（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ `# G2 R/ i5 Q: ^4 B y" H% F
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
1 h) b( ] I" l: d& q5.39.217.76反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。5.39.217.76: [) t; x. J6 @8 x4 `, k- Y
1公司服務1.5萬人公仔箱論壇- m: P' ]" @7 M
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。5.39.217.76; _ A6 A1 @( ~2 K q/ t* ^
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
6 K+ V) v2 u5 t( n5.39.217.76房市放緩淘汰不適任者
3 U( t! t& r) d% Z1 ]雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。4 l) e5 C4 [7 A9 h" p
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。5.39.217.76% t8 d0 I1 P g# z$ Z: D
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
( `3 \4 o0 z* u+ Z+ ?$ t* [" j" UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
0 o' y3 h1 j, b! u5 @- x“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
1 k5 @: C$ s8 z" c公仔箱論壇朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”+ V4 a7 P! l% i9 \' V& \
5萬非法經紀交易額488億
# d- f. y: ]5 n7 U8 E' j國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。3 F& Y- Q3 ]9 P5 T
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
1 b P/ }1 T1 p. M6 {tvb now,tvbnow,bttvb他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。7 S! \8 P: n7 V( ^4 Y
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。tvb now,tvbnow,bttvb1 r# ?! u2 t4 s( U" v
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。tvb now,tvbnow,bttvb n* Z V( m& x$ z$ q' F* S" a
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
0 k% R; G4 }4 ~2 m! @“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
% }- z, n- E, j: {速考牌避免遭取締tvb now,tvbnow,bttvb- U+ K# b' C' D+ j+ C! o+ E- R6 Z
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。5.39.217.76) [$ ]: p$ Y! M% b( m# |( q
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”tvb now,tvbnow,bttvb! i' I9 w) e! D9 y
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
0 \) h: _+ e. J O3 y5.39.217.76“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
+ B& y/ W; G9 v# t0 V% a- X$ @由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% w2 Q" {9 l4 F3 R" m. G
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”公仔箱論壇" m& ]9 W3 g `/ O. C* L+ {: E
BOVAEA負責考核代理
0 m8 M* O. ]* }* j( N房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。公仔箱論壇! {$ W" o' |1 H% s- I8 i! M6 N, e0 O
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
* D0 C9 O4 @( n/ p; U% Jtvb now,tvbnow,bttvb他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
' {! f7 l0 U) I- I rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
- x. K" {- K6 E4 I. U2 M" W/ m公仔箱論壇辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”tvb now,tvbnow,bttvb0 P" k8 i1 E7 E
應放寬執照打擊黑市
- C+ r; J( I, U& R* T9 I- c, C對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
5 S9 H& Z( h* T) Q0 _0 x“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
( L, v8 A, y$ s7 ^6 O) H在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。5.39.217.768 l9 i4 t5 a$ f4 r
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 L" p; p* p7 v/ r5 V' T
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”公仔箱論壇# h3 E2 P( a% X; N: I
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。tvb now,tvbnow,bttvb0 ?9 Z) A+ C& V4 u; T
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
) f& s5 |) m. c4 J9 u& btvb now,tvbnow,bttvb“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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