（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。tvb now,tvbnow,bttvb" }4 |: n. t$ K+ M% ]3 ]) Y# z' `+ ~
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
" o( X2 d, f5 p5 p3 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
, r" C6 c. C |# }, Q+ U$ ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1公司服務1.5萬人
F2 ?1 A |: ?: Q以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- @; X- x; x- b+ S' m3 T
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
2 x1 u4 P% k1 T b# ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房市放緩淘汰不適任者tvb now,tvbnow,bttvb0 N$ v& k% m1 B7 ?$ }
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。% d- q& u: u# h: N4 y$ f1 O% f0 ^$ F0 F* k
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。9 h3 n3 _. o* Z, s. |# f& ?1 A
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
, v5 [9 }0 b5 f# E5 G0 A5.39.217.76在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。9 v. f! ~" ~8 H9 A4 Q0 v2 K
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# E/ h+ G" m; G x, ~: g
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
+ G# U9 h# v- e5萬非法經紀交易額488億
7 c# M1 E" `+ `1 _/ k1 h, UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。5.39.217.76- F( a4 f: k) y+ x. ]' h
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。公仔箱論壇$ u) C9 O" ]6 h. A
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。# h- t3 w/ P9 o6 O) v- O
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
$ _# C, B1 y( GBOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
8 o1 P! ^( N9 ?2 M1 w公仔箱論壇辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
& @; n/ }" O/ |+ A8 L$ L5 T2 _tvb now,tvbnow,bttvb“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”5.39.217.765 Q1 X" C3 _8 x+ D: F
速考牌避免遭取締4 S0 k; e6 n) w" w1 _ n
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
) m. F1 u/ ^* s0 y: [5 L5.39.217.76“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”5.39.217.769 A2 g1 o( x4 X# o
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。! U' a9 T# p) C
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。 J5 l% a1 @; A0 J: ~
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”2 z: z4 P& X" `& ? o0 }- M
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”5.39.217.76. r5 h+ Y: B- k
BOVAEA負責考核代理
7 L" K+ n* v5 f& b# k$ O' R4 x# g5 u房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) B' C' w+ I9 i* D8 _6 z4 t
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
7 N" E2 u; u3 f& w0 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。5.39.217.76- L) y, L! Z" {" ^% b' L2 u
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
8 K t5 }# [& {/ O! ]: Ftvb now,tvbnow,bttvb辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”tvb now,tvbnow,bttvb; d' y9 U) n4 p$ m/ a+ @
應放寬執照打擊黑市
/ ]6 V2 E* z/ O* l( l. J+ A5 A對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。/ b) G" K- }$ `" J* \3 J
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% b z8 t& e- H! ^7 F2 _
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
; E V+ j( @5 i8 R L! f4 {5 H公仔箱論壇“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
# W8 C6 y j0 t! F, c2 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”8 g" K1 g/ q1 F
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。tvb now,tvbnow,bttvb* o0 Y" Q8 D7 K: {
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
# X0 S- L! v: C0 |1 r5.39.217.76“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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