（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
6 g( G g7 b& e) B% d8 b" `tvb now,tvbnow,bttvb我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
/ F7 g# S) c& U( ~公仔箱論壇反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。 ]" \2 @. P% j' l$ R7 V( E% |: I
1公司服務1.5萬人
; z, x: Q+ {' i- zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
4 ]; g5 |" q" F* u3 w" p5.39.217.76對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”5.39.217.765 T, a, `: p# _! l! N j4 }
房市放緩淘汰不適任者
- K, T- |+ }& Q雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。公仔箱論壇+ n) ^ N* ~9 D' g
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。tvb now,tvbnow,bttvb* F! ~& c9 y0 q+ u- C/ G
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
% H7 T: h- P7 d% v% q公仔箱論壇在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
" d1 V* O. T8 F* K% z% NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
" D* x, R$ `# f0 a0 I朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
+ V. s3 ^4 d9 ~' X1 M5萬非法經紀交易額488億5.39.217.764 ^ i6 ]' x7 f/ C' e9 H) Y/ @
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 f, S9 P! c: a$ _& g3 b b5 w
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。5.39.217.76; }, ]% J. A8 ^& E, V
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
, U! }, N' u7 L2 k公仔箱論壇若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。( @/ \6 H0 w3 B: w
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
0 G7 h! E1 M* q D8 G5.39.217.76辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。5.39.217.76' Z, S2 X9 `2 P! b" E
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
. V5 ]7 t0 N8 O) }# b8 c# \) _公仔箱論壇速考牌避免遭取締5.39.217.76: m( p: t3 A+ j& r1 }+ Q. ~& {+ T
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 C0 y- q$ f! W; m5 P- @" S# u
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”, E$ f+ b; [8 l3 @. @5 L1 C
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。8 \+ E& j7 t/ ?
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。公仔箱論壇; Q5 w; S* _' {! {+ I
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
6 x8 @9 T5 o$ q: f" ]4 ^2 Y n+ p她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”2 h1 [: \, F! n* p5 i
BOVAEA負責考核代理
/ V \) P* t7 _% @tvb now,tvbnow,bttvb房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。tvb now,tvbnow,bttvb. L: ~: W! x0 a5 R- V; m. _
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”tvb now,tvbnow,bttvb" g/ B: N ?4 Y7 R, M/ ?
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
6 c0 T$ R* v1 n! mBOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
% i, d5 E Q: ~7 V& ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- q* Q6 G$ Y2 ^2 Y7 ]
應放寬執照打擊黑市
$ ^% q/ b' Q! \0 Q5 y5.39.217.76對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
! K8 {" z2 S3 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
* u% I' B; E' l公仔箱論壇在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
* U6 J/ ]8 A0 t% r! t# x& ]“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
3 x* Q! O+ Y9 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
; o: |3 @0 }7 Q2 C4 z, ?3 h& j* T公仔箱論壇談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
5 j+ m' u2 N+ m( B: E8 P公仔箱論壇在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。公仔箱論壇4 V; t6 J- P8 r( G' V
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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