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[香港] 樓市吹淡風 跌價12%至20% 舊樓收購大冧價 財團趁勢「低撈」

樓市吹淡風跌價12%20% 舊樓收購大冧價財團趁勢「低撈」
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% T) x8 \3 Q, I3 l, M5 B5.39.217.76樓市吹淡風,際此樓價下跌時,財團趁勢「低撈」,就旗下集逾八成業權的項目,鎖定申請以強拍統一業權。其中,位處鰂魚涌太樂樓,小業主最近紛收到強拍通知,收購呎價較早前減幅一成二。紅磡舊區跨越五條街道的唐樓羣,強拍影響更超過二百戶,財團最新收購價,更大幅冧價兩成。tvb now,tvbnow,bttvb( d) [6 D6 N3 e5 F8 H

( o, h" |  p& S& DTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。毗鄰太古城的鰂魚涌太樂樓,佔地逾一萬三千七百呎,是港島區罕有具重建價值的舊樓,財團早於五年前收樓,直至去年第二季收逾八成業權,只餘下十六伙住宅及一個地鋪未收購。近期,小業主紛紛收到由律師樓發出的強拍通知信件,才發現收購價被調低。
) [' S2 j! T; V5 _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 b* P& z* }% j9 h
小業主突接強拍通知公仔箱論壇6 k7 ]& Y% J. V9 m5 V8 u

1 N# o7 ^2 P0 r' D. y根據信件顯示,最新收購價調低逾一成一。根據第一太平戴維斯作估價,太樂樓全幢重建價值為十一億九千三百萬元,以一個面積四百七十二方呎的單位為例,強拍後,攤分金額約六百五十六萬。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 |2 L- C0 X: k* a# m- J( W* P

' m3 p7 M& s( g0 D公仔箱論壇楊先生持有一個實用四百七十二方呎單位自用,他表示,去年樓市高峰期,財團出價七百八十萬洽購,他認為單位價值被低估,現在最新收購價六百八十萬,跌幅高達成一成二,很不合理,皆因整體樓價跌幅僅百分之五至八。

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業主錢先生則表示,近日收樓公司職員上門解釋,指整體樓價下跌,收購價隨之減少。「半年間減價一百萬元,實在誇張。」
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本報翻查土地註冊處資料,太樂樓共一百五十伙,主打面積四百七十方呎單位,數目有一百伙。財團於一二年六月開始收購,該類型單位作價只有四百七十二萬元,及至去年第二季,收購價突然提高至七百五十五萬二千元,並一口氣購入四十九伙。消息人士透露,這是集逾八成業權的關鍵。
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儘管太樂樓由太古地產發展,曾是太古船塢(太古城現址)員工宿舍,市場一度盛傳背後的收購財團是太古。不過,可靠消息人士透露,今番背後的收購財團是恆基地產。
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, R+ t! [+ S( S# o. H5.39.217.76田生等收購紅磡「五街」
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# j* v# N( d$ F) f1 c; j( \5.39.217.76紅磡舊區內亦有大規模唐樓羣,分佈機利士街南、寶其利街,福至街、黃埔街及必嘉街,該紅磡「五街」項目,地盤位置距離東鐵站約五分鐘步程,佔地逾十二萬一千方呎,共有一千零七十八伙,隨着財團收購逾八成業權。近日,大約二百戶小業主收到律師信,得悉持有物業,將被入稟強拍。
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彭女士年逾七十歲,自住一個舊樓逾五十年。她說,財團早前上門,擬以每呎一萬四千元收購她的單位。「我知道黃埔街單位,收樓呎價高達一萬七千元,我要求看齊,結果收到強拍信件。」

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涉約二百戶小業主
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區內地膽代理指,財團九年着手收購該五條街道,當年每呎五千多元,及後逐年加價,去年高峰期最高,不過,隨着樓價下跌,財團企硬價格。「以黃埔街為例,高峰期收購呎價一萬七千元,近期僅一萬四千元,減幅接近兩成。」消息人士透露,上述紅磡項目,日後將由田生地產,夥拍一家發展商發展。tvb now,tvbnow,bttvb) p- M  m" I. A* w* X" F* `. w0 `
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城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,起樓除了地價(即收舊樓開支),還有建築費及利息等支出,樓價下跌,項目收益將大減,發展商審慎,收購價跌幅大於整體樓價跌幅,屬正常現象。小業主可低賣低買,反而,當樓價急速上升,賣舊樓所得,未必能應付換樓需要。
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地鋪收購價談不攏終被強拍 老牌地產商老貓燒鬚$ k) {( {! q( Z% N. z% }9 z
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財團趁跌市申請強拍,今番接收強拍信件的,除了小業主外,老牌發展商六基地產亦老貓燒鬚,其持貨收租近四十年的太樂樓地鋪,亦被納入強拍之列。
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六基:交測量師處理9 S2 l5 q( x$ T0 V! {4 x
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有區內代理透露,財團多番接觸六基地產,惟雙方就價格分歧大,收購不遂。根據本報所取得強拍文件顯示,由測量師行第一太平戴維斯就強拍事宜所撰寫的報告,截至去年十二月十一日,根據強拍命令售出,太樂樓全幢大廈估值十一億九千三百萬,該地鋪可攤分金額一億八千一百二十三萬二千九百一十九元。市場消息則指出,六基地產索價逾三億元。' T4 Q+ |4 Q# G3 O

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六基地產嚴王明珠回應,就上述強拍事件,該集團已交由測量師跟進,現階段不發表意見。

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; X% b+ V% `6 T/ S8 e" S. T: u8 B持貨逾四十年5.39.217.76( E( J( a/ ^! O' X( r4 h$ b, ]7 P
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太樂樓地下現址為惠康超市,熟悉區內的資深投資者陳應佳憶述:「當太樂樓為太古船塢員工宿舍時,惠康現址不是鋪位,當時是員工曬衫及休憩場地呢。」
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土地註冊處資料顯示,六基地產透過SHUGA INVESTMENT LIMITED,於七七年底以一百萬元購入該廈地下物業,惠康於八七年進駐,當時月租四萬五千元,最新登記的租約於一一年簽署,月租逾十六萬四千元。

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地產界人士透露,六基地產是老牌發展商之一,創辦人嚴明(已故)早於六十年代初買地起樓,代表作為中環威靈頓街三十九至四十一號,現址為寫字樓六基大廈,是集團旗艦物業,現時出租率逾九成五。

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除了做地產,嚴明酷愛養馬,其子嚴維禮繼承衣鉢,現時旗下有馬匹「超有利」及「加有利」等,他並經常與家人一起拉馬頭。
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