差估署：累跌6.8% 全年升幅近蒸發 樓價連挫三月細價樓跌得最痛
# G$ s0 d& o+ B* J* B! F
* a! W- }; ]& I1 c( h' i% {# atvb now,tvbnow,bttvb 7 I$ M8 e) p( [2 T) i' n
tvb now,tvbnow,bttvb# C$ `# n4 |, r ?
本港住宅租售樓價跌勢未止，差估署最新數據顯示，去年十二月住宅售價指數跌至二八五點二，乃連續第三個月下挫，累積跌幅達百分之六點八，令去年全年樓價升幅幾近蒸發，全年僅升百分之二點五；至於細價樓跌勢最急，按月挫百分之三點八。學者指出，受本港經濟前景不明朗及新盤供應增加影響，今年樓價料跌一成至一成半。tvb now,tvbnow,bttvb! A. U2 }' ?7 |
% A% s% k" \ O- [1 U0 w$ kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓市持續調整，差估署昨公布去年十二月樓價數據，樓價指數按月再下挫百分之二點八，乃自去年九月該指數創歷史新高（三零六點一）後，連跌三個月，累積跌幅為百分之六點八，而總括去年全年表現，指數僅輕微上升百分之二點五，意味着短短三個月的跌市，已經幾乎抹去去年全年的升幅。5.39.217.766 J7 E1 z) A( g9 O7 |5 w- Q+ C
6 \3 \/ d* J7 r: s9 ^細樓按月挫3.8%
" l9 C8 G+ ^( ?- @/ V
; J5 U/ M0 s# k% a& O公仔箱論壇上月各類型單位售價全數「見紅」，並以細價樓的表現最差，其中，面積四百三十一方呎以下的單位，樓價按月挫百分之三點八，重返去年初的水平，但由於該類單位價格累積一定升幅，故即使經歷是次回吐，但去年仍累升百分之三點五。 , |0 E4 g8 \& H# h( \. h& z K ?
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 B8 i# S! j- R. V+ G3 R5 G; T
樓價指數受壓，上車盤平均成交呎價也級級跌，其中，港島細價樓十二月平均成交呎價約一萬二千五百八十二元，按月挫百分之四點二，且為連錄五個月；至於九龍區則險守萬元大關，平均呎價按月亦跌百分之一點二，最新為一萬零六元。不過，新界區細價樓呎價按月則靠穩，按月錄輕微升幅。5.39.217.76/ a* C" z4 L) D# a, N2 E
tvb now,tvbnow,bttvb) t2 }8 X) u) @, V
全年樓價僅升2.5%tvb now,tvbnow,bttvb+ b! W8 P Z! b8 q8 X3 b1 k3 I
. F: f- w% |, k7 e* |tvb now,tvbnow,bttvb另一方面，主要反映二手市場之受歡迎屋苑指數，最新報二四零點八，按月再跌百分之二點四，並已經為連跌四個月，指數已重返去年初水平，去年全年僅微升百分之一點五。豪宅戶方面，面積逾一千零七十六方呎的D、E類大單位，樓價指數上月為二六一點三，按月跌百分之二點四，雖然幅度較細價樓為少，但總計去年，指數已經率先錄得倒跌百分之零點九，指數返回一四年十一月的水平。
1 `3 `3 i% O: m& G* w5 m5.39.217.76
$ E3 X* {9 t% t3 s! \5 p* |: |. Z中文大學市場學系教授洗日明指出，整體樓市氣氛轉差，去年底不論豪宅或細價樓價格均錄下跌，但由於去年初細價樓價格升勢凌厲，大幅跑贏豪宅物業，因此去年「埋單」計算，細價樓仍有輕微升幅，反觀豪宅已經率先倒跌。
# B2 b) q* @1 {2 W2 W5.39.217.76
( ]3 f- S" U4 _2 x. C公仔箱論壇學者：今年料跌10%至15%
& L5 X9 v, r/ e! }' C6 v- X2 z
+ `( m4 R/ q2 ~4 k$ ntvb now,tvbnow,bttvb冼日明認為樓市氣氛仍未有好轉，加上內地經濟發展減速，對本港經濟增添不明朗因素，今年整體樓價預計最少將跌一成至一成半，而細單位跌幅將會愈來愈大，皆因該類物業的業主多為小投資者，而且部分更於最近一、兩年才入市，意味着抗跌能力較低。5.39.217.765 k0 O* E0 @! w7 i- F& z: @" x' _( d
4 o& i3 t, x' ]
嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示，樓市氣氛轉差，多個屋苑連錄低市價成交個案，故樓價指數持續下跌絕不出奇。何氏續指，新春過後相信有大量一手新盤推出應市，發展商為求去貨促銷，相信屆時都會推出大量優惠吸客。 |
發表於 2016-2-5 09:49 PM
| 