（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
+ Q9 X% t2 e) t; u+ K* j5 m我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 W2 d9 p2 e2 _3 E0 X
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
7 B( \, z6 y" H8 s公仔箱論壇1公司服務1.5萬人
* a# H% p/ C) vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
' w T9 S& [( B& B$ wtvb now,tvbnow,bttvb對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”) c3 v% h9 E& m3 Z0 j) a- R
房市放緩淘汰不適任者
9 v) M5 W2 P8 U- P9 M3 _# S7 g5 etvb now,tvbnow,bttvb雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。* q1 \- s: E. b/ h# K# C6 P
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。5.39.217.764 p: g5 N& X/ _9 _, _; ~2 b
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。- K+ T7 \0 y/ q0 z
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。公仔箱論壇5 J0 X5 x+ O) X. }7 ]& \
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
/ J- i# O+ o! n7 {! Ntvb now,tvbnow,bttvb朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”7 X- V! S6 T3 [) _9 H8 B
5萬非法經紀交易額488億
0 D7 w1 h: b8 @8 L# R) sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。公仔箱論壇- y; K" c8 u6 i9 v- {! }
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 i& c) a0 P4 C. e+ G+ T) c
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ b9 R0 b+ K6 i& ~$ u" c j
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。tvb now,tvbnow,bttvb. e- q* T9 v. S9 D3 U: `
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。tvb now,tvbnow,bttvb! F r! m" r2 I. b' _* H* [# a$ ^
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。tvb now,tvbnow,bttvb, ]9 l9 [ r$ v8 @; l
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
) f" |! H/ R! J4 [ s( f1 ~! f* ?tvb now,tvbnow,bttvb速考牌避免遭取締5.39.217.769 G: M5 w1 @8 ^ s" n1 N
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。" M0 H. p# p8 ^* P; m5 L7 U
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”5.39.217.76% y0 a1 G7 n& F1 z
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
Y" I( t& j1 ]1 [“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。tvb now,tvbnow,bttvb9 M' c2 u/ K; }& K0 S( j. ^
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”, Y& C8 ^" |& t& N: |
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”: S+ o+ v& B/ q2 D6 q
BOVAEA負責考核代理
' h+ [3 N& S0 d/ o9 ?: n房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
6 Z5 ?$ f2 V% }“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”公仔箱論壇- e, z! C1 P8 [$ D% M- G& r
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。公仔箱論壇0 U1 j u4 c. {# N. U" ^
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 {! W& W5 m, L- W% @
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”公仔箱論壇9 T, `" H4 w& i& M. y
應放寬執照打擊黑市5.39.217.760 W% P3 ], X5 C- b1 B2 p5 w
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。5.39.217.761 b* g$ W- D( G. t) d
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
2 Q1 I% `4 s' `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 {4 u/ `; p L! U8 o' N
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”; H9 i: b9 z. E6 N
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”5 z# {1 A# V& p# ]" s' o
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。公仔箱論壇2 W# n9 _) L9 M) I S
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
3 c+ F* q G' ^. m6 I2 A% e# |“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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