三個月出現回落，較九月高位累跌百分之三點三，全年則仍錄得上升百分三點一。+ Z7 ^* p) q: u8 I) M9 k
$ ?  U! p) M0 F
至於新公布各類型單位的租金指數均錄跌幅，其中，B及C型四百三十二至一千零七十五方呎單位，分別下跌百分之一點八及一點二八，按月整體下跌為百分之一點三二。至於平均租金亦錄明顯跌幅，A及B型中小型單位每方呎租金由約二十五元下跌至約二十四元，而D及E型全月僅錄不足二十宗租務成交，但以E型大單位租金跌幅最大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; i  V/ m' t7 a; X* g. N' _
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 K8 A8 v7 I- b% Y' {, V" X* z$ Z2 o
三個月累跌3.3%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 b) f8 R5 M% |9 r( J
tvb now,tvbnow,bttvb6 Y/ y3 Z. C* O% T+ n
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，住宅樓市仍處於向下降周期，料短期內租金仍會回落。他解釋，新一批樓花將去年底及今年陸續入伙，其中，新界區新入伙租盤出現較大競爭，將會令租金進一步下調，而且，若本港開始跟隨美國加息的話，今年內將出現「租平過供」的趨勢出現。另外，近日住宅二手交投量減少，亦令買賣價受壓力，反觀租務穩定，租金跌幅則較售價為少。) C) a1 ?7 j* D. H
! P$ o2 H9 Z+ `) _
大型新盤入伙添壓力# \) o2 ?: {6 G! `, v

0 R% |) e0 X0 h1 m2 F. ?1 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，住宅租金與樓價受不同因素影響，其中，買賣市場除了自用因素外，亦有投資需求等效應影響，反之，住宅租賃市場僅屬純自用市場，租務表現亦按不同因素變化，例如市場放盤量、租客數量，以及不同屋苑配套及單位質素等，亦對租金高低有不同程度影響。, s+ Y# v/ p8 L  Y# W
( u9 \% |4 `& a8 K: O
他又指，由於現時市民預期住宅售價下跌趨勢形成，部分準買家寧願選擇暫入市租務市場，期待樓價回落至合理承擔水平才入市，該等買轉租需求，將令租金回落有緩衝效應。