（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。公仔箱論壇 ?& q( P/ D8 B2 I1 z% Q! g
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
' F- i' { d" B- ~7 G" c反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。5.39.217.765 c* a0 T0 O" b/ s
1公司服務1.5萬人
' i' c# m6 Y+ p1 g- }# A) F8 x以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
/ |; F6 t T {' O9 V對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
; v7 G1 H8 q( Q5 ^3 [& i7 s房市放緩淘汰不適任者
' M2 k! _8 o- v8 u雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。6 F# Y! P4 A: p* W2 |
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
' f* O1 i3 H7 c( w) y" o* {7 r% f針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。# H4 n4 J1 a! d- [$ T" N
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。 s( w2 y2 Q( U1 P$ w v4 P! S
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
' W0 }( [7 x1 q8 f$ g. R, htvb now,tvbnow,bttvb朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
. h# O8 o0 K8 _6 R) R; ?% h公仔箱論壇5萬非法經紀交易額488億
9 t! E, e+ k l公仔箱論壇國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。; E. r5 d$ S/ Y; b4 I& C6 b3 u t
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
x7 d. Q- n. K# O. G4 W4 {4 [他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! t3 d! Y) {! g* N; D' I
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
4 _6 Y. x1 ]3 c' d5.39.217.76BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。7 a: e7 C" I! p M t7 {& Y, ^
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。3 N) n6 {$ d* q2 Y
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
. B. f) ]4 R; K8 c* J5 e% S$ u# @% ~速考牌避免遭取締
0 e: `, c# e6 c辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
) e8 V( E1 p; P“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”tvb now,tvbnow,bttvb* y/ s& [6 f7 M2 Y; z5 t
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
2 K: }) E5 h. H: s* i$ |5 R; Y“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
4 @+ o0 d# T- ^# V# b由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”5.39.217.76( c' |5 l5 I4 z
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”
" M M/ E: w5 x5 D3 ?# m' A3 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。BOVAEA負責考核代理# C u0 G* F! D, e# T
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。公仔箱論壇/ J" G, R$ d& n0 R8 d
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”4 k* S3 W0 A2 z
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。公仔箱論壇' U' k2 c9 S5 Y& @6 k+ Y
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。8 S7 q; U8 R$ e2 J5 j0 [( o' a
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”tvb now,tvbnow,bttvb5 ]0 \! K; C1 Y1 F/ _
應放寬執照打擊黑市
3 K) u4 N" ]$ Y對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。tvb now,tvbnow,bttvb4 X: H7 A' ?8 T3 Q5 K! F; _
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”公仔箱論壇& w% o/ ]# O! Q3 t* M0 S, j1 Y2 t. r
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。公仔箱論壇8 P5 n/ D3 ]- t+ o, Q
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
- K6 ?; ^- G+ Z7 W; Ytvb now,tvbnow,bttvb“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 I) g; o- I" M* c5 O
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
8 [' I a% b* G C( e; M0 z" \tvb now,tvbnow,bttvb在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。7 I! J: V e' t' L2 w
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
| 