（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。5.39.217.760 p5 p0 ]' c% K9 `( D
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。! _% W$ ~& S4 _$ ?! s$ e
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
F7 u( G" x* E/ U6 y% G8 K6 f5.39.217.761公司服務1.5萬人公仔箱論壇% n& m0 Q: ~( [8 Y! R, R
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。tvb now,tvbnow,bttvb" H" w9 I) `! T7 B, {
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”公仔箱論壇' B8 o& i" O/ j# y
房市放緩淘汰不適任者
5 I7 D4 r9 F; b7 R4 q9 r" d P' v& d公仔箱論壇雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( V! x4 U& O0 X$ a
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
: \: o* | I1 B. _) a- \2 ^( D, J Q針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
Q! l3 S4 y8 z' o/ PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
2 g4 [- I2 j/ r: t% [2 X7 Z“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) {" S( z4 T. z* u( C" y
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”) g; H2 o; T8 v4 |
5萬非法經紀交易額488億
- l& H! X$ G% @" Stvb now,tvbnow,bttvb國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" H, b5 F2 `9 ^. `6 l
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。tvb now,tvbnow,bttvb# t+ n( e" J0 O
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
; X+ a7 Y% Y( l- k5.39.217.76若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
: W; x+ |& b$ V公仔箱論壇BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。! ^8 j) U2 W1 ^. T a1 Z( f7 Y9 U
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
S4 i A' u3 P5 I$ A$ D5.39.217.76“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”7 Y8 [% x6 P- A* e% _) a
速考牌避免遭取締3 B+ N- Y" H1 T* ~6 P) Z
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ H5 K3 W" C& o9 a1 E. w3 l9 M
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”5.39.217.76: |! s# A, |; W1 e+ F
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
. j$ g3 V+ ^* v4 p9 y: j. R5.39.217.76“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
6 ^; Q3 H) ^; M O& Jtvb now,tvbnow,bttvb由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
9 y& n3 x8 i" O& c她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”公仔箱論壇( d9 p, W# {) i' { M
BOVAEA負責考核代理
% J D0 c4 z* D0 A0 K [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。公仔箱論壇4 Z# I6 X7 V& G+ c6 r
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”5.39.217.76: H0 D: K7 L6 e4 X* g* v4 ]
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。公仔箱論壇1 p7 R& ]$ F+ p& O# h
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
: P4 o2 P! _$ c6 z辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
" Y1 K5 B) k3 F( q! v0 U5.39.217.76應放寬執照打擊黑市- ~5 O3 P. c" Z6 a, c
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。公仔箱論壇1 P5 F5 r+ X( d. H# k! Q
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
: E5 M; r0 ?' i( i! _在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。; W3 K( v5 F6 a7 o; u$ E
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
) ~+ [# X6 V1 J' E5.39.217.76“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
4 }8 g h% p! T9 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
* V9 x" g" Z, E& I4 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。公仔箱論壇 F4 W# u- V% Q E m% z2 H+ F5 R
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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