樓市吹淡風跌價12%至20% 舊樓收購大冧價財團趁勢「低撈」 u& M( i4 M2 Y x% G3 k+ x
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' i# y/ [* ~* u4 v樓市吹淡風,際此樓價下跌時,財團趁勢「低撈」,就旗下集逾八成業權的項目,鎖定申請以強拍統一業權。其中,位處鰂魚涌太樂樓,小業主最近紛收到強拍通知,收購呎價較早前減幅一成二。紅磡舊區跨越五條街道的唐樓羣,強拍影響更超過二百戶,財團最新收購價,更大幅冧價兩成。1 r0 I1 K! o: i0 W: @) i7 k% c
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毗鄰太古城的鰂魚涌太樂樓,佔地逾一萬三千七百呎,是港島區罕有具重建價值的舊樓,財團早於五年前收樓,直至去年第二季收逾八成業權,只餘下十六伙住宅及一個地鋪未收購。近期,小業主紛紛收到由律師樓發出的強拍通知信件,才發現收購價被調低。5.39.217.76( Q5 i+ Q8 i' r2 V( N) \
) q' G+ }, P. u8 ~! w& ktvb now,tvbnow,bttvb小業主突接強拍通知8 E& u2 F9 u/ T5 {/ ^5 O
) a C3 u9 t2 O T2 F3 p5.39.217.76根據信件顯示,最新收購價調低逾一成一。根據第一太平戴維斯作估價,太樂樓全幢重建價值為十一億九千三百萬元,以一個面積四百七十二方呎的單位為例,強拍後,攤分金額約六百五十六萬。
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* z, P: e4 s3 s5 l, Q5.39.217.76楊先生持有一個實用四百七十二方呎單位自用,他表示,去年樓市高峰期,財團出價七百八十萬洽購,他認為單位價值被低估,現在最新收購價六百八十萬,跌幅高達成一成二,很不合理,皆因整體樓價跌幅僅百分之五至八。1 C0 Q$ J# m7 H0 w5 V% t8 {
- l/ j1 \& S' I: u* |2 |公仔箱論壇業主錢先生則表示,近日收樓公司職員上門解釋,指整體樓價下跌,收購價隨之減少。「半年間減價一百萬元,實在誇張。」
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# b) k: I1 v3 ]$ V. D3 n本報翻查土地註冊處資料,太樂樓共一百五十伙,主打面積四百七十方呎單位,數目有一百伙。財團於一二年六月開始收購,該類型單位作價只有四百七十二萬元,及至去年第二季,收購價突然提高至七百五十五萬二千元,並一口氣購入四十九伙。消息人士透露,這是集逾八成業權的關鍵。
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儘管太樂樓由太古地產發展,曾是太古船塢(太古城現址)員工宿舍,市場一度盛傳背後的收購財團是太古。不過,可靠消息人士透露,今番背後的收購財團是恆基地產。' I* g2 \- N# S: c9 E6 a4 r$ A3 O
- b1 T$ }: C" qtvb now,tvbnow,bttvb田生等收購紅磡「五街」
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4 I, A. Q+ i# A7 d5 k紅磡舊區內亦有大規模唐樓羣,分佈機利士街南、寶其利街,福至街、黃埔街及必嘉街,該紅磡「五街」項目,地盤位置距離東鐵站約五分鐘步程,佔地逾十二萬一千方呎,共有一千零七十八伙,隨着財團收購逾八成業權。近日,大約二百戶小業主收到律師信,得悉持有物業,將被入稟強拍。- Y" m9 V7 h. t# x- q' f9 C
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彭女士年逾七十歲,自住一個舊樓逾五十年。她說,財團早前上門,擬以每呎一萬四千元收購她的單位。「我知道黃埔街單位,收樓呎價高達一萬七千元,我要求看齊,結果收到強拍信件。」tvb now,tvbnow,bttvb: x" _# P! Z" s- C6 i, |* U4 K
8 d( E' [( }3 {TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。涉約二百戶小業主) t, r! }* ]0 E/ o+ p+ J: y- [8 Z
+ Z8 k1 I# {1 Stvb now,tvbnow,bttvb區內地膽代理指,財團○九年着手收購該五條街道,當年每呎五千多元,及後逐年加價,去年高峰期最高,不過,隨着樓價下跌,財團企硬價格。「以黃埔街為例,高峰期收購呎價一萬七千元,近期僅一萬四千元,減幅接近兩成。」消息人士透露,上述紅磡項目,日後將由田生地產,夥拍一家發展商發展。
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城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,起樓除了地價(即收舊樓開支),還有建築費及利息等支出,樓價下跌,項目收益將大減,發展商審慎,收購價跌幅大於整體樓價跌幅,屬正常現象。小業主可低賣低買,反而,當樓價急速上升,賣舊樓所得,未必能應付換樓需要。 |