（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
* c4 u J+ S! i: ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
# i) }. l$ | m- A+ U. u% F4 j; dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。5.39.217.76, q8 ]* h, q. ?$ g
1公司服務1.5萬人
5 r$ x" g s: S, R6 N8 ]以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
]2 o2 {) D1 j$ s+ ?( M% s4 qtvb now,tvbnow,bttvb對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
& U# k& u" N. ]* u+ l' m X公仔箱論壇房市放緩淘汰不適任者tvb now,tvbnow,bttvb, Q% V9 C7 z6 V" ?' s, Y
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。tvb now,tvbnow,bttvb; K5 U& O# t" I) c
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。5.39.217.76+ p7 C8 t0 S- P7 w2 Z U
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
1 ~% R# l; b/ n* z在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。7 A( |0 p$ }2 h7 m
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 l8 x7 ~7 q" l% Y
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
- I9 g8 {1 k4 S% J0 d) r4 K. y公仔箱論壇5萬非法經紀交易額488億tvb now,tvbnow,bttvb* V( a' \1 R% u/ G& e3 K" I
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
$ l) D/ X5 G, g* p) K5.39.217.76辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
1 x( c) E- ~% M1 t3 u: V Q2 Ttvb now,tvbnow,bttvb他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
. O/ o% `) H# I7 @5.39.217.76若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
1 m; R3 b9 {! [. {$ e2 x! htvb now,tvbnow,bttvbBOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。$ N+ U! U+ a6 u9 d( }/ Y. d" }
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
1 a! q; u- E! N: P公仔箱論壇“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”8 E5 \% C* h3 H( h
速考牌避免遭取締
5 Q9 ?8 \' m5 X a* e9 Y7 Ntvb now,tvbnow,bttvb辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 \/ h4 H) d% p
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”tvb now,tvbnow,bttvb0 ?1 C% t- K9 J$ I* M8 V* X( G
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。" o" o6 O. [: `
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
- C* v( N- r7 [1 \5 V" R由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
' C, v' [* e$ _$ K* C9 [7 [5.39.217.76她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”
! M$ I5 p& \! L" z: \BOVAEA負責考核代理
6 a. C; n6 I: s9 n0 f7 h9 J% Z9 @tvb now,tvbnow,bttvb房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, O) P1 n j: p i- P
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
- x# ~: }. t# B( \ P+ m公仔箱論壇他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
1 B/ P3 E3 { B. s/ h公仔箱論壇BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。公仔箱論壇. @5 |- Q p$ I; v& q
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
6 w1 r1 g8 F1 h. e+ M. B0 @: Mtvb now,tvbnow,bttvb應放寬執照打擊黑市
2 B, i }; f; R& g; O5 R對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。0 W4 v& j, n$ Z; t) G/ k# m
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
3 z* P/ l, L0 m) Q( e5.39.217.76在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
: R: Y: x- B$ ?8 b; T2 i* ^' V2 Vtvb now,tvbnow,bttvb“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”5.39.217.768 F- V2 ?3 j- [+ ?# A0 j
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
! w [+ c( n3 Z- y2 b. F* P% R" s公仔箱論壇談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。2 y, f( ?, b9 V1 p
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
' ]0 Q- z+ G; T8 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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