（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。* o# [; F3 M4 A4 _- w' m1 ^
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
; @. \8 r: ^. ^* @* VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
. x2 ^9 F+ l v8 C/ @1公司服務1.5萬人
' M( I( A) f' _9 k公仔箱論壇以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
8 u) i9 R6 P8 o) R8 h對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”公仔箱論壇/ q: ]6 w* M! k0 p5 @
房市放緩淘汰不適任者
& s$ A8 i% o" o6 k9 q雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。9 m% j, G* E! A& p$ @+ i8 W* ?
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
7 X! ~' p& ~1 ]2 ^" p6 `, o( [tvb now,tvbnow,bttvb針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
* d5 b4 Y& e9 n0 z+ z- B, V y在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
, }; W; H, u8 M6 T3 e( b$ O& ctvb now,tvbnow,bttvb“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”5 d6 A1 F$ q0 W, V
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- \. o1 v! a/ F3 ]6 t0 [# ?
5萬非法經紀交易額488億( [7 p+ k: ?% R; g
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。5 k _8 n! t# }5 C) x0 b% ]( O
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
& B( o c9 V4 I/ F( c) m1 _, U他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
8 a$ \) w1 P4 ^. w, [$ ~* o3 z. X B6 L/ T若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
6 w, W# L! Y) U, x j3 [BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。5.39.217.76: m0 ?, a4 p- t; h% @5 ^- v" M
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
- Q w9 c' i2 P0 _" A“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”5.39.217.769 [6 |+ ]& c5 B0 V. z) W( P
速考牌避免遭取締
% D/ `. S/ u, I" w辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。公仔箱論壇# n3 N7 ~, a2 H/ D0 t6 c! U
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”公仔箱論壇: N ]7 }# x G
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。5.39.217.76: s0 O \% O9 m ]
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。公仔箱論壇/ N: b/ ^. o$ L
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”公仔箱論壇 r. G5 y' s2 F5 W1 Y b, v' E
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”tvb now,tvbnow,bttvb. d4 x+ d" Z( A5 Z2 j
BOVAEA負責考核代理公仔箱論壇3 E2 C2 j: J2 n9 g
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。公仔箱論壇9 r8 n3 r2 j% s6 {9 o9 N
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”5.39.217.76; U4 H: w! w9 U% ^$ e+ G. F
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( @0 Y- ?( T. }3 X: o. G
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。1 @! e, l9 d3 S- o: k$ h8 O9 W
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
/ J) m: `9 ~2 A! C5.39.217.76應放寬執照打擊黑市tvb now,tvbnow,bttvb' `' `6 x/ W+ C" N* Q5 n1 @: S
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
z6 A- C' u) p; @4 ^2 f“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”/ D- v2 X2 `5 W
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
1 W& w8 y3 e" Q公仔箱論壇“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”tvb now,tvbnow,bttvb; u4 V0 h4 J( ?/ Z- p! B+ S* {( k
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
0 q' ^. Y) C$ l: s5.39.217.76談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
7 ^* j1 O# v$ V% w- V& y1 h+ f/ b9 \tvb now,tvbnow,bttvb在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
2 L4 R, Z* a+ G5.39.217.76“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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