（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。公仔箱論壇2 X7 V4 @* b9 t* g: P
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
! W* Z3 b' l) I' @# X( `1 _0 C反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。- W( N: J( o( i* z! { j9 \
1公司服務1.5萬人$ q2 }5 o& w, k7 \2 t% H
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
& D( Y- u+ {# D! ~) P2 q$ t9 D* ztvb now,tvbnow,bttvb對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”. D8 f4 F/ H! a
房市放緩淘汰不適任者
& c) g% o0 s) O. mtvb now,tvbnow,bttvb雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
, v' W% M; f% [5 ], n9 E0 t公仔箱論壇辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。+ s0 D* i0 ~. p1 Z, @3 p4 q
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
& @. }+ _1 l {3 U# G在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
6 t/ [" H( _) Y/ A7 J9 `+ r公仔箱論壇“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”公仔箱論壇0 M; G L6 l9 a+ t* s) [
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”tvb now,tvbnow,bttvb% z! z6 t9 v" O6 f8 X5 J
5萬非法經紀交易額488億
~9 Y( f' H* w& h Y4 k& ?( |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
5 Y+ s% G; k! ?1 Rtvb now,tvbnow,bttvb辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
/ y3 j% I' A% Q7 J) Y他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) R9 h K8 N' T6 N
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。) ~; ~' {$ F/ H
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 `3 N( P' L* V2 u `: L
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! S) _* W3 P" B" a& ]) m
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
% h7 j8 A) U* k0 {8 itvb now,tvbnow,bttvb速考牌避免遭取締TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 b: g2 H; m! L! Y
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
& E1 q% C% ?, L; m) V$ w6 s2 u公仔箱論壇“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”公仔箱論壇" b: V9 M0 l; l& ?. I) k
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
~4 `" T' v' n# M; Ftvb now,tvbnow,bttvb“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。公仔箱論壇; n5 d/ I1 E0 g5 q- t
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
5 Y. b7 N- D( _ O* w+ B她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”
3 J8 i3 Y* ?# A, R2 Y+ T8 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。BOVAEA負責考核代理
$ W, P0 q' Y$ \9 S. k- w# ~3 I公仔箱論壇房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" T6 D6 Z) y0 m! j0 \0 U- g$ F/ {
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
9 }' H! g7 G( C7 Y c; d4 W& Ftvb now,tvbnow,bttvb他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
+ a- `7 K. c, L% ~ nBOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。tvb now,tvbnow,bttvb) z4 h) g' U7 G# f+ k
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”9 x" o, g6 R8 E
應放寬執照打擊黑市公仔箱論壇7 t5 c; y( \5 x# u# u6 Q P |
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。5.39.217.76% J& C- B% l3 c1 ~
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
% H: q# U0 g$ N7 V, D2 ]在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。5 m! Y) S! y9 g" d; B7 ^5 ]
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
9 Z2 P% n9 c: Q“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”tvb now,tvbnow,bttvb9 b' j. ^ ~: K) K. Y% G9 f0 b& ]
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。5.39.217.767 c8 i$ A0 h! B: L
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
' T+ L* O, Q: h. b$ p3 F; [公仔箱論壇“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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