（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
4 Z2 i$ m1 T9 P! c" j+ X我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。5.39.217.76. Q& w9 e. y( |: C
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
& w1 k% I8 }/ {7 m, S6 utvb now,tvbnow,bttvb1公司服務1.5萬人TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ M- Q( [+ K0 Z. h. b8 O
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。tvb now,tvbnow,bttvb# N6 R' e& F9 F& u W' Z5 J; i
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
. u# j8 f( y, H3 ptvb now,tvbnow,bttvb房市放緩淘汰不適任者
6 }' [: z) V h5.39.217.76雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。tvb now,tvbnow,bttvb c8 t' |6 O) A( `4 R
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。tvb now,tvbnow,bttvb5 k2 ~5 `5 j1 G; o
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。5.39.217.76. B5 L7 R' @' e K5 P$ }
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( H' _) j R& g9 y0 d8 |
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”6 h+ ~' k+ E/ E; P$ J" L: d4 `6 z
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
6 O- B# Z7 O2 O) K% e) j# dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5萬非法經紀交易額488億
- }! ^# i6 g+ U3 @tvb now,tvbnow,bttvb國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。5.39.217.763 ]% g- H$ ]8 E: k% A3 Y
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。tvb now,tvbnow,bttvb2 e( z0 [& \4 o2 Y2 _
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。tvb now,tvbnow,bttvb" Q1 E9 O7 g" v S7 T' H* a5 D0 }2 v
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。7 ^6 W k' g2 |# k2 o; h: d
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
% v# g% ]- }; [5 wtvb now,tvbnow,bttvb辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。公仔箱論壇8 r" d' h, A* l/ Y2 Y$ Z; ~
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
' C4 P. ^4 X4 i" O# ?5 }5.39.217.76速考牌避免遭取締
" u r% E0 X$ O# i! C5.39.217.76辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
! G* J; q3 X4 H1 W7 A$ k$ q“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”5.39.217.764 j# J5 _0 |3 A+ U6 I
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
3 j) F4 a5 J: n& D; h2 M2 utvb now,tvbnow,bttvb“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( j/ W5 s' D/ B; f# X
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
7 D9 Y- j$ C0 v: ^9 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”# w( ~: L0 H1 i- Y/ T+ Z r
BOVAEA負責考核代理
( y# j8 d4 K! ftvb now,tvbnow,bttvb房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
& e+ v! z3 i, c$ A公仔箱論壇“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”1 X8 W$ Z# K2 u4 c9 f' Z
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
% K. h6 o$ {- B& x! b3 qBOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。( ]% w- i/ ~9 B
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 s. [! y" h" t' g b7 q0 L2 b
應放寬執照打擊黑市tvb now,tvbnow,bttvb1 w& o( j* p% B9 ^. p3 z% }+ C, ]
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。5.39.217.76, c4 r( m- z3 \( Z9 M! R
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”" k; Y# y5 R9 h8 C! {+ C
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
8 \- e, J+ w: A, Stvb now,tvbnow,bttvb“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& `3 A V7 K9 U1 U0 i. e# g
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
0 z6 ~& I# w! I3 v9 `' vtvb now,tvbnow,bttvb談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。公仔箱論壇1 E ?! w6 H- i
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 g; K# e0 d9 O
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
| 